古有孟母三遷，今有家長為學位絞盡腦汁。
近日，筆者在某論壇留意到一位網友發帖詢問600萬購天河/越秀學位房的推薦，一看之下要求還不低：
需要三房（有老有小）、要有電梯、兼顧自住品質。
無獨有偶，有粉絲朋友也向我們詢問了學位房的問題：預算700萬想在天河買個學位房。
眼下又快到學位房交投最旺盛的季節。作為家長，當然是想孩子能享受到最好的教育。
而在廣州，從名校的數量、質量上來看，爭論最多的無非就是越秀和天河。一個是大家閨秀，一個是當代高富帥，學位房該怎麼選？
坐擁最優教育的越秀 與奮起直追的天河
作為廣州的政治文化中心，越秀的教育實力有目共睹：
54所公辦小學中省一級學校就有20所，東風東、文德路、培正等小學聲名遠揚。
全市43所省屬示範性中學，越秀就佔了12席。其中執信、省實、廣鐵等更是個中豪強。
坐擁全廣州最多優質學校與師資，其他區真不得不叫他一聲大佬。
天河雖然不及越秀歷史悠久，但它勝在錢多，對教育的投入也不吝嗇。
9所省一級學校，第一梯隊的華陽、龍口西均表現不俗，是很多家長垂涎已久的名校。
而最可怕的是，天河還坐鎮著全廣東最強的中學，最稱為“神學院”的華師附中，多少人擠破頭也碰不到其門檻，這就讓天河在與越秀的叫板中多了一份底氣。
綜合來看，越秀名校扎堆，像一支宗師級軍隊，而天河更像是一王者帶幾個鑽石在衝鋒陷陣。
大家閨秀的傲嬌 新貴與老破小並存
一直以來，越秀的學位房都是領漲著全市。
越秀龜崗社區曾有一套產證僅6平米的私宅，報價41萬一平，是廣州樓市新聞報道記錄中最貴的學位房。
就拿重點學校“小北路小學”的學區房珠光·小北御景來說，現在最高單價已經18萬一平方，而當初開盤價最低1.5萬/平，如今基本上翻了12倍有餘！
而名校扎推的代表東風東，更是一直備受家長關注。東風東附近的掛牌價已經達到了
75000元左右，長期雄踞區平均房價之上。
比如東風廣場、錦城花園，這些小區有東風東小學加持，且居住氛圍濃郁，生活配套完善，價格已經摸到了8-10萬/平。
同樣對口東小，次一點的樓梯房754號大院放盤價也要6.5萬左右，哪怕其樓齡已經超過30年。
而文德路小學、培正小學、小北路小學等，價格都在6-9萬不等，而且放盤均不多。
上面說的這些都已經是不錯的學位房了，在單價奇高的情況下，很多家長被迫無奈選擇“老破小”。
這裡的代表就不得不提東山口。坊間有流傳一句說法：東山口無弱校。但因為地均資源少，人口密集，存在著大量的老舊小房，成交週期還挺短。
30-40平方的小戶型樓梯房，300萬之內就可以拿下，可你卻要忍受斑駁老氣的鋼筋外牆、狹窄偪仄的街道商鋪，以蝸居換取一個學位。
當然對於追求孩子教育的家長來說這些似乎都不是問題。為了孩子犧牲一點也是值得的，這大概就是多數家長的心聲。
如果沒有學校支撐，這些老破小的房價至少會掉一半。
總的來說，能住得舒服的且入讀含金量高的越秀學校，學位房准入門檻基本上在6w+，如果還嫌貴，就只能犧牲掉居住品質，擠進“老破小”了。
否則就退而求其次，轉向二三梯隊的學校。
高富帥的通情達理價格跨度更親民
在天河，坐擁多所重點高校、小學的，就是天河北，這也是家長們除了越秀外最津津樂道的學位房板塊。
再細分開看，實際上被惦記最多的就是華陽小學和龍口西小學的範疇。
天河北周邊均價6w
華陽，因為兼具省級學位+對口廣州中學的效能，一直是天河北里的天之驕子，其對應的學位房代表了板塊的天花板。
比如峻林和富力天河華庭，同時滿足樓齡新+交通配套的利好，價格已摸到8.5w-10w。尤其是峻林，10w+是常態，且放盤量極少。
其次就是僑林苑、僑怡苑等稍微大眾一點的小區。有花園，有電梯，配套也過得去，談不上改善但一家幾口住是完全沒問題，不同期數價格還不一樣，總體均價在6-8w左右。
如果你都覺得貴或者不適合怎麼辦？那就將目光轉移到龍口西吧。
龍口西雖然屬市一級，但同樣對口廣州中學，這邊的均價要比華陽便宜一截。如此一看，性價比還高於華陽。
可選範圍也很廣，從高到低的典型代表有芳草園、協和新世界、華標廣場、鴻翔大廈、穗田小區、金田花苑等。基本上以兩個為一梯隊，均價在5-7萬間徘徊，差價在1-2w不等。
以上樓盤基本上能滿足居住需要：有社區、接送孩子方便、無論戶型大小均能找到適合個人需求的。
對比之下，天河北的學位房價格跨度更親民，在能力範圍內可選的樣本也更多，不至於為求學位擠進“老破小”。
另外，華陽和龍口西都開設了四個校區，如果不是非要本校情結，那買家的可選就更多了。
選哪個取決於預算效益的最大化
其實，買學位房就是如何在你的預算範圍內最大限度地平衡居住品質和孩子學習的問題，也就是效益最大化。
回到開頭的那位網友，600萬的預算，家裡一老一小，需要三房帶電梯。這個要求入讀越秀第一梯隊的學校有點吃力，選老破小也不現實。
但在天河北600萬讓一家四口住得舒適的選擇還是足夠多的，像穗園小區、金田花苑的三房都可以。
而且天河小升初目前還是以對口直升為主，越秀則是電腦派位。若你有心儀的中學，購入天河學位房會令你更加安心。
但如果你的預算比600萬上一個檔次，可以選越秀，畢竟越秀的第一梯隊整體上比天河更勝一籌。
至於老破小，個人建議還是別碰，不說居住品質，一旦學位政策微調就容易影響到市場價值，除非你真的鐵定心要讀這個學校而預算又不夠。
最後，雖然目前疫情影響了看房，但隨著民校100%搖號的實施、二孩政策的推進，學位房預計在二季度會迎來一波高峰，想買房的要抓緊時機了！
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