电工小汪
一般人买房都是需要向银行借款的，但是借款人需要抵押物，既然是买房，那就是通过抵押房子向银行借款，但是二手房交易呢，有一个中间环节，就是房屋的价值评估，银行会安排具有资质的房地产评估公司，去需要借款人的标的物业去拍照，评估该物业的市场价值……大家都知道，正常买一手楼首付是总价的30%，也就是三成首付，常规银行借款给买房人也是要求三成，如果要做到二成，就是在评估价上做文章，常规的做法就是房地产中介公司与评估公司沟通，根据客户的要求，在合理合法的基础上，调高评估价，增加房屋的价值，比如一套100方的100万的房子，正常首付30万，单价10000，如果把评估单价拉到11500，贷款70%就是80.5万，这样首付就只需要19.5万了，基本就是20%，二成首付了……仅供参考[祈祷]
龙轩房地产李京
想首付做到两成，二手房交易流程必须懂，不然会吃大亏的。
二手房交易详细流程
第一步：选择房源
选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如亿房网、搜房网等。此外，还可以实地去找房源。
第二步：产权审查
第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。
第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。
第四，应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注 明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光 条件，以及物业管理等相关问题。
第三步：双方谈价
如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。
专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：
第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。
第二，观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。
第三，考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。
如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。
除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。
第四步：签订合同
需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同—《市存量房买卖合同》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。
签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。
第五步：“两证”过户
签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。
办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印 件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《武汉市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
第六步：申请贷款
第七步：办理房贷
双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
二手房交易流程
选择房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金（签订意向金协议）→ 经纪人联系卖家、协助买家议价（将买家意向金转交卖家为定金）→ 签署买卖合同（支付部分首付）→ 卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证（银行审核之后放款）→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接（卖家迁出户口）→ 付清最后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束。
建议去资讯一下中介，这样才能更准确的知道一些信息。
奔波在惠州新房的路上
二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。
房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协商。
购买二手房需要注意：
1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
2.定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
户方女又先生
你好，很高兴回答你的问题。我是一名从事房地产行业6年的经纪人，我用专业的眼光告诉你怎么做到首付两成甚至是0首付。我们都知道二手房贷款是需要通过银行的，那么银行为了确保他资金贷款的安全性是会找专业评估师给这房子评估价格，我们把这个价叫评估价。等评估师出示了评估价后那么银行会根据这个评估价给贷款。首套房就是贷款这评估价的70%，剩下的30%就是我们俗称的首付三成。比如一套房子业主叫价100万，银行评估这房子值90万，那么银行只会贷款90万里面的70%，就是63万，这套二手房的首付就是37万，因为银行只贷款63万。说到这你可能就应该就明白了，如果这房子评估130万呢？130万的70%就是91万，银行就会给这房子贷款91万，你就只用首付9万。所以二手房里面首付的高低取决于银行评估房子的价格高低。评估的高，首付就低反之首付就高。我做了这么多年的房产经纪这种低首付的二手房目前只出现在面积大，同小区单价低的房子里，这样的房子大多需要碰运气。当然如果你在银行有关系就另当别论了，不但可以0首付说不定可以做到最后贷款买房，业主还倒给你钱的情况。这种事理论是可以的，就看你运气啦。希望我的回答能对你有所帮助，大家都买到0首付的二手房。
成都房地产高级顾问
首先如果正常手续是很难做到两成首付的，一般都是首套首付3成，但是我帮你分析下你可以付2成钱，
你选好房子，比如说100万的话，然后去评估公司做评估，把房子评估价做到120万左右，然后你的首付3成，首付需要36万，等贷款批复后。因为你的成交价100万，房主最后收到120万，在让返还你20万，让你然后你实际上支付的首付只有16万，这样基本上就可以达到你所有的2成了，
不过在这个过程中操作比较麻烦，手续复杂，存在一定的风险，1.你所找的房子能不能评估那么高的价位，2，你的这个价位银行能不能给你过，3.等钱房主能不能给你返还回来，这是一些容易出风险的地方，希望对你有所帮助
A张忠雨
你好楼主，我是二手房中介的一名普通经纪人，很高兴回答你的问题。
两成首付是政策问题，别的地方我倒不太清楚，我们枣庄这地方首付最低是三成。
但是有部分情况是三成的首付，但是你可以只付两成的钱。
1、我们所谓的最低30%首付是相对于评估价说的，评估价不等于成交价。
2、当评估价大于成交价的时候，你的首付款会低，但首付比例不变。
3、举个例子，一套房子成交价100万，评估价120万。首付比例30%是按照评估价计算的，那就是36万，36万减去120万，相当于你贷了84万。那么也就是说这套房子是可以贷款84万的。但是你们的成交价是100万。100万减去84万贷款，你只需要在给房东16万首付就可以了。这样首付比例也是30%，但是首付款却只需要16%。
这只是一个例子，实际操作起来有很多需要注意的地方。而且目前的房价，很多已经做不出来这种效果了。因为房价过高，已经高出评估价，所以基本上目前的情况是首付比例30%，但是首付款大于30%。
希望我的回答能对你有所帮助，谢谢。
火龙哥98634
其他城市就不说了，因为情况也有些不了解，我们就说深圳。
深圳楼市的限贷政策
深圳是限购限贷的，以家庭为单位，可以购买2套住宅商品房，深圳市范围没有登记房产及征信没有房贷记录的，首套贷款三成，二套贷款7成；有房贷记录的首付首套五成，二套7成。
深户单身(包括离异)、非深户五年社保，无房贷记录首套三成，有房贷记录五成，只能限购一套。
把二手房做到二成首付方法:
①开发笋盘，直接优惠首付，优惠三成就是缴税费，等于零首付，市场上这类盘每年都有，但是比较少。
②银行评估贷款时，稍微拉高1.2-1.5成的评估价，深圳高楼层一般有这个待遇。
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深圳楼市笋盘资讯
1、选中介
购房者在选择房产中介时，务必要擦亮双眼，从各方面来审查中介，力求找到一个靠谱的中介，这样才可以确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清，避免不必要的风险。此外，买二手房的流程复杂，建议在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。
2、核实房东身份
二手房交易的房东必须是房屋的所以人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。此外，值得注意的是：与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时，还要审核下卖方是否为完全行为能力人。
以上文章就是关于低首付二手房怎么做以及二手房买卖需要注意什么的全部内容，大家看了以后应该是有所了解了吧。二手房虽然说价格不贵，不过从某个方面来说，会比一手房要麻烦很多，需要注意的问题也比较多。所以，我们在购买二手房的时候一定要多多的了解，多听别人的意见，这样在买二手房的时候就不会感到迷茫了。
海南新美房产
大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。
各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以你如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。
据我了解，一般是商业贷款首付两成，但是如果认识相关人员的话，可以对总房款做较低的评估价（这是暗地里的小动作），也就是这个两成的基数变小了，所以两成的首付就变低了。
成都房客来
贷款买二手房，有个评估价，银行贷款多少给你，是参考评估价的，而不是成交价，比如成交价100万，评估价可能是90万，贷款8成72万，首付就是18万，评估价也可能是110万，贷款8成88万，首付就是12万，不同评估价首付不同，一般人都是购买评估价高于成交价的房子。
首付比例因地而异，每个城市管控政策不同，赣州现在是首套2成，二套5成。
