單套總價2000-5000萬，均價11萬/㎡，半天賣光，70套公寓貨值20-30億！
這些火辣辣的字眼如果放在去年下半年，也許就不那麼顯現。
但是，在疫情尚存的當下，就值得說道一下了。
“火線哥”（DChuoxian）先回放一下今天（3月7日）的一些現場鏡頭。
招商蛇口太子灣·灣璽推出N3棟70套公寓，這個是深圳樓市鼠年第一個集中開盤的新盤。
8點30左右，就有不少戴口罩的客戶開始排隊，當然，臨時想進入現場也是不可能的。
大概9點，項目開賣。到了10點半，現場已有不少客戶。
中原地產官宣，太子灣開盤時間15分鐘就突破1億大關：
由於現場人數較多，截至上午12時前，項目已被街道辦等機構要求限制人流暫停接客。
下午2點開盤繼續，要求提前預約，一個小時只接待5批客戶。
從現場反饋看，銷售速度還是蠻快的，到了晚上8:40，這棟樓已告售罄。
從開盤到售罄，大約花了半天時間。
招商太子灣於2019年11月份獲批新品預售許可證，備案房源位於太子灣雲璽大廈T7和T8棟，共225套，涵蓋商業和商務公寓兩種類型產品。
其中商業，共67套，商務公寓，共158套，戶型建面約232-406㎡，均價11萬/㎡，單價區間在8.7-13.5萬/㎡，總價區間在2133-5479萬/套。
“火線哥”（DChuoxian）估算了一下，當天推出的70套公寓，貨值大體在20-30億。
這應該是當下樓市最高的業績了。
什麼也擋不住土豪購買深圳豪宅的熱情，戴著口罩也要買買買！
關於這個樓盤所在片區的價值，“火線哥”在《30-50萬元/㎡頂豪開賣之前，這裡卻提前火了》這篇文章裡，就有詳細介紹。
太子灣綜合體鳥瞰效果圖
招蛇太子灣是一個總建面170萬㎡的大型濱海綜合體。
在這個巨無霸的濱海綜合體上，招商蛇口在這裡持續投入的資金高達3000億元，不斷注入創新、科技、郵輪、會展等多元化高端產業，精心打造以“太子灣－前海灣－會展灣”三大項目為核心的西部濱海產業城。
位置示意圖
早在去年10月上旬，“火線哥”（DChuoxian）就受邀參觀過太子灣·灣璽推出N3的樣板房。
尺度超大的客飯廳
與客廳相鄰的酒窖
從酒窖看中西廚房
主臥
獨立衣帽間
參觀後，就一個字：豪！
至於這個項目為什麼賣得這麼好，“火線哥”分析了下面三個原因：
中介聯動+小幅讓利
這一次開發商只合作了中原、美聯與Q房、鏈家，其他平臺及中小機構均未有合作，佣金點數3%，即最低佣金64萬/套，最高達到165萬/套。
這四家中介帶客能力還是不錯的，從3月6日開始，就開始刷屏了。據稱開盤當日的高峰期有大約200批客戶。
3月7日現場開盤優惠為購房97折，3月31日之前簽約額外99折；首付2成月底交齊，剩下的2.5成4月底前付清；3月7日-31日享受20天無理由退房。
如此算來，當天購買的客戶，最多可以拿到96折。
這個折扣相對於2000-5000萬的豪宅，讓利還是比較客觀的。
深圳房價不降反升
因為深圳官方早已停更了一手住宅房價的數據。所以參考一下二手市場的。
受疫情影響，二手住宅過戶速度放緩，2月深圳二手住宅成交1667套，環比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套數創2012年3月以來新低。
中原地產的數據顯示，2月全市二手住宅成交均價為58491元/㎡，環比上升1.38%。
各區來看，七區成交均價普遍上升。其中南山二手住宅成交均價102082元/㎡，環比上漲1.64%，漲幅最大且成交均價位居首位。
另一個數據，看起來就有些“恐高”了。
由中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示，2月份306個城市中有106個城市二手房價格環比下跌，199個城市二手房價格環比上漲，只有1個城市房價環比沒有變動；202個城市二手房價同比上漲，104個城市房價同比下跌。
重點城市中，深圳2月份二手房均價達到72668元/㎡，同比環比均大漲超10%，價格再創歷史新高。
2月全國二手房價十強榜（來源：數據寶）
深圳有錢人真的多
當然，深圳豪宅走俏，還有另一個市場背景。
去年8月29日，經濟學家董藩在深圳的一場專題演講中提到先行示範區對深圳樓市的利好，是這麼說的：
深圳是中國“造富”能力最強的城市，大量富豪及高收入階層的存在，對高檔甚至豪宅的需求會持續上升。
馬光遠、董藩兩個經濟學家一致看多深圳，認為深圳是全國為數不多值得買入的城市。
去年4月20日，國際知名經濟學家張五常在一場專題演講中預言，深圳將是整個地球的經濟中心。
張五常的這句驚世預言，轉換為樓市解讀就是：
放眼20年，深圳資產將是全球最好的資產。
城市地位提升、經濟活力的增強，深圳的高淨值人群逐年遞增。
2018年底，深圳千萬資產高淨值家庭數量達到76600戶，同比增加了6100戶，位列全國第四。
再看另一組數據，深圳近五年年均人口流入55萬人，去年人口增速4%，全國第一。
這些大量的剛需、財富階層流入，很大程度上會轉換為樓市需求。
而深圳一手住宅近五年年均推售大約在3-4萬套，供需倒掛已經很明顯。
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