我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好 這幾年廣州發展感覺不如蘇州和武漢 蘇州GDP總量和人均GDP都不差 房價相差非常大 如果考慮這個因素 純投資回報率 應該如何做選擇？望附理由 感謝！
回答：不要用單一的要素判斷房價。人均gdp高低與房價沒有什麼關聯。鄂爾多斯，大慶，東營之類的城市人均gdp一直很高，有何用？
排名是死的，只能根據死數據，得出死結論。城市的發展是巨多要素的集合。舉個例子，國家意志這麼重要的要素排名從來無法體現。廣州的支柱是汽車業、電子產品製造業和石化產業，經濟增速受到一定程度的影響。不過，這兩年廣州頻頻引進大項目，多個高新產業項目落地，經濟增長可期。蘇州其實近幾年越來越掉隊了。
幾年前，廣州最擔心的兩大競爭者，除了天津，就是蘇州，如今差距卻越來越大。蘇州已經在很努力地轉型了。製造業發達既是資本，也是包袱。蘇州經濟有兩大支撐，一個是外來投資，一個是以蘇南模式為代表的縣域經濟。
然而，最近幾年，由於成本壓力大增，外資企業不斷遷移，而民營企業本身的增長動力又不足，向第三產業的轉型也不太成功，掉隊是自然的。蘇州超越廣州，5-10年內都沒有可能。僅僅從GDP上看，蘇州經濟總量還有很長的路要走，即便新經濟未來仍然能夠一飛沖天，但要追趕仍需要時間。更不用說，無論城市定位還是綜合競爭力，蘇州都還落後廣州不只一個量級。
蘇州上一輪暴漲，其實不是蘇州的行情，而是園區的行情。園區集聚了蘇州各項最好的資源。商務、商業、景觀、娛樂、學區。經過這一輪後，不是更加敢買，而是更加不敢買蘇州了。
未來依舊是大城市的天下。不論是國際經驗還是中國現實，大城市化是顛撲不破的趨勢。全國資源最頂級的人才向一線城市匯聚，區域資源向省會城市彙集，人往高處走，水往低處流，哪裡是窪地，其實是一目瞭然的。
提問：新人首問，美麗的房姐，我是襄陽人，女兒今年剛到光谷上學，已拿到房票，現準備為女兒買200左右的房產做為嫁妝，現款買入，不能超過240，投資自住都要考慮，請問在武漢哪裡買比較合適。謝謝！
回答：你好，分析過很多次，買房一定不要全款。 買房最重要的就是槓桿，資產是彈性的，負債是剛性的，只有負債才能保護你的財富。 簡單說郭嘉沒錢了就使勁印鈔，貨幣超發導致通貨膨脹，我們每個人都是受害者。 不要短視，錢也是有價格的，10年前的100萬和現在的100萬價值完全不同。 我們普通人能做的只有用負債抵制通過膨脹。 子彈200，入手2套單價1.5的潛力盤，剩餘子彈100+，足夠還5年月供，5年後武漢大概率房價會增長50%以上。 建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。中糧光谷祥雲，中建星光城，城投四新之光，琨御府，幸福時代5期，東原啟城，聯投光谷瑞園。這幾個新盤重點關注。 另外二手房同時淘筍。主城區的幾個價值窪地，四新，白沙洲，後湖，光谷東地鐵沿線單價1.5左右次新盤都可以入手。
提問：房姐好【新人首問】有剛需資格小孩5歲半 ⒈相信光谷東，但還是想問買中心城算不算賭未來 ⒉創新天地140怎麼樣，區域內較少大面積，價相對高，其他似乎不具備武漢天地地緣資源獨特性，能成為下一個武漢天地？區域內改善三房市場前景、流動性？ ⒊中心城小學好像開班不全，師資投入會不會受影響，現階段就讀的家庭屬於哪類人群，明年升小學，可是年底才交房，交房前能讀嗎？聽說二手房要落戶後一到幾年才能就讀，有這回事 ⒋買房要充分利用首房首貸儘量翹槓桿？8月交了雲璽剛需，下月會開盤嗎，中糧祥雲也在關注，不超過這個首付月供三環內有沒有其他推薦 ⒌夫妻一方有公積金，轉武漢加代繳的有8萬多，代繳好批嗎，社保和代發做了4個月
回答：1.光谷東現階段就是賭未來，需要等待5年左右人口導入。 龍湖沒有學區優勢，不可能成為下一個武漢天地，不過大盤的好處就是開盤價會水漲船高。 新區沒有畢業生，教育質量都不好說。每個區的入學政策不一樣，光谷東需要提前1年。
2.自住可以買瑞安，但是從投資的角度看，超過1.8的光谷東肯定會站崗。中糧性價比更高。 買入8折筍可以用高槓杆，但是買瑞安這種站崗盤，沒必要呢，站崗很久，資金成本太大。 我們追求的是確定收益。
3.武漢公積金必須繳納滿6個月才可以申請，可以用拖延流。
提問：房姐，你好。目前家中有34萬存款（找親戚朋友能湊到50萬首付的），28萬信用卡額度，和10萬的網商貸額度。請問該怎麼配置？想去武漢買房，投資兼自住。沒有武漢戶口，學歷不達標。無社保，限購。其實是想買限購區的房子的。但是那得去武漢找份工作，幹滿2年就有資格了。或者花錢買戶口。要等嗎？如果買不限購區的清能正榮府或者聯投漢口郡，會不會有點浪費SFSD啊？我在中介網上諮詢清能正榮府的樓盤，說是還有4層的房子，4層這個樓層，投資能要嗎？如果不行，那就沒房子了，能買聯投漢口郡嗎？或者買瀋陽什麼盤？
回答：子彈50，建議買主城區，買不限購區有點浪費了 找個武漢有房票的朋友，結婚，把戶口隨遷到武漢，再離婚。這是最簡單也最省錢的方式。 花錢買戶口也可以操作，但是要選好渠道。 漢口郡和正榮府作為次選吧。
提問：新人首問：名下一套都會軒高層98平兩房，2017年底購入，婚後財產，純商貸160W，剩100W，老公貸款人，19年1月精裝完未入住。19年孩子出生，考慮到都會軒為商業區，學區一般，以後都不會住那，想賣掉換武漢天地，自住加小孩上學加增值。家庭年收入拿到手20W+。公婆名下有一套房濱江苑一期老房全款。子彈都用於提前還商貸了，手上無多餘子彈。問：1、賣掉都會軒，換武漢天地，什麼時候買入，什麼時候賣出，推薦幾期，什麼價格合適，2房or小3房，兩人每月公積金有7k，兩人公積金貸款未用？2、公婆住都會軒，濱江苑老房裝修後，我們去住？ 3、賣掉濱江苑，買武漢天地？4、怎麼優化房產有沒有其他建議。盼回覆。謝謝
回答：你好，武漢天地屬於純自住消費型產品，升值潛力不如1W+的剛需盤。 投資角度分析，同樣是單價5萬，一線城市天花板更高。 濱江苑不是有學區嗎？老人房子對敲給你掛學區+自住。 純自住可以考慮出手濱江苑換武漢天地。 年底淘淘筍，入手價控制在5萬左右最優。 明年初6月之前都是比較好的賣房時機，把賣房科技樹用上。
提問：新人首問！美麗智慧的房姐，1.保利城四期5樓102平三房備案價，交CS費16萬，是都值得購買？2.臥龍墨水湖邊88平125萬兩房新證是否筍？
回答：保利城加上茶水單價多少？ 現在保利城二手房低樓層也能淘到單價2萬的盤。 臥龍墨水湖邊單價1.5可入，稅費可以通過54大法和業主配合滿二的方式免除。
提問：房姐你好，我們夫妻兩人18年購買城投瀚城璞岸161平房子，單價24800，首付4層，貸款30年，利率上浮30%，現在月供14800左右，這個貸款成本算不算高，有沒有辦法降低貸款利率。
回答：按揭是哪個銀行？ 降利率要看銀行有沒有下調窗口，一般需要配合買銀行的保險或者理財產品。 目前武漢二套利率大部分新盤都要求上浮30%
提問：您好！現有資金120.想買一套自住十投資，另一套純投資，主要在武昌和漢口，自住十投資我看中了城投瀚城璞岸，純投資看中了光谷未來城，新城璞樾門弟，您怎麼看？這點資金我應怎樣操作才能都做到
回答：光谷未來城開發商非常垃圾，自住迴避。 城投自住可入。 新城單價高於周邊新盤，投資迴避。 光谷東中糧，中建，瑞園都比新城適合投資。
提問：房姐好，買二手房時房東有60萬貸款的房子，想做高評，籤合同時有什麼需要注意的？
回答：讓業主自己結清尾款 做高評可以先首付一部分，高評多餘的一部分，寫個欠條，在合同內寫明就好了。 如果貸款沒有通過，三方免責，定金退還。 儘量把自己每一個付款時間節點寫寬鬆，違約金寫低。
提問：智慧房姐，早上好，續年首問，尖東智能小區，01年老房子，無小區環境，100平米掛價190，多少入手算筍？
回答：歡迎老朋友！ 投資考慮，其實不太建議你入手尖東智能。地段好，租金收益高，但是房齡太老，漲幅不如關山大道，未來流動性不太好。 相同單價，關山大道的老次新是更好的選擇，環境更好，流動性更優。 年底可以繼續淘淘筍。
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