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说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
虽然当前很多人认为投资房地产前景并不乐观，再加上2020年恒大地产从线下销售转移到线上销售，开启了75折销售，并且无条件签订退房协议，引发大叔大妈开始促销还可以获得1%的佣金。
表面上看起来房地产行业似乎已经开启了最后去库存的模式，大甩卖给人们留下了深刻的影响，俗话说瘦死骆驼比马大，再便宜的房地产也卖不出白菜价。
未来房地产发展前景
2019年之前我们对于房地产发展前景主要是按照城市的级别来划分，比如说有的人认为一二线城市房地产行业发展前景较大，也有人认为三4线城市的发展更大，同样还有人认为农村的房地产发展也许空间更大。
但随着2020年的到来，房地产前景的发展并不会按照城市的级别划分，更多的是按照一个城市能否留得住人才，人流量的多少进行划分。
在2019年年底的时候我们可以看到很多城市放开了人才落户的限制，只要是人才都可以申请留在当地还可以享受房价的优惠政策。
目前房地产行业的供大于求是不争的事实，但并不一定所有地方的价格都会统一下降，部分城市具备未来发展空间能够留得住人才，这样的城市房价未来有可能继续上涨。
房地产未来如何
虽然房地产作为抵御通货膨胀的固定资产，是目前最佳的选择，但房地产行业价格过高也是不争的事实，目前房地产行业的价格平均每平米是当地平均工薪阶层月薪的三倍左右。
也就是说你在一个城市奋斗一年只购买到4平米的房子，奋斗10年能够买一套40平米的房子，奋斗20年能够买到一套80平米的房子，而且这期间你还要不吃不喝，否则也许40年的时间才能购买到一套80平米的房子。
很显然未来的房地产企业会越来越少，一方面是可利用的土地越来越少，另一方面是可开发的机会越来越少，而当前的房地产行业处于供大于求的现状。
综合来看：未来大部分城市的房价将处于回调之中，只有部分具备发展潜力城市的房价有可能持续反弹，但总体来看，2020年的房地产行业是一个去库存化的阶段，也是一个快速回笼资金的阶段，今年对于房地产行业来说面临着巨大的考验。
社长财经
对于房产投资，重要的事情说三遍，地段，地段，还是地段。
这是被李嘉诚和孙宏斌的投资宝典。
房产在一般意义上来讲，具备保值增值的作用，传统评判标准是“区位、交通、人口”三大要素，也有说“短期看政策，中期看金融，长期看人口”之类的逻辑。
个人觉得，前面几个周期是黄金时代，很多投资者闭着眼买就享受了巨大红利。
如今，个人建议：
1、选择人口流入型的城市买，不知道怎么选就选省会城市，区域中心城市。
2、城市中看规划，有规划利好，尤其是重大交通或配套设施（学校、公园等）的地方。
3、量力而行，不适合大手笔的杠杆买房；
4、手中有闲钱的话，眼下房产投资还是比较好的投资渠道。
张克国谈文旅
今年已有10多个省份25万亿基建投入，央行目前放水2万亿，后续应该会继续放水，这么多钱，最终流向市场，市场上的钱多了，需要一个巨大的蓄水池。目前国内能容下这么多钱的蓄水池，就房市和股市。蓄水池钱多了，自然导致相关产品上涨，后续自己想吧。
小才哥丿
资房产的前景和未来如何？近期关于房地产的讨论比较热烈，但是，对待房地产行业，还是要历史的、客观的看待其在经济社会中的作用，冷静分析存在的问题，实事求是地制订投资策略。
一、房地产在社会稳定和推动经济发展的作用不容忽视。
首先，极大地缓解了社会各层面住房需求。随着我国住房制度改革的深入,住房需求得到了巨大释放，全社会对住宅用地土地需求大，尤其是城市居民住宅用地供需矛盾，在一定程度上并未得到有效地缓解。过去城市居民住房靠福利分房，分房不公和供需矛盾突出。
第二，为国民经济的各行各业提供了物质基础。由于房地产业在国民经济中的先导地位,各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件,所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度。
第三，促进了城市的发展。房地产的建设成为城市的名片，并且由于房地产开发带动城市功能布局和基础设施建设，改善了城市环境，提升城市形象。
第四，拉动GDP，加大了财政收入、利税与实物地租。房地产拉动消费贡献了GDP，促进了经济发展和城市的建设，增加了财政收入、利税上缴与实物地租。
第五，解决了银行流动性过剩起到了重要作用。专业银行资金过剩的堰塞湖被房地产的资金池给于消化。
二、目前房地产面临的主要问题
第一，土地供应环节不规范。有的地方在土地招拍挂、使用性质等方面存在问题。
第二，房地产开发过度依赖银行。房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。据估算，80%左右的土地购置、房地产开发资金，都来自商业银行信贷。
第三，投资偏热。过热投资造成开发量大，房地产价格泡沫巨大，容易形成风险。
第四，供求结构性矛盾突出。存在中心城市房地产供不应求和其他城市供过于求的矛盾，以及门面供大于求的矛盾也十分突出。
三、投资房地产的前景及对策。
房地产投资过热成为共识，住房不炒成为近期及未来一个时期政策的调整依据，稳定地刺破房地产泡沫成为预期，投资者应该顺势而为，制定自己的投资策略。
第一，果断、迅速的出售多余的房子。对满足居住以外的房子，要尽早地卖掉，不要纠结一时的价格波动。往后，房地产价格会逐步下滑，投资者应乘早出售。
第二，除了刚需，坚决不要再投资房地产。
第三，目前环境条件下，在购房与租房之间选择的话，应优先租房。
运筹财进
投资房地产前景看好，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示， 2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额 24409亿元，同比增长 3.1%，已经回正。 销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5 月房地产开发投资累计完成额 32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 0.9个百分点。 中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移:长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，主要产业地产需求是工业园区、物流园、高科技园 前瞻产业研究院认为，随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。目前东部地区拿地成本高，未来国家发力中部地区经济崛起，产业引入更有势头，企业可适当考虑在中部和川渝地区拿地。 从城市选择来看，武汉将极大的受益于此次规划，武汉本身高新技术产业发展势头良好，本地科研院校众多，加上交通枢纽定位、长江经济带带动的港口物流，未来产业地产的容量大，物流地产、科技园区、研发基地、港口均面临大机遇。
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地产，我个人不太看好。泡沫太严重。根据日本的房地产崩盘看，它签订了叫什么“广场协议”，房产税的来临。中国也着步控制地产的泡沫。
就算是地产再好，也好不过前几年了，最多是平稳发展。
