一場疫情，引發了人們對於自家居住環境的思考。
在疫情過後，什麼樣的房子會成為購房者的“新寵”？住宅產品會迎來什麼樣的迭代？購房者買房時，又應該關注房子的哪些“健康屬性”？
廣州PLUS特別推出“健康住宅”系列，為大家一一進行解說分析。今天，我們來講一講容積率。
浪漫主義詩人拜倫曾說：災難是真理的第一程。
在2020年這場洶湧疫情中，沒有人能置身事外。整個春節假期，大家都禁於家中，每天看到確診病例不斷遞增，居家的壓抑更多了份不安。
而當所有的願望都回歸至“平安勝意，健康長樂”，人們對健康居住終於有了更多思考。傳統高層住宅林立、居住密度越來越大，人均居住空間日益擠壓，大大提高了聚集性傳播風險。
在這樣的健康危機關頭，低密度、大通透的房屋價值更為凸顯。
可以預見的是，2020年後的房地產市場，很可能迎來住宅產品的革命性迭進。那些私密性強、格局通透的低密度社區，將首先為這場健康居住風潮打樣。
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低密度最為緊要
很多人在買房時，多為考慮地段、交通、配套，對於容積率，基本都是排到最後再來考量一二。
所謂容積率，是指在一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。
容積率高的住宅項目，就意味著社區內房子建得密雜，隨之帶來的是高密度的居住人口，從而對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的使用頻率，無形之中就增加了傳染的風險。
而在以小高層/多層建築形態為主的低密度社區中，類似的交叉感染風險則大大降低。
你想啊，高密度社區基本是2梯6-8戶，以31層計算，基本是200多戶業主使用兩部電梯。
除此之外，高密度社區樓間距都比較窄，在通風采光上就先遜一籌。
而且，高密度社區極盡開發用地建設，綠地面積也會大大縮減，也不利於社區空氣的更新。
反過來看，低密度社區基本告別密集規劃，居住人口配比適量，交叉感染風險降到最低。
且社區綠地面積、公共活動區域也有更多發揮空間，保證居住的舒適和健康。
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房屋通透很關鍵
低密度社區，對於內在戶型空間設計、平面佈局也會更加註重通透、私密性。
在疫情防控期間，我們看到居家防疫最重要的一條是：千萬不要緊閉門窗，要注意通風透氣。
2月2日，國家衛健委發佈的《新型冠狀病毒防控指南》也明確給出通風的建議。
畢竟緊閉門窗，家裡人呼出的氣體會滯留在室內，時間長了，空氣中的二氧化碳濃度提高，氧氣濃度降低，更有利於細菌、病毒在室內傳播滋養。
而很多城市的住宅社區，先不說南北兩面是否通透，就是樓間距也很狹窄。就算是打個噴嚏後飛沫傳播的距離，都比很多樓間距要遠了。這樣的情況下，誰還敢開門開窗？
這時候，房子的通透性就顯得尤為重要。
這裡的通透，是指空氣能從這邊進、那邊出，這就要求房子南北兩側都無遮擋，並且有足夠寬的樓間距。
一般情況下，南北通透、樓距寬敞的房子，1個小時的時間，就可以完全更新室內每個角落的空氣。
而不通透的房子，在疫情期間簡直是疫災的幫兇，香港淘大花園就是一個極端的例子。
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物業管理不容忽視
在高密度社區中，由於居住人口密度大，人員流動頻繁，安防管理難度大大增加，難保不會出錯漏。
上次爆發疫情的祈福新村就是一個教訓。作為廣州超20萬人居住的高密度社區，因為物業管理鬆懈不力，導致確診病例佔據全區近三分之一（33例）。
與之相比，低密度住宅人口密度低，住戶較少，除了足夠的私密空間，公共區間也相對獨立。
加上低密度社區的物業服務品質，通常情況下都高於普通小區，在社區管控更為全面、安全。
而從居住的舒適度來說，環境安全性和私密性也有更好的保障。
在PLUS看過的樓盤中，有幾個樓盤正是低密度社區的上上之選，購房者在看房時，可以以其為標準。
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廣州低密度社區的優選樓盤
凱德·山海連城
凱德·山海連城位於番禺東，是廣州傳奇大盤之一，自面世以來便熱銷不斷，一直備受塔尖人士的青睞。
其277-330㎡海景別墅更是與自然山海融為一體，距離獅子洋僅僅40米，擁有約1.5公里黃金海岸線，是全城“親海”指數至高的社區。
而其南向也面朝蓮花山4A級旅遊景區，景觀視野開闊的同時，每天也能飽嘗迎面而來的清新負氧離子。
產品設計上，大花園、大庭院、大露臺，保證了私密性的同時，也提高了舒適度。
比如像此次疫情肆虐時，別人家只能一家老小囚於家中，凱德·山海連城業主的生活更像是休閒度假。
小朋友在自家花園盡情玩鬧戲耍，男主人在大露臺品茶看書，休養身心。而後院裡，則有女主人侍弄花草蔬果的身影。
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在室內，7米挑高客廳，近15米Imax巨幕海景陽臺，可以實現270°瞰無限海景。
推開門窗，前有大海、後有公園，整個屋子每天都盈滿新鮮空氣，這可比任何新風系統都帶勁。
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除此之外，凱德·山海連城還攜手騰訊打造智慧社區，從封閉小區到三重防護，運用人臉識別、以圖尋人，全面守護業主的健康生活。再有，凱德·山海連城還引進國家一級物業——珠江物業，提升社區的居住品質。
眼下，248-330㎡海景聯排別墅，880萬起，低密度海景臻品清盤特惠中。
地址：番禺區利豐大道連海路
萬科山景城·樾山
萬科山景城·樾山位於東部豪宅片區——長嶺居，在黃埔墅級產品成交表現中，萬科山景城·樾山一直穩居銷冠。
項目依5萬畝山林骨架而建，三山環抱，可以說是長在山林中的房子，一呼一吸都是鮮氧。
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作為一個墅級社區，萬科山景城·樾山的容積率僅為2.0。
更驚喜的是，其半山墅產品均設計了不同的歸家路線，在保持私密生活的同時，在非常時期也多了一份安全感。
至於產品，則有“雙主臥、雙客廳、雙庭院”的驚喜設計，其中雙庭院最讓人期待。
入戶花園可以種植花草，或者變身為小菜園，供母親搗騰四時蔬果。
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下沉式庭院，則是一家老少日常的消遣地。小孩可以奔跑玩鬧，父母可以耍太極......
即使在疫情期間，也不耽誤一家人在戶外舒展身心。
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除此之外，萬科山景城·樾山的配套也在高水準上。公立學校鐵英小學、鐵英中學就在家門口，優先招錄萬科山景城、萬科元培裡、萬科山景城·樾山三個項目業主的適齡小朋友，且目前鐵英小學已經開學。
還有醫療方面，三甲醫院廣州醫科大附屬婦女兒童醫院一期工程主體封頂，預計於2021年3月試運行，有個感冒咳嗽再也不用因為堵車、排隊而煩惱。
現下，萬科山景城·樾山的半山墅席位已經不多了，每套總價660萬起，想要進階墅居生活，得抓緊了。
地址：長嶺居長嶺路南側
萬科元培裡
同樣位於東部長嶺居還有萬科元培裡，也是萬科打造的王牌墅品。
整個項目位於山谷之中，每一套唯墅都三面環山，容積率低至1.5！
要知道，大部分樓盤的容積率都會超過3，也就是說樓盤密度是元培裡的2倍。
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在這裡，業主可以實現開闊的山居生活，有天有地有院子。比如，餐廳與庭院相連，每天都能與自然親密接觸。
可以想象下，用早餐時與晨曦相伴，進晚餐時與彩霞共舞；而下午茶時，可以在寬敞的庭院，一邊喝茶吃點心，一邊與家人傾心而談。
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除此之外，部分臥室也有庭院，月上梢頭亦或星羅璀璨，在這一刻都只專屬於你。
再有，萬科元培裡的唯墅也有別於方正固化的建築方式，整體看上去如樂高般拼接起來，實現了“小面積、大空間”的空間魔術。
並且在交標上，萬科元培裡也不同於市面上墅級產品毛坯交付，而是匠心裝修交付。
除了中央空調，還妥善安裝了私人電梯，避免空間增加帶來上下樓的繁瑣。
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