J倒黴孩子
你好，現在很多樓盤為了促銷會推出特價房，特價房也就是特別的價格，但是這個價格也不是很便宜的那一種，一般都是預售的價格，直接一步到位的價格，什麼打折呀優惠呀，全都除去一步到位。
一般特價房都不是太好的樓層，一般也是不太好賣的房子，就是大家不是太認可的樓層，開發商才會拿出來把它作為特價房來推銷，本來這樣的樓層就不是很好賣，只能用低價位吸引客戶，所以說售樓部把它作為特價房來銷售，也是一種直接到位的促銷方法。
一般是頂樓，次頂樓，14層，18樓，或者是五樓以下的房子，但是也有個別好的樓層，也作為特價房來銷售的。
不是說特價房不可以買，買房子是自己喜歡的樓層都可以購買，就看你的需求了，說不定你用低價位購買了一套好的樓層。
以前我這有一個樓盤，很多樓層賣的都挺好的，但是有一個20樓一直沒人買，房子總高27層的，20樓是個很好的戶型，而且這20樓是一個邊戶，戶型也挺好南北通透，採光也是全天採光，但是就是一直沒有賣掉。那這個樓盤推特價房的時候就把這個樓層推出去了，很快就賣掉了。
不管是特價房還是優質的房，還是性價比高的房子，既然開發商把它蓋起來了，早晚會賣掉的，早晚都會有主人的。
你看一下有沒有你喜歡的樓層可，或者是採光戶型都不錯的，可以買的。
周口張大姐
樓主你好，很高興回答你的問題！特價房，顧名思義，就是價格已經優惠到底線了！一般每棟樓都有不好銷售的樓層，比如低層和頂層，有時開發商對於高層裡邊，樓層較低的房子，為了促銷，都會採取推出特價房的銷售策略。
其實特價房和同戶型其他樓層的房子比起來也沒有什麼區別，無非就是樓層的高低不一樣，因為樓盤開始銷售的時候，都會起售價，然後根據樓層的高低每層每平方加相應的價錢。樓主去看房，售樓部推銷員給你推薦的是特價房，摟著可以實際去房子看看情況，首先戶型設計要合理，有時每個建築根據業主要求不同，設計的時候有的戶型不是每個人都會滿意，對於戶型不好的，比如南北不通，客廳採光暗淡，房子的佈局設計不合理，這等等情況都會影響後期的裝修以及生活起居。\r
如果戶型可以的房，只是說樓層低點，這個都無所謂了，這就要看樓主自身的意願了，因為戶型相同，說明不管那層房子，以後使用功能及生活空間都是一樣的，只是說層高有出入。
特價房一般情況下，沒有什麼大的確定。也就是售樓部為了儘快的回籠資金，而採取的一種銷售手段，首先他告訴你，這個房子是特價房，大家普遍任務特價的東西，性價比都是比較高的，此時你心裡的平衡已經有點向特價房傾斜了，如果看了戶型設計也沒有大的變化，那麼此時我估計你心裡已經基本確定就是它了，因為每個買房子的人，都向通過低價取得性價比高的房子。其實特價房也不是說一定就不能在便宜了！樓主可以和銷售的多談談，也可以申請見他們經理，多商量商量，再優惠個幾千塊錢問題不大，畢竟省下的就是自己的。
這是我的愚見，歡迎大家批評指正，我是蛻變幻城，從事土木行業十餘年，歡迎大家點關注，瞭解更多建築行業信息！
蛻變幻城
相信大家經常有看到過樓盤打出“限量×套特價單位，先到先得”、“特價清盤×××元/平方米”之類的廣告語；去售樓部看房時，也時常有置業顧問極力地推介特價房。特價房的價格與其它正價房進行橫向價格比較，確實蠻有誘惑力。
不過俗語有說：”好貨不便宜“，這種比正價房便宜的特價房，有什麼缺點？下面我從”什麼是特價房，開發商為什麼要推出特價房，什麼時侯推特價房以及特價房的缺點，值不值得買“等幾個方面，和大家一起全方位瞭解特價房。
首先說說什麼是特價房，開發商為什麼要推出特價房。
1.特價房是相對其它正常優惠房源而言，它屬於實行特殊優惠的房源。
例如按其它正價房源的折扣優惠進行計算，該套房價格應該為11600元/平方米，現一口價9800元/平方米，這套房就是所謂的特價房。
2.開發商推出特價房的原因，歸根結底是為了“促成交”。
銷售界有一句話是這樣說的：“沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格”。開發商推出特價房源，自然會有人衝著價格相對便宜而購買，因為畢竟絕大部分人買一套房並不容易，往往為了湊夠首付要動用幾個錢包，價格成為影響購房者決策的首要因素。推出特價房就是針對這種消費特點的一種促進成交策略。
開發商在什麼情況下推出特價房？
1.開盤期間，以特價形式推出少量房源，提升吸客量和開盤成交率。
特價房源並不是尾貨的特色，不少樓盤剛開盤時即推出特價房源，吸引客戶衝著特價房認籌，提升開盤到場客戶量，實現“數千人搶買”的熱銷場面，以少量特價房撬動大量的非特價房源銷售。
2.正常銷售期，以特價房形式提升市場競爭力、加快資金回籠以及平衡各類房源的銷售速度。
例如2020年2月份，受疫情的影響，有的大開發商推行“75折”“特價房”等優惠措施，配合線上售房模式進行競爭，促成交，回資金，去庫存。
3.尾盤期，以特價形式清倉。
將數量不多的倉底房源，打包成一口價促銷，例如“不分樓層朝向，全部一口價1萬元/平方米，或全部75折”等等。
可見，特價房並不是尾盤或某個時期的獨有房源，在開盤期、正常銷售期和尾盤期均有可能推出特價房。
特價房有什麼缺點？
無論什麼時期推出的特價房，它們都有一個共同的特徵：若按原定價銷售，賣得不好。原先賣得不好，市場接受程度低的特價房源，缺點若按大類來劃分，主要體現在價格缺點和房源缺點兩大方面：
1.價格缺點。
房源的面積及空間佈局，採光通風等等方面均比較理想，但因為開發商對市場和競爭力預判失誤，價格定位太高，導致銷售率始終難以上升。開發商為了平衡前期已購房業主的心理和維護樓盤的“不掉價”形象，採用少量分批推出特價房形式進行滾動走量，
例如我所在的三線城市，有一外地品牌開發商初次入駐，高估了自己的品牌影響力，首期入市均價在1.1-1.2萬/平方米之間，而客戶重疊性較高的周邊樓盤均價9000-10000元/平方米之間，導致首次開盤即陷入被動局面，後期逐步推出9000多元/平方米的特價房，才打破銷售率停滯不前的困境。
2.房源缺點。
(1)面積偏大。例如有一樓盤，148平方的四房庫存量非常大，主要原因是四房大面積房源總價高，加上稅費以豪宅的標準繳納，購房成本高，相對很多客戶來說這些是大缺點。
(2)朝向不好。例如南方區域西曬房源，在夏天空調不給力時，房子就猶如蒸籠一般，又例如北向房源，冬冷夏不涼，陽光顯得異常珍貴。
(3)樓層不好。例如頂層，有防水隔熱問題擔憂；又例如一樓，通風采光和隱私性不好；再例如帶有4的樓層或房號（對數字有講究的人而言，認為寓意不好）。
(4)佈局不實用。例如有些戶型建築面積120平方米的三房兩廳，三間房中除了主臥外，其它兩間房小得僅能容納一張床和一衣櫃。
(5)位置不好。例如在主幹道旁，車流滾滾；又例如相鄰農貿市場，凌晨美夢被吵雜聲打斷。
……
房源存在的缺點各有各差異，但我們可以從戶型面積、空間佈局、朝向、樓層和位置等幾個維度去分析房源，梳理出特價房的缺點所在。
特價房值不值得買？
1.如樓盤是因為前期定價過高，現在要通過特價房形式進行變相降價銷售，但房源本身沒有什麼缺點和毛病，那毫無疑問，這種特價房值得買。
2.如是因為房源本身存在著缺點而進行特價銷售，要看特價房源的缺點是否嚴重影響生活。如屬於嚴重級別，建議不要衝著特價而買入，因為要在一套不喜歡的房子里居住很多年，是一件很不開心的事。
例如我跟進的一個樓盤中，有部分房源因鄰近鐵路滯銷，需要以特價形式進行促銷。針對這部分特價房，有些購房者表示可以接受，因為他們兩夫妻均在鐵路工作，且原居住的房子也是鄰近鐵路，小孩對火車的噪音習以為常；但也有很多人對火車經過所帶來的噪音比較抗拒，認為會影響休息質量，即使房源特價也不能接受。
總結：
特價房有可能房源本身沒有缺點，只是一種變相降價方式；也有可能是因為房源本身存在著影響銷售的缺點進行特價處理。買特價房時要從市場情況和房源的戶型面積、空間佈局、朝向、樓層和位置等多個方面去判斷，摸清特價的原因，特價房的缺點所在，再考慮是否值得以房源缺點換房價。
最後，切記多瞭解市場，別買了先升後降的所謂“特價房”。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
題主說的特價房問題，其實只是開發商的一個推盤手段，以相對低價的房源來吸引客戶，一般特價房本身沒有什麼大問題。
開發商推盤策略
銷售任何產品，都是有銷售策略的，通常低價吸引客戶是最常用和最有效的方式，開發商推薦特價房，就是採用的這種方式。特價房選擇的時候，會選擇一些低樓層單位，通常這些房源本身價格就相對高樓層較低，適當給點優惠，看起來價格就低了，比較好操作。還有就是一些平時不是特別好賣的戶型，也有可能拿出來做特價房處理，基本特價房都是在樓層、戶型結構、朝向上有些不一樣，反正一分錢一分貨，有些在大部分人看來是缺點的，也有可能在你看來就剛好，比如很多人不喜歡低樓層，可是剛好你喜歡，這樣的缺點其實就不是缺點了。在其他方面的話，特價房源都是沒有什麼問題的，房屋質量都是一樣的，不可能一整個樓盤單獨哪幾套就質量有問題，這方面題主請放心。
購房者的心理問題
有些購房者，可能就偏愛特價房，覺得特價房自己得到很大優惠，其實購房的時候，還是要以自己的喜好和需求作為第一要素，不能因為價格便宜就著急入手，之後越看越不喜歡，這樣的話得不償失，雖然特價房確實是開發商在正常銷售價格上，為了促銷而多給出一定折扣，但是有得必有失，這些房源肯定在樓層、戶型結構、朝向上有些許不如意的，作為購房者，一定要選自己喜歡的，而不是最便宜的。
lucky365
首先，沒有所謂的特價房。
記住一句話，世上本無特價，特價都是文字遊戲。
其次，羊毛出在羊身上，買家不可能有便宜可佔，頂多是套路讓你覺得你佔了便宜。
最後，特價意味著便宜，記住便宜無好貨，要麼樓層不行，要麼戶型不行，要麼採光不行。
總之，你可能貪便宜，買到爛產品。
重慶地產視野
特價你千萬不要，這個是他們推銷的一種方法。買小百貨電器無所謂，買房不能要特價房。說白了就是半遮半掩，自欺欺人的。能賣多少就是多少。真正買房的基本上是一定要買的。不是你少幾個就可以買的。房子不是大白菜。
進入關注
房產中介告訴你，特價房必然有作特價的道理，要麼樓層，要麼朝向等等，但是質量是沒問題的，質量有問題的話通不過驗收的
夏天和冬天的故事
樓間距小的那一棟在特價房，樓層可以選，一口價，還可以再便宜幾千，我覺得也沒有優惠多多，還在等待！
我要變成楊貴妃hui
賣不動的樓盤哪一套都可能特價
賣得好的樓盤沒有特價
賣的不好不壞的特價房可能是底樓頂樓或戶型不好的或樓層數字不好聽的。
什麼都可能，具體看樓盤。
說說房那些事
特價房就是天地樓
