J倒霉孩子
你好，现在很多楼盘为了促销会推出特价房，特价房也就是特别的价格，但是这个价格也不是很便宜的那一种，一般都是预售的价格，直接一步到位的价格，什么打折呀优惠呀，全都除去一步到位。
一般特价房都不是太好的楼层，一般也是不太好卖的房子，就是大家不是太认可的楼层，开发商才会拿出来把它作为特价房来推销，本来这样的楼层就不是很好卖，只能用低价位吸引客户，所以说售楼部把它作为特价房来销售，也是一种直接到位的促销方法。
一般是顶楼，次顶楼，14层，18楼，或者是五楼以下的房子，但是也有个别好的楼层，也作为特价房来销售的。
不是说特价房不可以买，买房子是自己喜欢的楼层都可以购买，就看你的需求了，说不定你用低价位购买了一套好的楼层。
以前我这有一个楼盘，很多楼层卖的都挺好的，但是有一个20楼一直没人买，房子总高27层的，20楼是个很好的户型，而且这20楼是一个边户，户型也挺好南北通透，采光也是全天采光，但是就是一直没有卖掉。那这个楼盘推特价房的时候就把这个楼层推出去了，很快就卖掉了。
不管是特价房还是优质的房，还是性价比高的房子，既然开发商把它盖起来了，早晚会卖掉的，早晚都会有主人的。
你看一下有没有你喜欢的楼层可，或者是采光户型都不错的，可以买的。
周口张大姐
楼主你好，很高兴回答你的问题！特价房，顾名思义，就是价格已经优惠到底线了！一般每栋楼都有不好销售的楼层，比如低层和顶层，有时开发商对于高层里边，楼层较低的房子，为了促销，都会采取推出特价房的销售策略。
其实特价房和同户型其他楼层的房子比起来也没有什么区别，无非就是楼层的高低不一样，因为楼盘开始销售的时候，都会起售价，然后根据楼层的高低每层每平方加相应的价钱。楼主去看房，售楼部推销员给你推荐的是特价房，搂着可以实际去房子看看情况，首先户型设计要合理，有时每个建筑根据业主要求不同，设计的时候有的户型不是每个人都会满意，对于户型不好的，比如南北不通，客厅采光暗淡，房子的布局设计不合理，这等等情况都会影响后期的装修以及生活起居。\r
如果户型可以的房，只是说楼层低点，这个都无所谓了，这就要看楼主自身的意愿了，因为户型相同，说明不管那层房子，以后使用功能及生活空间都是一样的，只是说层高有出入。
特价房一般情况下，没有什么大的确定。也就是售楼部为了尽快的回笼资金，而采取的一种销售手段，首先他告诉你，这个房子是特价房，大家普遍任务特价的东西，性价比都是比较高的，此时你心里的平衡已经有点向特价房倾斜了，如果看了户型设计也没有大的变化，那么此时我估计你心里已经基本确定就是它了，因为每个买房子的人，都向通过低价取得性价比高的房子。其实特价房也不是说一定就不能在便宜了！楼主可以和销售的多谈谈，也可以申请见他们经理，多商量商量，再优惠个几千块钱问题不大，毕竟省下的就是自己的。
这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！
蜕变幻城
相信大家经常有看到过楼盘打出“限量×套特价单位，先到先得”、“特价清盘×××元/平方米”之类的广告语；去售楼部看房时，也时常有置业顾问极力地推介特价房。特价房的价格与其它正价房进行横向价格比较，确实蛮有诱惑力。
不过俗语有说：”好货不便宜“，这种比正价房便宜的特价房，有什么缺点？下面我从”什么是特价房，开发商为什么要推出特价房，什么时侯推特价房以及特价房的缺点，值不值得买“等几个方面，和大家一起全方位了解特价房。
首先说说什么是特价房，开发商为什么要推出特价房。
1.特价房是相对其它正常优惠房源而言，它属于实行特殊优惠的房源。
例如按其它正价房源的折扣优惠进行计算，该套房价格应该为11600元/平方米，现一口价9800元/平方米，这套房就是所谓的特价房。
2.开发商推出特价房的原因，归根结底是为了“促成交”。
销售界有一句话是这样说的：“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格”。开发商推出特价房源，自然会有人冲着价格相对便宜而购买，因为毕竟绝大部分人买一套房并不容易，往往为了凑够首付要动用几个钱包，价格成为影响购房者决策的首要因素。推出特价房就是针对这种消费特点的一种促进成交策略。
开发商在什么情况下推出特价房？
1.开盘期间，以特价形式推出少量房源，提升吸客量和开盘成交率。
特价房源并不是尾货的特色，不少楼盘刚开盘时即推出特价房源，吸引客户冲着特价房认筹，提升开盘到场客户量，实现“数千人抢买”的热销场面，以少量特价房撬动大量的非特价房源销售。
2.正常销售期，以特价房形式提升市场竞争力、加快资金回笼以及平衡各类房源的销售速度。
例如2020年2月份，受疫情的影响，有的大开发商推行“75折”“特价房”等优惠措施，配合线上售房模式进行竞争，促成交，回资金，去库存。
3.尾盘期，以特价形式清仓。
将数量不多的仓底房源，打包成一口价促销，例如“不分楼层朝向，全部一口价1万元/平方米，或全部75折”等等。
可见，特价房并不是尾盘或某个时期的独有房源，在开盘期、正常销售期和尾盘期均有可能推出特价房。
特价房有什么缺点？
无论什么时期推出的特价房，它们都有一个共同的特征：若按原定价销售，卖得不好。原先卖得不好，市场接受程度低的特价房源，缺点若按大类来划分，主要体现在价格缺点和房源缺点两大方面：
1.价格缺点。
房源的面积及空间布局，采光通风等等方面均比较理想，但因为开发商对市场和竞争力预判失误，价格定位太高，导致销售率始终难以上升。开发商为了平衡前期已购房业主的心理和维护楼盘的“不掉价”形象，采用少量分批推出特价房形式进行滚动走量，
例如我所在的三线城市，有一外地品牌开发商初次入驻，高估了自己的品牌影响力，首期入市均价在1.1-1.2万/平方米之间，而客户重叠性较高的周边楼盘均价9000-10000元/平方米之间，导致首次开盘即陷入被动局面，后期逐步推出9000多元/平方米的特价房，才打破销售率停滞不前的困境。
2.房源缺点。
(1)面积偏大。例如有一楼盘，148平方的四房库存量非常大，主要原因是四房大面积房源总价高，加上税费以豪宅的标准缴纳，购房成本高，相对很多客户来说这些是大缺点。
(2)朝向不好。例如南方区域西晒房源，在夏天空调不给力时，房子就犹如蒸笼一般，又例如北向房源，冬冷夏不凉，阳光显得异常珍贵。
(3)楼层不好。例如顶层，有防水隔热问题担忧；又例如一楼，通风采光和隐私性不好；再例如带有4的楼层或房号（对数字有讲究的人而言，认为寓意不好）。
(4)布局不实用。例如有些户型建筑面积120平方米的三房两厅，三间房中除了主卧外，其它两间房小得仅能容纳一张床和一衣柜。
(5)位置不好。例如在主干道旁，车流滚滚；又例如相邻农贸市场，凌晨美梦被吵杂声打断。
……
房源存在的缺点各有各差异，但我们可以从户型面积、空间布局、朝向、楼层和位置等几个维度去分析房源，梳理出特价房的缺点所在。
特价房值不值得买？
1.如楼盘是因为前期定价过高，现在要通过特价房形式进行变相降价销售，但房源本身没有什么缺点和毛病，那毫无疑问，这种特价房值得买。
2.如是因为房源本身存在着缺点而进行特价销售，要看特价房源的缺点是否严重影响生活。如属于严重级别，建议不要冲着特价而买入，因为要在一套不喜欢的房子里居住很多年，是一件很不开心的事。
例如我跟进的一个楼盘中，有部分房源因邻近铁路滞销，需要以特价形式进行促销。针对这部分特价房，有些购房者表示可以接受，因为他们两夫妻均在铁路工作，且原居住的房子也是邻近铁路，小孩对火车的噪音习以为常；但也有很多人对火车经过所带来的噪音比较抗拒，认为会影响休息质量，即使房源特价也不能接受。
总结：
特价房有可能房源本身没有缺点，只是一种变相降价方式；也有可能是因为房源本身存在着影响销售的缺点进行特价处理。买特价房时要从市场情况和房源的户型面积、空间布局、朝向、楼层和位置等多个方面去判断，摸清特价的原因，特价房的缺点所在，再考虑是否值得以房源缺点换房价。
最后，切记多了解市场，别买了先升后降的所谓“特价房”。
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房微言
题主说的特价房问题，其实只是开发商的一个推盘手段，以相对低价的房源来吸引客户，一般特价房本身没有什么大问题。
开发商推盘策略
销售任何产品，都是有销售策略的，通常低价吸引客户是最常用和最有效的方式，开发商推荐特价房，就是采用的这种方式。特价房选择的时候，会选择一些低楼层单位，通常这些房源本身价格就相对高楼层较低，适当给点优惠，看起来价格就低了，比较好操作。还有就是一些平时不是特别好卖的户型，也有可能拿出来做特价房处理，基本特价房都是在楼层、户型结构、朝向上有些不一样，反正一分钱一分货，有些在大部分人看来是缺点的，也有可能在你看来就刚好，比如很多人不喜欢低楼层，可是刚好你喜欢，这样的缺点其实就不是缺点了。在其他方面的话，特价房源都是没有什么问题的，房屋质量都是一样的，不可能一整个楼盘单独哪几套就质量有问题，这方面题主请放心。
购房者的心理问题
有些购房者，可能就偏爱特价房，觉得特价房自己得到很大优惠，其实购房的时候，还是要以自己的喜好和需求作为第一要素，不能因为价格便宜就着急入手，之后越看越不喜欢，这样的话得不偿失，虽然特价房确实是开发商在正常销售价格上，为了促销而多给出一定折扣，但是有得必有失，这些房源肯定在楼层、户型结构、朝向上有些许不如意的，作为购房者，一定要选自己喜欢的，而不是最便宜的。
lucky365
首先，没有所谓的特价房。
记住一句话，世上本无特价，特价都是文字游戏。
其次，羊毛出在羊身上，买家不可能有便宜可占，顶多是套路让你觉得你占了便宜。
最后，特价意味着便宜，记住便宜无好货，要么楼层不行，要么户型不行，要么采光不行。
总之，你可能贪便宜，买到烂产品。
重庆地产视野
特价你千万不要，这个是他们推销的一种方法。买小百货电器无所谓，买房不能要特价房。说白了就是半遮半掩，自欺欺人的。能卖多少就是多少。真正买房的基本上是一定要买的。不是你少几个就可以买的。房子不是大白菜。
进入关注
房产中介告诉你，特价房必然有作特价的道理，要么楼层，要么朝向等等，但是质量是没问题的，质量有问题的话通不过验收的
夏天和冬天的故事
楼间距小的那一栋在特价房，楼层可以选，一口价，还可以再便宜几千，我觉得也没有优惠多多，还在等待！
我要变成杨贵妃hui
卖不动的楼盘哪一套都可能特价
卖得好的楼盘没有特价
卖的不好不坏的特价房可能是底楼顶楼或户型不好的或楼层数字不好听的。
什么都可能，具体看楼盘。
说说房那些事
特价房就是天地楼
