安子
很多年輕人都是第一次買房，買房到底要注意什麼，怎麼去選房，我想是每一個購房者都要關心的問題。
電視上經常能看到這樣的臺詞，“房子最重要的是什麼？location，location，location。”由此可見，評判一個房子的價值，位置顯然是相當重要的。不管是自住還是投資，位置都是房子能否升值的關鍵條件。
當下小孩讀書主要是以房為依託，學區的好壞也是衡量房屋價值的提現。期房也好，二手房也好，莫過於此。當然新房（或者期房）還要看後續配套是否完善。二手房一般的配套都比較成熟。君不見咱們每每為了一個好的學區房爭得焦頭爛額。
一個比較好的小區必定配套設施也比較完善，當然豪宅、莊園等我們排除在外。是否比較方便上學，是否比較方便購物，是否比較方便出行，小區的環境是否優美，等等都要考慮在內。
確定好了位置和選好了樓盤，剩下的就是選樓層和戶型了。高樓層採光通風比較好，而且相對來說私密性比較好，安靜，而且視野也會非常棒。低樓層相對來說出行比較方便，在停電停電梯的時候這個有點就顯而易見了。但低樓層人流較多，相對高樓層不是那麼安靜。但是在遇到危險的時候低樓層逃生幾率比較大。
室內格局，何種的戶型是我們居住是否舒適最重要指標。看戶型要注意是否通透，採光和通風情況如何。廚房、衛生間是否通風，各功能區是否合理。
多說不如多看，不同的戶型要多看，只有多看，才能知道自己喜歡什麼樣的戶型。對於期房，多參考參考樣板房，這樣能更直觀的瞭解戶型的各個細節，這樣才能做到心中有數，選出自己理想的房子。
迷失蔡先生
新手，在目前這個階段（國家政策房住不炒），可以慢慢選。因為，市場不會猛漲，正好給你機會慢慢選擇。思路有以下幾點：
1.開發商品牌（體現實力）
2.看看這家開發商在這個城市最早一個交房的項目，看看目前的小區環境及物業服務如何（也看看小區業主的層次，鄰居什麼水平，決定了你和孩子以後的發展）。
以上兩點都不錯的情況下，繼續往下看。
3.預購項目的小區規劃，包含景觀如何，樓間距如何。
4.戶型設計是否好，有幾個原則，歸納總結就是是否人性化和科學。（下面給你一個好戶型的戶型圖參考）。1.整個戶型，東西長，南北短（通風好，採光好）2.兩室和三室的戶型，方法不一樣，需要給我戶型我給你講（一會給你一個三室的戶型參考）我重點說選戶型的幾個點，希望對你有幫助。（最後寫給你）
5.小區物業公司，目前已經在服務的小區，服務質量如何。物業費多少錢。
6.小區給你的附加值有哪些。（1.附屬設施是否齊全，運動區域，霧森系統，全覆蓋WiFi，孩子活動區域，停車場規劃是否人性化等，包括小區購房的業主都是什麼層次）。
7.備案價及成交價是否有差價。
8.產權去房管局查詢一下，是否70年住宅。
以上是重要的一些點，還有很多需要針對具體問題，具體來說。
這是選戶型幾句重點：咱們從戶型的進門開始說
1.大門對著牆，家和人興旺。門旁有鞋櫃的預留空間。
2.進門是廚房，廚房旁就是餐廳。這是最合理的，沒有之一。
3.廚房不挨臥室，為最好。
4.餐廳對面就是客廳，一定錯不了。
5.臥室能分開，隱私有保障。
6.衛生間有窗戶，乾溼分離，洗澡，洗漱都不耽誤。
7.南北通透
這是好戶型具備的幾點。缺一都不算好戶型。
下面的圖，第一個是127平的極品戶型。第二個是150平的極品戶型。有部分贈送面積。
說說什麼是對的
買房是老百姓家的大事，想要買到稱心如意的房子一定要提前做好功課，當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。
注意如下幾點，讓你買到稱心如意的好房。
第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買
凡是小區都有一個小區垃圾中轉站和小區變電站，通常這類場所都是在後期才會建造，不會在購房的時候就已經建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發商拿未來的規劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的汙染。
第二、噪音汙染的房子不要買
小區的周邊不可避免的會存在一些汙染源，包括噪音汙染（車輛、人員活動、鬧市等）、氣味汙染（飯店、市場、垃圾站）等，為了避免汙染儘量選擇一些離主幹道稍遠的房子。
第三、南北通透的戶型要謹慎識別
通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。現在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側，這樣就達不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。 還有的所謂南北通透的戶型，客廳不朝陽，常年曬不到太陽，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發商忽悠了。 
第四、小區交通
建議大家在買房之前，一定要去實地看看。不僅看小區，還要看你計劃買的那一棟在小區的位置，仔細看小區周圍的地鐵站和公交車站，眼見為實。
第五、靠近小區邊緣的房子不要選
在我們選擇樓棟的時候可以先提前查看開發商的規劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標記的很清楚。對於大型社區我們要不僅要避開外面的道路，儘量也要避開小區的主路，這樣可以防止汽車噪音和汙染。
人各有志各安天命
題主的問題可分為兩個小問來回答；
首先新手買房要知道的知識；
第一、容積率，綠化率；通俗的來說，綠化率代表著小區的綠化環境，綠化率高居住舒適度當然也就更高；容積率所表達的意思簡單說相當於密度，容積率越高，那麼代表小區比較擁擠，容積率低代表小區居住密度較小，也就比較舒適；
第二、朝向；大家都知道南北通透的房子最好，萬一沒有南北通透怎麼選？應該是朝南，朝北，東南，西南，東北，西北，朝西最次，因為有西曬，這種情況再南方尤其嚴重；
第三、車位比；顧名思義也就是車位數和小區戶數的比例，避免後期出現停車難的現象；
接下來是如何選房；
第一、無可厚非是地段；地鐵站，輕軌站等交通樞紐附近地段、市區主要幹道兩旁的地段、商場超市醫院大配套地段、還有學區房地段；以上幾種地段都不錯，但一般價格也相對較高；
如果預算不夠，可以選擇有規劃的新區，但是要確保是政府規劃且已經在開發或者馬上要開發的區域！後期升值潛力也比較大；
第二、選擇有實力的開發商；一個有實力的開發商，房屋質量有保證，後期也不會出現爛尾等現象；
第三、物業很關鍵；選擇一個好的物業，後期小區環境也會非常好，生活也會更加方便，而且房屋安全也有保障，大大減少偷盜等現象；
第四、儘量選擇現房或者準現房；現房或者準現房就不用等那麼久，而且眼見為實，確認有些東西不是開發商在“吹噓”；而且開發商捲款跑路等行為發生的幾率也大大降低；
綜上所述，新手要買房應該知道容積率，綠化率等知識，同時選房也要謹慎選擇，祝大家早日買到心儀的房子！
Fang柳澤平777
首先：要保證五證齊全 五證齊全房屋質量才有保障！《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，房產五證是購房安全最有利的保障，作為人生大事之一，當然要選一處放心房。
其次：學會看房子地段環境 在城市核心區的位置，交通便捷，生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼，文體設施也可就近找到，環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有休閒運動、遊玩的地方，社會風氣、治安狀況良好。
第三要留心房子戶型 方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好，南北通透貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排出居室裡的異味，從而改善住宅的室內環境，有利於身心健康。避免走道，各個房屋面積配比合理。
第四要選對樓層 根據環境不同，住的太高，聲音反而會被接受。1樓-2樓陰冷潮溼，多陽光不足，關節不好的住戶應謹慎對待，樓層太高的話，空氣質量開始變差，不利於身體健康，在高層的人，電梯是必須的，如果一旦停電，電梯停止運行的話，將給我們生活帶來極大的不便。 總之，買房子是大事一定要謹慎，在購買之前可以多諮詢一下別人，聽聽別人的意見，選擇合適自己的房屋。
大帥哥楊燈燈
一、確定買房目標
購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。
二、學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
三、積累買房首付款
購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
四、篩選買房範圍
購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
暖陽視頻製作者
一、瞭解現在的購房政策
要有購房資格，否則有錢也買不了房;要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成;公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在xx區購買面積xx平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手裡有多少錢，預備首付多少?貸款多少範圍內是自己可以承受的?
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區域?是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求?
⑤預備買多大的房子?幾室幾廳?千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現在網絡非常發達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實地看房你該問些啥?
1、價格
價格有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了
缺爸可認我
買房是老百姓家的大事，想要買到稱心如意的房子一定要提前做好功課。
1、首先，新手需要先了解基本的房產知識，知道一些房產術語、名詞。腦袋裡有知識，才不怕被人忽悠。
2、做到價格心中有數，購房的前提是理性和有規劃的消費。購房者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
3、深入瞭解樓盤，多方面瞭解樓盤情況，不要讓表面現象矇蔽，最好實地多看看房。首先，審查開發商的資質有沒有問題，證件有沒有齊全。五證齊全房屋質量才有保障！《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，房產五證是購房安全最有利的保障，作為人生大事之一，當然要選一處放心房。
4、要看清樓盤附近的發展，政府的規劃，看清政府的規劃和城市發展趨勢；儘可能選擇政府已重點規劃的、具有發展前景的居住區且性價比較高的優質區域。
5、確定選好樓層、面積，這方面需要結合自身的實際情況，一般中間樓層較好。根據環境不同，住的太高，聲音反而會被接受。1樓-2樓陰冷潮溼，多陽光不足，關節不好的住戶應謹慎對待，樓層太高的話，空氣質量開始變差，不利於身體健康，在高層的人，電梯是必須的，如果一旦停電，電梯停止運行的話，將給我們生活帶來極大的不便。
6、簽訂合同要謹慎，一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再籤，最好先找已經買過房、在房地產工作過的親戚朋友或者律師看一下。對於開發商或售樓人員的口頭承諾，應該在籤合同時，以書面形式進行約定。
新手選房給你五個建議：
第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買。通常這類場所都是在後期才會建造，不會在購房的時候就已經建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發商拿未來的規劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的汙染。因此這類的房子最好也不要買了。
第二、噪音汙染的房子不要買。小區的周邊不可避免的會存在一些汙染源，包括噪音汙染（車輛、人員活動、鬧市等）、氣味汙染（飯店、市場、垃圾站）等，為了避免汙染儘量選擇一些離主幹道稍遠的房子。
第三、南北通透的戶型要謹慎識別。現在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠較大限度進行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，一定要小心別被開發商忽悠了。
第四、小區交通。這裡的交通指的是社區內的交通，主要是看看從家裡到小區門口的路線繞不繞。如果住在小區門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區深處，那麼從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。
第五、靠近小區邊緣的房子不要選。在我們選擇樓棟的時候可以先提前查看開發商的規劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標記的很清楚。對於大型社區我們要不僅要避開外面的道路，儘量也要避開小區的主路，這樣可以防止汽車噪音和汙染。儘量不要選擇太靠近小區邊緣的房子，如果選擇小區邊緣上的房子，由於緊鄰外面的街道，常常會受到噪音汙染，尤其是位於環線主路上的小區，這種情況會更加嚴重。如果外面的環境好還可以，如果環境不好，家裡根本不能開窗，室內空氣特別差。所以買房的時候儘量選擇遠離主路的小區。
希望可以幫到你。
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購房流程及注意事項有哪些
購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。
根據《商品房買賣合同》格式文本,下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出,對照此程序,消費者見招拆招,可做到明明白白簽約。
一、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養有梯度的房產消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業後5年內積累一個首付款,那麼就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程序也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房範圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
五、出行時間成本的節省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
六、購房費用的瞭解。在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
總結:當然,除了購房流程及注意事項外,購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發商的口碑、物業等。對很多人來說,買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹,能給大家一點幫助。
柬埔寨房哥
我是國家註冊建築師，也是開發商設計部負責人，經常為營銷部小姐姐回答問題，隱蔽工程你們是發現不了，像保溫、隔聲、防水、抗裂網格布等，我可以和你分享下驗收技巧 ，請點擊關注我，我將和您和您分享更多房子驗收和選型的心得。
