涉及到買房，一定有資金轉移這件事情。隨著當下外匯管制越來越嚴格（緣由這裡不做討論，以後交了朋友，可以當面聊），購房款的支付，也開始呈現出技術含量了。
下面我來說說我自己親自肉測過的資金轉移方式。
支付房款的方式：
1、現金
這種方式大多數情況下用於支付定金。也就是簽約後的第一筆款項。
開發商如果給你分期，是不會接受你用現金支付月供的，除非你一次你個付半年以上，英文叫做pay advance。
另外，很少有人會在付20%首付或者全款買房的時候支付現金，那幾乎不是不可想象的。
2、信用卡
大部分開發商支持第一次在現場簽約的時候，使用刷卡扣款。
同時，他們可以把你的月供也用信用卡扣，方法是發一個郵件給你，內包含一個支付鏈接。你就像境外網上購物一樣，輸完卡號密碼過期日等信息後，就給你扣掉。
要注意的是，首先，因為支付鏈接很容易被QQ郵箱當作垃圾郵件，你會收不到，需要提前把開發商的郵箱提交到白名單裡。
其次，扣款是比索，支持VISA和MASTERCARD通道，一般信用卡用美元記賬的時候，還要收一次匯率轉換費。
這種情況下，問清楚銀行，比如招行的全幣種信用卡不收這筆轉換費。
還有，記賬是用的美金，像當前美金漲得厲害，或許扣的時候，和你真正還款的時候，還有匯率差。
大多數開發商，信用卡扣款不能用於支付全款或者20%首付。
3、支票
這是在菲律賓使用最為廣泛的一種方式。
比如你買房的時候，對方就會協助你在銀行開戶，開一個支票賬戶。然後讓你領出多本支票本。
然後，叫你一次性填寫好全部月供和尾款的支票，並按照給出的一個支付進度表，在支票上填寫相關日期，全部交給開發商。這種叫做遠期支票，英文是POST DATED CHECK。簡稱PDC。
前面我說了，支票賬戶有一定的信用背書，意思就是，你開出來，就必須有錢可以承兌。不然要面臨罰款的風險。
意思就是，你把這幾年的所有要付的錢，都承諾給了開發商。他們只管到時候拿著相對應時間的支票去銀行進賬就可以了。
一般來說，你只需要簽字就可以了，支票由你的銷售顧問幫你填寫。注意，簽字一定要跟你護照上的簽字一致，用中文。開戶的時候會要求你提供簽名寫三次。電腦核對簽字。如果籤的字差別很大，這張票是兌不出來的。
好了，既然有這三個方式付款，除了信用卡之外，另外兩個方式，都需要你把國內的錢匯到菲律賓開的銀行賬戶上。這真不是意見容易的事情。特別是全款或者85%的尾款，不是一筆小數。想想一套100萬人民幣的房子，就是800萬比索，一疊比索就算是10萬，也要80疊。怎麼弄過去呢？
我實踐過的方法，總結來說，有三個：
1、現金，去馬尼拉後換比索。
這個方式適合前面的月供，至多是首付款。
因為，眾所周知，目前在國內取美元現金是非常困難，比如招商銀行，要求你提供出國的機票，酒店訂單等等。而且每次預約後，能取到的美金數量也有限。
如果按規定，出境的時候只能攜帶外幣5000美元。如果是帶人民幣，按規定，也只能攜帶2萬元。
當然，實際上，如果人多，或者因為是抽檢，因此你可以嘗試多帶一些現金出去，但是，會有可能的風險，我這裡提前告知一下。
在馬尼拉，各處換美金的匯率差別不大。如果你已經開了戶，最好就拿到銀行去存。因為你是比索賬戶，存的時候自動匯兌成比索。
菲律賓要求，銀行存美金，要記錄每一張鈔票的編號。所以，這是一個很慢的過程，最好找人少一點的網點辦理。最好是在機場換錢，最快，不用記錄編號。
如果你帶的是人民幣現金，不要多想了，只去馬尼拉T3航站樓到達層的BDO櫃檯。這裡是匯率最好的。PNB其次。其他銀行換人民幣的匯率會差很大一截。
2、匯款
從國內匯，你就去銀行辦吧，手機也可以。用的是美元。記住你一年只有5萬的限額。
如果是自己已經在馬尼拉開了個人賬戶，那麼金額不大的時候，銀行會給予放行。一般幾千美元是沒問題的。就說自己出國的生活費。
如果是第一次買，對方銷售顧問要求你48小時內轉定金到開發商賬戶給你鎖盤，那麼就比較難了。因為銀行一看到是公司賬戶，會先問你是什麼原因。不能說買房買保險，一般會說訂酒店，租房一類的。那麼銀行就會要求你出示預定合同。
這種情況下，建議選擇光大銀行。一方面，光大銀行收取的手續費比較低（600美金，收了不到100人民幣。我朋友在其他銀行被收了300人民幣），另外他們因為做留學匯款業務比較多，也相對管理放鬆一些。
還有一個方法，就是
資金先到香港，再匯去馬尼拉
這種情況下，建議選擇國有銀行但是同時在香港也有業務的，去開個戶。或者就選匯豐、花旗銀行這種外資銀行在香港開戶。
你可以把美金匯到香港賬戶，或者帶美金、港幣、人民幣去香港存下來
再從香港匯款過去，就沒有任何阻礙了。
關於香港開戶的事情，請您參考我之前寫的帖子，裡面有詳細的攻略，全部都是我親自試過。
3、福建人換匯
菲律賓有很多很多福建同胞的後裔，或者最近去做菠菜業的福建人。他們很多都是在菲律賓做自己的生意，在國內安家或者採購，需要大量換匯回國。這種情況下，可以經人介紹，找比較靠譜的換匯的人做這個事情
這個方法叫做：對沖
舉個例子，你需要800萬比索，也就是100萬人民幣等值的比索，帶過來是沒太可能，銀行匯款也早就超出每年額度了。那麼，找到換匯的人，會跟你約定好你需要換的額度。大小不限。
他會給你當天的匯率。這個匯率一般跟國內用人民幣在銀行換比索幾乎一樣。會比你在機場BDO低一些。約定好時間，在某個你開戶的銀行見面。
他會當場給你3個國內的銀行賬戶，請你用手機或者電話叫你家人在國內匯款到他給你的賬戶。每個賬戶一次不要超過50萬。
等錢到賬後，他馬上手機查一下，看到沒問題後，給你一大包比索現金，或者一張MANAGER'S CHECK支票。當著面你那錢或者支票存到你的銀行賬戶裡。當場完成交易。
如果你是買地，這個一大包現金的體積是非常驚人的，有時候是一個揹包，有時候是一個高爾夫球杆的挎包。而且當地銀行很少存這麼多錢，所以會耽擱很久。
隨便存個20萬人民幣等值的比索，要花最少2個小時。
在這裡要提醒大家，跟人換錢有3個風險：
1、有的換匯的人會要求你先款，然後他去拿了錢在過來給你。這是有可能性會遇到跑路的。風險是存在，但並不是說都會有。只是存在這個現象。
2、有的換匯的人，錢來自於菠菜公司。而個別菠菜公司因為有不法行為，會被菲律賓政府監控。如果他給你的是MC支票，那麼，技術上來說，這個錢的流向，是可以追蹤到你的賬戶的。如果出了問題，你的賬戶會被一起凍結。這種情況下，要求對方帶現金是最為保險的方法。雖然麻煩。
3、收現金的時候，不要在有監控的地方，不要在公共場合交換現金、拿出來數，也不要讓別人知道你有這麼多現金。不然，最壞的可能就是被持槍搶劫。
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