第一楼米路
现在捂盘现象比较少了，因为市场整体不太景气的原因，只要客户要买，销售都会想尽办法去找到尽可能符合客户要求的房源提供给客户。
如果说捂盘惜售现象，也只有开发商原因导致的，例如：部分楼栋五证不齐，这些房源无法出售。有的楼栋虽然五证齐全了，根据开发商的营销策略，一栋楼或一个单元的放房，待已开楼栋快卖完了，才会开新楼栋，同时也会根据市场情况，进行价格调整，所以未开楼栋价格在摇摆不定，暂时无法出售。针对以上情况，客户可以等一等。
如果真的有捂盘惜售现象，也都出现在加价房上。楼盘销量不错，尤其一些需求量高的房源，开发商领导或一些关系户提前压下来了，需要挣点差价倒手出去。正常情况下客户实在是买不到，这就可以私下跟销售沟通，最好不要在大庭广众下问，就说加点钱看能不能提前从内部弄出一套房来，这时候销售就会找相关的加价房源提供给你，也会明说加多少钱，销售不会有房不卖的。
网上很多房源信息并不准确，只是为了吸引客户用的，等待开新楼栋或有清退房源的时候，几时提供给有需要的客户。
京南房产置业经理
你去楼盘买房，销售不给你房源，只能说由于政策的限制，例如限价，本期的备案价不得超过上期，楼盘的备案价远低于该楼盘的市场价。
开发商想多赚钱，按备案价卖给你肯定不甘心。但这些房子肯定要卖出去的，开发商及其合作的售楼部肯定不会明目张胆的加价出售，因此会找第三方代理分销，代理在下发到各中介进行终端销售。
也就是说你在售楼部问，他们会说没有房源了，这时候你去中介问问，肯定会有的，但是价格就不是备案价了，而是高于备案价而低于市场价。
同时高于备案价的金额也不会写进合同，合同的成交价就是备案价；如果是贷款，也是按备案价进行贷款，因此买这样的房子，首付会高一些，不过不管怎么样，最终还是低于市场价的，买到也就是赚到了，一般人也不会计较
美玲说房
问题一：捂盘
购房者原音重现：“今天去售房部，一室一厅的房子说只有两套了，不买就没了，让赶紧交订金。这网上明明有这么多待售的，这不是捂盘拒售是什么？”
提醒：很多售楼人员在观察到购房者非常看好某个楼盘后，采取惯用销售方式，在不容购房者过多思量比较的情况下，催促购房者贸然下单，达到尽快销售的目的。
避免措施：买房前，购房者应先通过楼盘表查看楼盘可售房源情况，最大程度上保证选房范围与实际情况一致。
问题二：未取得预售许可证就收取订金
购房者原音重现：“开盘前，收取了我5万的订金；开盘当天我未选到合适的房源，因此向售楼顾问提出要退订金，被告知15天后才开始退款，始终不肯确定什么时候可以退款。让我产生被欺诈的感觉，请开发商明确表示什么时间开始退款？什么时间退款到账？请做一个诚信的开发商！”
提醒：通过对相关投诉意见的整理，发现“未取得预售就收取订金”这一点并没有引起购房者足够的重视。缴纳诚意金、订金等费用后，因无法选到满意房源 要求开发商退钱产生纠纷的情况时有发生。根据相关规定，未取得预售许可前不得预售，开发商不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收 取订金、预订款等性质的费用。为了保障自己的权益，购房者应确保所要缴纳订金的楼盘已经取得预售资格。
避免措施：购房者要先确定楼盘是否取得预售许可证，才可放心选购，否则，楼盘还不具备收取订金的资格。
问题三：挂牌价与实际成交价格相差甚远
购房者原音重现：“前几天购买某项目的一套房子，发现出现挂牌公示的单价与签订合同的单价不符，挂牌公示的单价为建筑面积计算，而签订合同时以建筑房屋套内面积单价(实际成交单价)签订，两者严重不符。”
提醒：偷换价格计算方式已经成为部分售楼部的习惯手法，其目的就是让非专业的购房者无法通过网上公示价格进行精确核算，让购房者对其售价不产生怀疑，达到销售目的。
避免措施：在众多选房条件中，房价无疑是大部分购房者最关心的问题。如何查验开发商给出的报价低于该房屋的挂牌价格并核实开发商给出的折扣是否属 实？楼盘表上的单套房源信息将为购房者提供此项便捷的查询服务，房屋的产权面积、物业类别、精装房的装修挂牌等信息也有明确标注。
正仔帮找房
既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。
质能方程007
如果遇到这种捂盘的情况，一般是有价差了，如果你觉得价差很大值得争取，就暗自联系销售，看看有没有可能其他办法买到房子，开发商可能会搭售车库，很高的茶水费 购买附加的等等东西，但是这些是不合法的，看你自己操作了。
杭楼里的茅台
有捂盘现象，说明这个地区的二手房跟新楼盘的价格出现倒挂现象，如果想买除非你有关系或者有钱私下卖给你，或者就一直等他开盘，因为政府限价，开发商迫于资金压力房子还是要卖，但是一旦开盘，必定有很多人抢，现在大部分城市是摇号，能不能买到就看运气了
乐山房产小哥
找我就行，非内部人员还真的没办法
飞哥房数据
如题，看了房产信息网，还有非常多的房子，问了中介和售楼人员，都说没什么房源了，怎么沟通，才能有更多的房源选择。
第一楼米路
加价。那些套盘的都是开发商合作机构，是为了从中赚差价。真正好的自然都在他们手里，没有办法，有人投诉了也是无解。
