2020年长沙首场土拍在尖山湖片区打响，长沙市118号商住用地共出价35笔，被湖南梦想置业开发有限公司摘得，溢价率34%，楼面价4421元/㎡，毛坯限价9200元/㎡。
2019年爆发伊始，被称作“麓谷后花园”的尖山湖片区逐渐进入到楼市视野。
土地入市，房企进驻，板块内配套设施不断完善，2020年，尖山湖片区的发展迎来飞速发展，或将成为又一热门板块。
NO.1丨壹
尖山湖位于岳麓区与望城区的交界处（岳麓区青山路与东方红路的交界东北片区），南面是麓谷高新区，北面是观音岩水库，东北边是谷山森林公园，西临规划建设的高铁西城。
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目前来看，尖山湖最大的亮点在于自然资源优越，居住环境优质。
区位优势还算突出，处于两大区的交界处，位于岳麓大道、雷锋大道、绕城高速三条城市主干道的合围区域。岳麓大道东接三一大道、西接长常高速公路，东临东方红路，可前往梅溪湖和洋湖。
NO.2丨贰
从交通配套发展来看，尖山湖片区潜力较大，有城铁+地铁+有轨电车，很有必要另起一部分来阐述。
目前片区已有城铁尖山站和麓谷站，与
特大型门户枢纽——长沙西站相连，长株潭城铁公交化运营后就相当于大地铁。
另外，片区距离在建的地铁6号线1公里+，同时规划地铁10号线、有轨电车梅溪湖高新区线。
从市长信箱来看，10号线目前的规划就是长沙西站-青山路-三一大道-机场大道-黄花机场，途经尖山湖片区。
梅溪湖高新区线，起于梅溪湖文化艺术中心，沿临水路-麓谷大道岳麓大道敷设，止于岳麓大道与汇智路交叉口，串联了梅溪湖综合服务区与高新区产业集聚区。
NO.3丨叁
板块内有高新区中心幼儿园，高新区金桥小学和高新区旺龙小学（明德麓谷学校旺龙校区），雅礼麓谷中学和在建中的北大新世纪恒定中学（具体学区划分，以教育局公示文件为准）。
另外，尖山湖以南区域为高新区信息产业园中央商务总区，片区内高端就业集中，包括中电软件园、中兴产业基地等产业园区都聚集在这里，购房需求潜力大。
不过，因为尖山湖片区处于发展初期，板块内缺乏大型商业配套，一些配套设施还有待完善（目前尖山湖边待建长沙市第三工人文化宫）。
NO.4丨肆
2020年，随着多个地块的开工建设，配套利好的落实，尖山湖板块多个新盘涌现，大多为9字头的限价房。
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目前，尖山湖片区在售楼盘有金地中交麓谷香颂（带装修10200）、美的麓府（带装修11300万)、金侨风华府（毛坯8500)等。
2020年即将入市的纯新盘有
保利恒伟·时光印象（毛坯限价9200）、清控尖山湖（毛坯限价9000）以及梦想置业的新项目（118号商住用地，毛坯限价9200）等。清控尖山湖
由清控科创（长沙）实业发展有限公司打造，住宅毛坯限价9000元/平，是一个集科技园区、住宅、公寓、商业等多种业态于一体的项目。
清控科创（长沙）创新基地项目效果图
项目南临岳麓大道，东临东方红路（穿项目地而过），距离尖山湖公园仅一路之隔，与城铁麓谷站、尖山站相距约1.5公里左右，居住环境较宜居。
目前，预推建面约93平、109平、124平、141平住宅，具体开盘时间未定。
保利恒伟·时光印象
由长房和先导恒伟共同拿地的051号地块，住宅毛坯限价9200。此前已确定由先导和保利联合开发打造保利恒伟·时光印象。
（保利恒伟·时光印象效果图）
保利恒伟·时光印象南临岳麓大道，北面是雅礼麓谷中学，距离在建地铁6号线和馨园站和长丰站约1公里以上。
值得注意的是，项目规划有10万方的商业，为该片区带来第一个自持商业mall，同时也是片区最大的综合体项目，有力地弥补了片区商业配套短缺的现状。
时光印象（一期）总用地面积134719.02㎡，共27栋住宅，靠近岳麓大道的四栋为11F\\18F，其余均为27F左右，户型面积均为90-150㎡。
梦想置业新项目
位于尖山湖片区的118号商住用地，西临东方红路，下楼便是尖山湖公园，地块对面就是高新区金桥小学，旁边还有待建的长沙市第三工人文化宫。同时，地块距离城铁麓谷站大约500多米。
住宅毛坯限价9200，规划有5万方商业，同样利好尖山湖片区商业的发展。
NO.5丨伍
日前，官方信息表示，尖山湖的信息大道规划长700米，宽82米，北端正对着尖山湖公园，南端直达岳麓大道，被称作是片区中轴线。
（效果图）
（航拍图 @720yun）
信息大道中轴线的确定，意味着片区整体的开发和建设正式启势，打通“任督二脉”的尖山湖片区将会带来怎样的惊喜呢？
你看好尖山湖板块的发展吗？板块在售和纯新盘，你觉得哪个更值得入手？欢迎评论区讨论。
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