刘华银mark
都说炒房稳赚，房价只涨不跌，为什么自己炒房却炒破产了？特别是一些做企业的，转行炒房后来都破产了，为什么呢？
一、炒房不像做企业周转资金周转很快，炒房要获得利益要10-20年时间，一般而言很多企业家和人等不了这么长时间的，都想短期获得利息，有的2015买的房子，2016挂出来卖，挂4年了，房价挂牌价但是一直涨，就是卖不掉，市场房价是虚假抬高的，房地产开发商大量卖出去都是有内幕的，就是线下返点，或者自产自销，根本没有慢慢简单。
二、一旦炒房了，套现之前就是穷人了，做人企业得就会导致自己主业资金周转困难。没有钱做研发、做市场、好好做服务和产品，导致主业被淘汰，亏损。很多人都说2015时候国企炒房炒地最厉害，大家看看2015后炒房炒地企业，现在是不是都只有半条命了，依赖银行贷款、发行债券、股市圈钱吊着命在哪里呢。那些民企不用说了2017-2019破产很多都是不务正业去炒房得，2020会更多炒房炒地企业破产。
三、现在这几年卖房的比买房的多，房子足够全球人居住，80%以上房子是无法套现的。看看三四线和县城空置率，有的高达70%以上。一二线郊区的空置率都20%左右。什么供过于求了，你不降价还涨价，就是挂着看，不想诚心卖了。
四、市场根本没有钱这么多钱开给房地产套现，按照现在房价房产市值500万亿以上，gdp才100万亿，货币发行量200万亿。要把50块钱东西卖给只有20块钱的人，根本卖不掉。就算全国生产东西卖掉后全部买房子都不够，人不可能只买房子，不吃不穿不消费其他的对吧。所以房价虚高5倍以上不是开玩笑的。
五、这几年经济是虚胖，全部是物价和房价涨上去的，市场根本消费不起房子了，还涨价不跌，这是开玩笑了。房价就像一个人头被吊在空中，脚和腹部都没有了一样，也就是根本没有基础支撑这个房价。失去经济基础支撑，高房价就是一个笑话，这个时代的笑话。
刘华银mark
别人买房叫投资，你买房叫瞎买，别人赚钱，你破产，情理之中！
不是所有人都有能力炒房，也不是随便买了几套房就叫做炒房，别人炒房赚钱不代表你自己也能通过炒房赚钱，能炒到破产的99%是自己的原因，对自己几斤几两都搞不清楚的，盲目炒房炒到破产了的还好意思说自己是炒房的？
1、现有资金与变现周期，时间赛跑的赛道上投资与投机的所处的环境结果也不同。
你手上有多少钱，买了房子你能熬多久，熬不下去了会不会直接破产？
若是你买房的资金能耗个三五年的，三五年后依旧还能再熬个一两年的，没有几个容易破产的，大部分的房产投资赚的是时间都的钱，只有在市场火爆的时候才有可能赚到投机的钱。
市场好的时候投机赚钱快，市场平稳或下行的时候投机没钱赚；
长线投资赚的是时间与市场的钱，与短期的房价涨跌无关。
2、买入成本与持有成本，价格与价值。
不是所有便宜的房子都值得去买、去投资，虽然房子买的时候买入成本较低，后期持有的成本也不高，但价值同样的不高，还可能原价卖不掉；
也不是所有高端的房子都可以去投资，虽然房子可能现在很高端，但后期房子是会折旧的，同时在未来你所购买的房子旁边还会不会有更高端的新房子出来；
房子的价格与价值“德不配位”，在买入成本上增加持有成本，只会越陷越深。
3、房产投资赚的是时间都的钱。
有一段挺有意思的话，原话大致如下：
“假如你现在花100万买了套市中心的房子，10年后房子值200万的时候把房子卖掉，但旁边的新房至少是250万了，卖掉了还在原地买不起房，买房的意义是什么？”
意义在于：100万放在手里十年能变成200万的几率小之又小，就是现在的100万，放到十年后来用不能与现在的物价水平持平，就好比万元户时代的终结。
