来找皮卡皮
根据下图往年房产成交面积走势图能看出，与往年相比，2019年相对2016至2018年成交面积均在持续上升，对于2020年的房产投资可以看出呈现出上升的趋势。
2019年在“房住不炒“的主基调下，东莞楼市调控取得明显效果，房地产市场回归理性。预计2020年全国调控政策主基调不变，仍将以稳为主，东莞在现有政策的基础上加码，会跟随湾区其他城市出台有关调控松绑的政策，市场预期将好于往年。
供应持续放量，成交规模继续提升，价格稳中带涨，2019年东莞市商品住宅成交量连续3年成交规模小幅增加(2016年—2019年)。随着近2年住宅用地的大量入市，2020年东莞市商品住宅供应有望迎来大幅增长，市场成交在稳定的供应面前将实现明显提升。在限价政策及维稳预期下，预计将继续保持平稳上升趋势，另一方面，区域分化将会更加明显，重点区域房价将有望迎来进一步上涨。
搬砖少年6
图片是去年五月份的，凌晨1点左右，广州往东莞方向广园快速上的货车，这几年在珠三角跑高速，最繁忙的应该是广深高速和广园快速路，货车多到令人怀疑人生，日夜穿流不息，每天上下班都是堵长龙。
从货车的密集程度的侧面来说，东莞的工业还是不错的，而且它在广深之间资源互补，有产业有物流就有银，外来人口也多，虽然东莞前几年被“腾笼换鸟”和“扫黄打黑”折腾了一把但经济底子还在，据了解很多原来东莞的工厂搬去越南只是组件的加工工厂，重要的产业链都留在东莞，如三星手机的重要配件还得在东莞生产，所以人口没减，经济持续发展，人民收入还是很可观，这也是投资房产的重要依据！
前几年有幸叁加公司对东莞华联的融资，星河传说应该是东莞的富人小区，当时才一万多吧，现在要四万一平了吧，自住，投资和出租都相当不错，不过后来华联被收购了。现在东莞大道两边高楼很有前几年广州天河北的气势，说不定过两年是整个东莞的地标和CBD，星河传说就在附近，闹市取静，老外也挺多，不过以二手为主，投资多看看
郑生185
从宏观上来说：东莞是强二线，环一线，左拥深圳右抱广州，GDP即将破万亿的城市，加上自身产业持续升级更新，人口不断流入，这些从长远来说都是房价上涨的关键因素？
具体投资来说重点关注几大片区：临深片区、滨海片区、松山湖片区和城区片区
当然东莞还是有部分区域和项目是不建议投资的，既然投资就得抓住龙头，一旦涨就是领涨[酷拽]
莞房莞事
如果是自住，建议你毫不犹豫地买。那如果你是用于投资的话，那就要仔细分析周边的房价动态。因为房价从高处向低流动。
东莞的房价现在处于两万左右，在某些落后的镇街房价只有一万多。广州主流的房价在3万至五万，根据地区不同有差异。深圳的房价就更高了，龙岗这些地方三万都很难买到，大多数在五万左右。宝安就更高了，像南山，前海这些地方更是一平米达到八万，十万以上。既然你是投资必须考虑未来的升值潜力！
既然紧临东莞的广州和深圳的房价如此坚挺，不用担心东莞的房价会跌。而且在未来一段时间至少还有上涨的空间！
那么同样临深，该买哪里好呢？中山，惠州，东莞这三座城市，建议首选东莞！
惠州在深圳东部，房地产已经炒了好几波，不少人当了接盘侠。首先深圳东部的发展严重落后于深圳西部，至少十年内很难辐射到惠州。目前惠州的很多楼盘存在配套不完善，入住率低的问题。而且买了以后很难出手！因此不建议买惠州！
其次，中山房价虽然只有一万多，但是和深圳隔着深圳湾，交通不便。虽然深中通道在建设，但是将来建成也至少要一个小时的路程，而且只有一条路。再说中山的经济，不到东莞的一半，房价跟经济成正比。那么肯定没有东莞有潜力！
最后，东莞的优势就是与广州和深圳两大一线城市无缝接壤！有N多道路与之相连，地铁1号线已经在建设之中，未来会和广州地铁5号线，深圳地铁6号线连接，交通十分便利！而且东莞经济在广东排第四，很有可能超过佛山！可以说，东莞房价虽然经过了2015年的上涨，相比于周边两大一线城市，仍然处于价格洼地！
所以东莞房子仍有投资价值，关键在于你如何选择地段，如何选择镇街，如何选择楼盘！
孔子二世
分享如下：
一、“今年”：今年是2020年，非常困难的一年，疫情下掀翻了很多行业的“遮丑布”：现金流、经营模式、人才团队等都在考验各行各业的经营者，按下去的“暂停键”是否是抽走“活下去”最后的那一根稻草，无知确又很快得知…
2020年的开局就是决战！
但好在我们都是中国人，全世界最会抱团取暖的人，我们还有积极响应的政府，还有“走，咱们回家”接我们回家的强盛又温情的祖国，因此这场开局就见血的决战我们不用怕！
有危就有机，别人谨慎时你敢疯狂吗？李嘉诚的第一次押注房地产时的背景远不如“今年”这么强大的国家背景！
二、“东莞”：这个城市有全国最完善的工业体系，中小企业数量之多全国罕见，人口吸引力全国前四，深莞经济协同共振最密切！随着大基建背景下，各片区和周边城市的轨道交通衔接加快推进，地铁1号线各站点施工已经早早复工，佛莞轻轨今年通车…
东莞新增土地供应非常稀缺，原因是改革开放以来可以建设的土地几乎都已经是建成区了，只有不断改造更新置换出新增土地供应，而这个速度是很慢的，比深圳更慢，导致每一年的土地供应就如挤牙膏一样，根本供不应求！新房子也是，不论新开出来的价格多高奇怪的是最后都卖完了！去年底城区的二手房价格波动厉害，直接摸高4万一平米了！
只能感叹强劲如斯啊
三、“房子”本身具备金融属性，有金融性质附带了投资价值，价值大小不是房子本身而是房子的附加价值：城市能级、人口、经济基础、入学、商业配套等！
一句话总结下：今年是契机，东莞很不错，房子值得买！
电子楼书
从宏观上来说：东莞是强二线，环一线，左拥深圳右抱广州，GDP即将破万亿的城市，加上自身产业持续升级更新，人口不断流入，这些从长远来说都是房价上涨的关键因素？
具体投资来说重点关注几大片区：临深片区、滨海片区、松山湖片区和城区片区
当然东莞还是有部分区域和项目是不建议投资的，既然投资就得抓住龙头，一旦涨就是领涨
秦央央01
有的，东莞，是全国唯一拥有东莞东站及常平火车站，两大型火车客运站和国家一类铁路口岸的镇街，莞惠城际线上唯一设两个站的镇，未来地铁R3线上唯一设4个站的镇（分别是常平北环站，常平北站，东莞南站个东莞东站）。作为湾区集中度最高的交通枢纽之一，这里有1个东莞东火车站；去往全国各地1个常平火车站（口岸）；2站到广州，3站到深圳罗湖，1站直达香港红磡；2个城轨站（常平东站，常平南站）3站松山湖，5站西平。非常方便！东莞买房看常平
深惠房产资深顾问
投资看的可不是城市，看的是未来。答主对东莞并不熟悉不清楚东莞的规划。所以只能给点建议。
1.投资最重要的是地段，先弄清楚出行可否方便。不然即便房子涨了也无人接手。
2.周边有无学校。毕竟现在当属学区房最贵。
3.条件允许买住宅。至少到现在为止。我看到的公寓都涨不过住宅。
4.房产的短期走势主要由房产政策决定，长期走势由人口决定。所以一个人口净流出的城市，是绝对不合适投资房产的。
居家顾问程斌
有的，特别是松湖碧桂园天钻项目，小区有五期开发，现在在售的是一期，靠近华为欧阳小镇，又在松山湖南部研发基地一路之隔，人才培养基地又是旅游景点，价格美丽非常棒
生活当在松湖
看你自己的资金，然后选择区域，不差钱的话可以考虑大朗 松山湖 虎门 长安片区，这几个位置都不错可以去实地看看盘，欢迎再次上车。
