房子的類型有很多種，其中小產權房價格遠低於市場價，但買小產權房有一定法律風險的房子，這讓購房者甚為頭疼，而且不能保證住40年。
同時人們擔心它的合法性，什麼樣的小產權房才是合法的?
所謂小產權房，是與“大產權房”相區分的，指的是城市區域內原有的農村範圍內或城市周邊的農村土地範圍內建造的房屋，這些房屋所佔用的土地沒有經過“被徵用為國有、然後由政府出讓給開發商”的程序。通俗地講，小產權房所使用的土地並非是國有土地，而是集體土地。而普通商品房所佔用的土地，是政府將國有土地經過合法程序出讓給開發商，開發商為此還要繳納一定的土地出讓金。
目前的小產權房有兩種類型：
1、是在集體建設用地上建成的，也就是宅基地上建成的房子，產權所有人屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買。
2、是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的徵地和拆遷、無法辦理抵押等。
只要依法辦理了相關審批手續的小產權房，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是“小產權房”就是非法建築。目前，有些“小產權房”在銷售環節存在一些問題，與現行法律法規有衝突，因此，許多人誤以為是“小產權房”就是非法建築。“小產權房”，只要買方人是本集體成員，並且符合“一戶一宅”規定，提供了相關審批手續，就可以確權。
已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。因為這種小產權房理論上是屬於合法建築的。
首先：批建手續齊全，集體土地所有權必須歸屬村民所有，建築為非違章建築。
其次：入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統一確權發證。
最後：必須為本村的村民，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以排除在外。
所以：非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。
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