鼓楼、鼓楼前、鼓楼区，福州人谁不熟悉？可以毫不夸张地说这是福州历史文化名城的发祥地，历代政治中枢所在地。风雨千载，格局未改。鼓楼在唐末五代十国时就存在了，在毁建挣扎中延续到1952年才彻底从人们的视 线中消失。鼓楼历来是福州城区最繁华的街市之一，古时它用来击鼓报时，近代改装一架大时钟。楼正中石刻，上匾为“海天鰲柱”，下匾为“雄镇全闽”。左右两大门上石匾分别刻“物阜”、“民安”。“物阜”常开，“民安”常闭。楼前向南镇有一大两小三只石狮，系从南街双门楼拆迁而来，留有儿歌“双门前三狮朝五虎，鼓楼顶悬挂时辰牌”诉说着当年的威仪。
01
而鼓楼的学区房价格不但在福州乃至全省都是名列前茅。
秀冶里公寓位于福州市鼓楼区五一北路西侧秀冶里，占地3.3亩，规划两栋：1#13层、2#楼9层，一层为社区配套功能房，地下2层停车位。
设计了从31.76-149.82平米的户型面积，强调自然采光与通风的设计原则，国际一线品牌的精装，装修风格有简约、简欧、中式等多种风格。小区道路采用完全人车分流的设计理念，私家车在入口广场直接进入地下车库，不进入小区内部花园，这样减少汽车尾气和噪音对业主的影响，使老人小孩在小区花园及架空层会所感受到安全悠闲的享受居住环境
02
当初的开盘价格是：
2013年就已经达到3.6万每平米，那时候江景豪宅中庚红鼎天下2.6万一平米，世欧王庄2万，当时已经是天价。
如今进入二手房市场，它居然炸出个11万成交。而且半年仅仅成交两套！
从信息该小区在2019年下半年分别成交两套，成交参考价格均在11万以上。
而在2019年初该项目在4月曾经成交过2套，当时参考成交均价在89920元。
03
这个房子到底有什么底气可以卖到这么高价格？
当然是学区房属性。
而且这个入学区房的条件很苛刻：
万旭秀冶里落户后划片的小学为二附小，对口的初中为延安中学。这也使得万旭秀冶里成为许多家长关注的焦点，但是有个非常重要的政策在这里小编要特别指出：福州市教育局针对万旭秀冶里这个楼盘发布了一个相关文件，因为二附小的生源爆满，秀冶里公寓的同一套房产，只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在二附小(一)至(六)年级就学。而福州市其他小学没有相关年限限制，孩子满足划片条件即可入学。也就是说如果家长想卖掉秀冶里的房子，如果孩子已经在二附小上学了，那么买下二手房的业主的孩子将不能在二附小上学。
因此小学二附小加上初中延安中学超级组合，让它底气十足。另外之前所谓六年一学位，对该项目没任何影响，因为它的入学条件太苛刻了。这种最强一类校真的是僧多粥少！
安居客上还有6套在售，但是面积越小越贵。
如果你对福州买房有疑惑，欢迎扫码添加小助手（lljtheking）申请加入交流群和数百位买房朋友一起聊聊（备注：买房人）
閱讀更多 福州地產信息 的文章
