眾所周知，在過去30年時間裡，國內的房地產行業不僅實現了快速的發展，房價也是一路“高歌猛進”，雖然從2016年開始，房地產市場實施了調控之後，現如今的樓市已經出現了一定的“降溫”，但房價依舊處於高位，這對於購房者而言，還是比較擔心的事情之一，那麼，2020年的房地產市場會如何發展呢？
其實，進入2020年之後，國內的房地產市場已經發生了一定的變化，由於疫情的影響、金融環境的收緊等等，現如今不少房地產企業的資金壓力還是比較大的，多家房地產企業還開始了“自救”模式，選擇了打折、降價出售，尤其是恆大集團，還率先推出了7.5折的優惠購房政策，有業內人士還指出，此次恆大帶頭打折銷售，可能還會帶動其它房地產企業緊隨其後。
如此一來，不少網友紛紛表示，是不是意味著房價要下跌了呢？還有的網友則反駁道，每次說房價下跌的時候，其實並沒有跌，反而是上漲了。其實，之所以會出現這樣的現象，其實是有的房地產企業不願意降價、拋售，也就是所謂的“以價換量”，所以即使部分城市的房價出現了下跌，房地產企業也選擇了打折出售，但部分城市、部分樓盤可能並不會降價。
眾所周知，一個城市的房地產發展有很多方面都有著密切的關係，供求關係、人口流入等等，所以即使整個房地產市場均降溫了，房價也出現了一定的下滑，但還是會有部分房地產企業不會選擇降價，這跟企業的自身發展也有一定的關係，而對於剛需一族而言，也意味著在計劃買房的時候，儘量多關注幾個房地產企業、樓盤。
數據顯示，其實從2019年下半年開始，房地產市場的交易量、成交額就出現了一定的下滑，全國不少城市的房價均出現了一定的下跌，同時，一二線城市的房價漲幅也回落了，只有部分熱點城市的房價出現了一定的上漲，尤其是深圳，在整個2019年，房價的漲幅達到了2%左右，其實這個漲幅並不高，畢竟深圳人口流入量是非常大的。
但值得注意的一點是，昔日的“搶房”現象，現如今已經一去不復返了，目前最常見的就是購房者可以選擇的機會多了，在房地產市場中的地位也發生了一定的變化。但在現實生活中，雖然不少城市的房價下降了，但房地產市場卻並沒有出現所謂的“搶房”現象，一方面是由於樓市的不斷降溫，人們的買房心理也越來越理性了，另一方面就是中國人的購房心理是“買漲不買跌”。
對於現如今的購房者而言，最先考慮的已經不是房子的“金融屬性”了，而是房子周邊的配套設施，交通、學校等多個方面。而對於房地產企業而言，為了促進成交，增加企業的營收，甚至還推出了不少優惠政策，例如購房送車庫、送面積等等，但即使是這樣，購房者卻不為所動，主要是由於購房心理越來越理性了，對房子的態度也發生了一定的變化，不再是之前買到即賺到的想法了。
其次，對於大部分購房者而言，對房價的走勢也是比較擔心的，購房者考慮最多的也是房價，並擔心自己高價買下了之後，房價再次下跌，這樣自己不僅成為了“接盤俠”，到時候想要出售，估計也是比較難的。所以不少房地產企業的從業人員透露，雖然每天前來了解房子的購房者數量比較多，但真正成交的數量並不多，不少人都抱著觀望的態度，遲遲不肯出手。
此外，不少房地產行業的專家還公開表示，未來房地產市場可能會出現“兩極分化”的現象，也就是大城市的房地產上升空間依舊比較大，房價小幅上漲也會是大概率事件，但對於三四線城市而言，由於房子需求的不斷減弱，再加上流入三四線城市的人口數量比較少，所以未來三四線城市的房子，還可能會出現“無人問津”的現象，而這也是目前三四線城市房地產持續降溫的主要原因之一。
眾所周知，在前幾輪房價上漲的過程中，三四線城市的房價也隨之上漲了，並很快觸及了“天花板”，數據顯示，目前不少三四線城市的房價都逼近了萬元一平米，甚至有的地區還突破了萬元一平米，但相比大城市，三四線城市的收入卻是比較低的，一般人均收入在4000元左右，就業機會也並不是很多，如此以來，三四線城市的高房價該用什麼來支撐呢？
而一二線城市就不一樣了，畢竟就業機會比較多，人口流入量也比較大，所以一二線城市的房價可能還會增長。對此，有業內人士指出，三四線城市的房價之所以高，主要是由於去庫存、棚改、返鄉置業等方面因素的影響，現如今三四線城市的去庫存問題確實已經得到了解決，但未來三四線城市的購房者無非是對房子有需求，又有資金的群體，亦或是一些被高房價限制的一二線返鄉置業人員。
但這些人之所以會選擇買房，一方面是為了解決居住需求，另一方面就是投資了，畢竟平時主要都是空房，而這也是房地產行業空置率比較高的原因之一。因此，有業內人士指出，三四線城市的庫存僅僅只是從房地產企業轉移到了買房者手中，但一段時間之後，三四線城市的房價還能撐得住嗎?
其實，從2019年下半年開始，恆大、碧桂園等房地產企業，為了完成年度銷售目標，就已經開啟了“以價換量”的銷售模式，碧桂園集團還慢慢撤離了三四線城市，但現如今這些房企在三四線城市佈局的房地產項目，風險還是比較高的，甚至可能還會出現無人接盤的現象。
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