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房价怎样才能下跌50%？专家：楼市做到这3点，80%的人都能买房
高房价一直大家以来的诟病，有人抱怨房价上涨过快，全款的资金几年后就成了首付，有人抱怨房价违规基本的市场经济，在本身偏远且人均月收入只有3000元的四线城市房价都能破万。从客观角度来看，房价增速和人均收入增速完全不成正比，羊毛出在羊上，有的人名下几百套房产，而有的人被迫六个钱包买房；从市场经济角度来看，高房价的产生有点意料之中，当所有人热衷买房时，房价上涨是必然的，即使棉花也会成为黄金价，这也是大家常说的“高房价是炒出来的”。
从当前楼市布局来看，房价大跌的契机几乎没有，政府现阶段的思路是通过侧面改革，例如供地结构、特殊房源入市等，以此来达到大家有房可住的目标，而不是直接促使房价大跌从而买房，这一个十分明确的思路似乎没有多少人能够明白。银保监会管控资金池，住建部规范销售过程，央行把控房贷利率平衡购房成本，这一系列动作最终的目的只是稳定市场，让买房物有所值。那抛开这一切限制，房价怎样才能下跌50%呢？专家认为楼市只需要做到这3点：
一是提高二套房房贷利率或者首付比例达到8成。俗话说“房价涨一万，炒房客占一半”，在以往炒房客通过以贷还贷的形式购置大量房产，不断撬动房产杠杆赚取大量利润，所以想要房价大跌，限制炒房客是第一步。同时在房屋网签全国联网的背景下，提高二手房购房成本至关重要，购房资格、房贷利率、首付利率以及还贷周期等多方面均要加强管控力度，在市场抛开炒房客需求之后，至少所谓供不应求的假象将打破，刚需地位由被动变为主动。
二是放松土地市场，取消“止跌令”，从根源上降低房价的成本。通常每一次土地竞拍地王的冒出都意味着新一轮高位房价来临，再加上开发商的重度投资营销，房价往往都是翻倍增长。随着土地市场放松，二三线城市房企拿地至少可以节约30%的成本，对于特殊地段，例如临海地段，甚至降幅达到50%，这一改变或将直接促使房价下跌20%左右，但有一点值得注意，一线城市市场不要去触碰。
三是房产税的提前出台。据相关数据显示，我国房子已经足够30亿人居住，但普遍空置率极高，空置房甚至可以提供16亿人居住，所以房产税的落地对此现象是巨大打击。
与此同时征税标准为人均面积，对于名下多套的投资群体来说，为了降低成本，快速拋房才是第一步，再加上本身宽松的市场氛围，降价促销必然成为常态，甚至和开发商相互竞争，此时刚需才是最大受益者。
如果楼市做到了以上3点，相信80%的人都可以买房，当然这一切都是基于理论化，大家不需要去纠结各种细节。在笔者看来，任何事物都是两面性，无房之人希望房价大跌入手，而有房之人希望房价大涨增值，所以房价大跌本身就是伪命题。
但对于当前三四线城市来说，高房价的弊端逐渐体现出来，房子有价无市，六个钱包相形见绌，幸福感缺失，更重要的是已然成为城市经济发展的障碍，这就相当于一个围城，里面的人出不来，外面的人进不去，当前楼市形势急需改变。
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