03.08 想在山东买套海景房,位置选在哪里比较好?

梓宸涛涛


威海首选,最合适人类居住的城市,要是投资预算不多可以考虑荣成市区的海景房,不要去没有生活配套的海景房,买了以后就砸手里了,卖不出去的,还是市区的海景房靠谱



威海楼市大彭说房


来龙口吧!龙口市是烟台经济发展最好的一个城市;有好多家上市公司。

还有南山旅游景区。如果想跟山水亲近,南山集团开发的房子又便宜,景色又好。离火车站5公里。距离主城区10分钟车程。

各种配套设施完善,我觉得那里挺好的!

海景房会有点潮湿。离主城区有点远。

另外蓬莱也不错,虽然人口50万左右。但是特别干净。因为是旅游城市,捡垃圾的志愿者随处可见。

蓬莱这几年开发的楼盘都是海边的黄金地段。因为当时那里曾经是厂区。

把厂区迁走了,房地产也开始走下坡路了。另外蓬莱可能将来是烟台市的一个区。那么各种地位和设施还能提升。

大连和蓬莱也有可能建设海底隧道。它的交通枢纽一旦行成。也就是地价提升的时候了。

总之,我觉得山东沿海城市都不错哦!


网兜英语


■山东的胶东半岛分布着著名的沿海旅游城市青岛、烟台和威海,不仅环境优美,空气清新,而且经济发展也相对发达,可以说是宜居宜业宜游的理想之地。


题主想在山东买套海景房,我想也正是看中了海景房的环境优势,才有了这样的想法。尤其是饱受雾霾侵害的污染重灾区,人们更是对海景房趋之若鹜,这也是近些年海景房广受欢迎的主要原因。

★那么,面对林林总总的海景房项目,如何选择一个性价比较高的海景房呢?下面,就我所了解的情况,简单地谈一下自己的看法,希望能给你带来一些帮助。

首先,从青岛、烟台和威海三个地级市说起。


作为成熟城市,基础配套较为齐全,社会资源也是较为集中,不论是社区管理、就医就业还是入学入托等方面,基本上不存在什么短板问题。

当然了,正因为上述城市发展较为成熟,其房价与其他县级区域相比也是高高在上,如果你财力足够雄厚,选择青烟威三地的海景房较为妥贴,毕竟生活质量在那明摆着的。

再者,就是胶东半岛县级区域的海景房。


一是烟台的蓬莱、龙口还有海阳都有海景房的项目,在全国的海景房市场也有一定的知名度,比较有规模的是龙口南山的海景房。然而南山面对的海域是渤海,据说其海水质量重金属严重超标,难免让人心生悱恻,犹豫不决。

二是最知名的海景房项目莫过于威海乳山银滩的海景房。一是开发的比较早,规模也大,二十余公里的沙滩分布着200余个住宅小区,尤其是销售区域覆盖到了全国各地。期间更是因为央视的暗访专题报道,被冠以“鬼城”的帽子,引起了不小的轰动。


★究其原因,主要是因为乳山银滩是新规划的滨海新区,前期定位是旅游度假,导致基础配套欠账过多,虽然近些年做了很多工作,城市配套有了大为改观,但仍与广大业主的期望有一定差距。

三是威海南海新区的海景房项目。这是继乳山银滩又一知名海景房项目,规模也不小。原来属于县级市文登辖区,后文登撤市归区,便对外宣传威海南海新区。据说,那里入驻了数所大学,还有一定的企业,给人的印象要比乳山银滩好一些。但由于滨海地区的季节特殊性,也是夏季人员较多,冬季较少一些。


四是青岛的海景房项目呢,应该当属黄岛了。因为黄岛是国家重要的战略资源储备地,经济相对发达,常住人口增量要比烟台的龙口和威海的乳山等县域海景房高的很多。这也是近些年来黄岛的海景房价格始终保持着坚挺上涨的原因,更没有那种一手房与二手房相差一半的现象。现在的房价应该和青岛市区相差无几。

■因此,你如果想在山东买套海景房,首先要搞清自己的需求。据我所知,在众多的海景房购房者中,有的是看中的优越的自然环境,有的却是抱着投资获利的心态,所以,在决定购买之前,要多做一些功课,多比较一些利弊,毕竟房产投资不是一笔小的投入,只有做到了心中有数,才不会患得患失,留有遗憾。


大美威海幸福银滩


如果考虑长期居住,最好要全方位考虑。不能在错误的时间,错误的季节看到了某个地方景色宜人,空气质量好就做出决定。因为我们的生活需要全方位的考虑。

一,城市的人文环境,城市卫生环境。

二,气候条件与空气质量,就是夏季不是特别闷热,冬季不湿冷。

三,公共设施齐全,三甲医院,学校,大型购物广场,交通方便。

根据上述三点,我像大家推荐的市场有,广东的珠海,山东的威海。

如果考虑四季如春,就选择珠海!珠海夏季需要开空调。珠海对面就是澳门,可以参与粤港澳大湾区活动。珠海的基础设施齐全,交通发达,人文环境特别好,地处最发达的广州和深圳周边。如果考虑饮食文化,我还是喜欢珠海。

如果考虑四季分明,就选择威海!威海被联合国评为最适合宜居的城市,也是全国卫生城市,文明城市。

威海夏季基本不用开空调,气候伊人。威海有甲骨海战时期的威海卫,刘公岛等历史文化遗迹,天鹅迁栖之路也在威海停留。海对面是韩国,可以参与中日韩自贸区活动。威海有国际码头,国际机场,高铁。海洋资源丰富,尤其是黄海和渤海的海鲜特别鲜美,这点要比珠海哪里的海鲜好吃多了。威海地处山东半岛,丰富的蔬菜水果资源,地瓜,花生,红枣,南阳梨,无花果,大樱桃,苹果。除了海鲜出名,还有黑猪肉。

总之,两个都是改革开放中诞生的城市,都是比较新的城市。

上面是个人看法!如果有条件,两个城市都要住上一段时间。

还有,可以考虑烟台。

青岛和日照夏季潮湿闷热,冬季湿冷。


浪漫世界


龙口海景房性价比应该是比较高的。

别的不说,单龙口的海是在北边就是你最佳的选择!

不然夏天你会后悔死!

我们都知道,通常夏天大多刮得是南风,如果大海在南边的话,海里的水汽会让你潮湿的难受!

龙口的气候属于干燥,夏天再怎么热,人也不会不舒服。

就拿今年来说,夏天温度没超过34度,冬天最低不低于零下8度。

这次的台风“利奇马”也是绕着龙口过去的。

3000年的黄县(现在的龙口)志:有历史记载以来,这里从来沒有过重大的自然灾害。

上有天堂,下有苏杭,不如北方的蓬黄!

天花瘟疫到这就黄了、有台风龙卷风到这就黄了、地震海啸到这儿就黄了、东边蓬莱西边黄县所有不好的事,到这儿一碰(蓬)就黄,台风 利奇马走了,又成功的避开了烟台龙口🌀 一到龙口就拐弯,这就是神奇的北纬37度,宜居指数90%,一个神奇的地方![嘿哈][嘿哈]

黄了:是黄县本地的土话,在这是指没有、消失的意思


山海间新农人


日出光而先照”闻名的日照市,是购买海景房较佳的选择。从2002年因工作原因来到日照,到今年已17个年头,根据房产从业经验和自己做为一个外地人居住日照的实际体验 ,我认为选择在日照市购买海景房有以下原因:

01:气候宜人,宜居城市

一句话最能概括日照的气候:“南方的北方,北方的南方”

日照属于温带季风气候;四季分明,夏无酷暑,冬无炎热,年平均气温12·7度。一年光照时间2533小时。在日照生活近二十年,夏天用空调的时间,也就20天左右。冬天很少下雪,温度零下的时间不多,很适合生活,度假。

因此在2009年,日照获得联合国人居奖。


02:海景房区域,与主城区紧密相连。

日照的海景房主要在山海天区域,山海天区域和日照新市区,以一条青岛路为界,紧密相连。而新市区是日照市政府所在地,同时是日照学区房集中地,可以概括为日照政治;经济;文化中心。

而山海天区域自身城市配套也比较完善,日照重点高中一中就在此区域,离新市区又近,即可看海景,又可享新市区的繁华和生活便利。是其它沿海城市不具有的优势。

03:性价比高;价格略高于老城区,低于新市区

日照海景房的价格,相对山东其它沿海城市,如青岛;烟台;威海等地(离主城区近的海景房),相对价格低的多。

近一两年由于桂花园;悦湖湾;莱顿小镇等数个高档项目的进入,拉高了山海天区域均价,但是如教授花园1至4期;还有海港城;蓝天国际等海景房的价格并不高,目前在12000元左右。而日照新市区价格普遍在15000元以上,和山海天区域分隔的青岛路(中央活力区)价格在17000元。而日照老城区的价格也在10000左右。

因此日照海景房的价格,处于价格洼地。

04:环境优美,城市形象佳

近几年日照旧城改造和城镇化建设,城区面貌可谓日新月异,主城区已基本完成旧城改造,地标建筑不断涌现,城区景观绿化,街区公园随处可见。


尤其山海天区域,不仅有得天独厚的海景,蔓延40余公里的金沙滩,更有多个主题公园,同时随着政府精心建设的东夷小镇;海洋公园,科技中心;网球馆等投入使用,更为这个区域增添了很多亮点。
2017年日照被评为全国卫生城市,就是对日照城区环境最好的说明。


05:交通便利,海陆空一体;

近几年日照交通,得到了极大完善,不仅有了机场而且迎来了高铁时代。2015年12月22日,日照山字河机场投入使用,现已开通国内航线18条,2018年旅客吞吐量90万人次。

2018年12月26日,日照西站投入使用,日照青盐铁路;青连铁路开通,日照进入高铁时代。鲁南高铁也将于年底通车。



06:有温度的城市

一个城市适宜居住,不仅是气候;景观,性价比高;交通;这些硬性指标,我认为更重要的最主要的是生活的氛围;人与人之间的交流,我初来日照市时,本地的同事和本地的其它人,热情真诚,没有排外的思想,很快让我就融入了这个城市。一句好好噶胡(日照方言就是好好相处)

结论:以上从多个方面,论证了日照是一个宜居,同时海景房高性价比,充满魅力的海滨小城,是一个购买海景房非常适合的城市,最主要的是一个有人情味和有温度的城市。

日照欢迎你,来了好好噶胡!

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袁哥自媒体


蓬莱市不错的,现在要规划成烟台的一个区,城区内有蓬莱阁景区,烟台地铁规划到蓬莱。蓬莱是北向面海,不潮。蓬莱碧桂园有海景房可看海。碧桂园和恒大集团的楼盘都在城内,离烟台蓬莱国际机场几十公里。关键是蓬莱房价还不贵,恒大集团是7550元每平左右。


恒大房产全国销售2020


母爱圣地,幸福乳山。还是威海乳山的银滩海景房子最好。高楼大夏, 碧海蓝天,海水清澈,空气新鲜;仰望是蓝天白云,俯瞰是白沙银滩!银滩海边没有工业污染,环境优美;银滩的男女老少善良淳朴,和蔼可亲;银滩海边的集市贸易很多,天天都能赶四集,物价平稳,想吃什么有什么;银滩海边冬暖夏凉,没有大风大雪,没有大雨海啸;除了一线房子有时潮湿一点,二线三线房子都不算潮湿,即使有点潮湿,也就是夏季那几天而已,确实是休闲养生,旅游度假的好地方。至于说什么冬季人少,夏季人多,这是很正常。你想去就去,你不想去就不去,这是人生自由。又说什么鬼城?你不去不就是空城吗?没有人不让你去,人多地方环境又好吗?都是人多造成的环境破坏和污染!我建议:有远见的仁人志士,为了孝敬你的父母清净安静,养老享受;为了你今后休闲旅游度假,还是去威海乳山的银滩海边买海景房子,那里房价还便宜!你要想去有人多的地方,那你就去上海的海边去买房去吧,你去享受那里人多的环境去吧?


顺其自然7560722565532


山东龙口东海度假区




1、如果你去就业,推荐你到地级市内买房子,毕竟城市里就业机会相对高一些。2、如果你是为了度假,推荐你的县(市)级买房,人少安静。整个山东省县(市)只有蓬莱和荣成的政府驻地在海边,长岛除外其余的都在15或20公里以外,很多海景房只有水、电,购物医疗生活上非常不方便。现在荣成、乳山、海阳三地又都建设了核电站。仁者见仁,智者见智,自己多看看吧!


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