2020年2月13日，青海省人民政府办公厅发布《关于2020年民生实事工程任务分工的通知》，发布了2020年青海的各项民生实事工程任务分工。
其中非常重要的一条是：由青海自然资源厅牵头，开展全省不动产权证办理工作整治活动，着手解决历史遗留不能办理不动产证的问题。
这意味着2020年开始，青海将从省级层面开展整治不动产权证办理工作，解决购房者不能办理不动产登记问题。
根据该文件要求，预计今年青海自然资源部门将会牵头出台文件，有类似问题的购房者可以期待实施细则的出台。
未办理过户登记前房子不是购房者的
不动产登记问题是一个很大问题，牵扯到孩子上学、落户、房屋交易等等一些类问题。更深刻点则牵扯到权属问题，未办理不动产登记前房子不是业主的。
根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。通俗点说是什么意思呢？我们如果去超市买东西，一手交钱一手交货，这就是“动产取得以交付为要件”。如果是买卖房屋则要办理不动产登记，也就是“不动产取得以登记为要件”。
那么问题来了。没有过户登记房屋还是开发商的，那么如果开发商因欠债而被强制执行导致房屋被查封，购房者的权益如何保护？要按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定执行。这个事情没有想当然之说，购房者可以自己找到文件看看。
鉴于此，为了保护购房者权益，政府对商品房的产权登记做了作了严格限制。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
但实际情况是，极少有开发商交房90日内可以完成登记手续的，青海很多开发商为了避免因不能按时办理不动产证导致的责任，甚至在购房合同中根本不约定办理不动产证的时间。
你的房子属于哪类历史遗留问题？
房屋无法办理不动产登记的问题多种多样，很多都是不不动产登记部门在现有政策框架内无法解决的。MR.LIU在这里大概列了几种，大家可以看看自己的情况属于第几种。
1、已取得房屋所有权属证书未办理土地登记。这里面的情况很复杂，一部分是土地来源合法，只是在后期规划和流程存在一些问题，还好处理。还有一些是土地来源不合法，比如在集体土地上的房屋，也就是所谓“小产权”，就直接触碰了政策红线。
2、房屋、土地权属证书的权利主体不一致。在实施不动产登记之前，房产证和土地证是分开的，而且由不同的部门管理，就出现了房产证和土地证上房主不一致的情况，这个是可以查清楚的，但比较麻烦。
3、开发建设中存在违反规划条件等问题。这类问题一般合法建设的，但开发商后期为了获得更大利润，擅自调整规划、擅自改变容积率等，导致业主已入住的房屋及宗地无法准确测绘验收和办理登记发证。这类小区在青海很多，要对开发商进行依法处理。
4、开发建设单位已注销等问题无法办理。购房者买了房子，还没有来及做不动产登记，开发商就注销了。办理不动产登记手续需要开发商和购房者双方共同申请，开发商“死了”，购房者自己办理就存在程序问题。
5、房改房补交土地出让金。这类问题在二手房买卖过程中比较常见，特别是买学区房的购房者很多都遇到这类问题。这类问题其实不复杂，主要是缴纳土地出让金及相关税费，缴纳了一般就可以办理。
6、房屋用途与土地用途不一致的问题。这类问题典型就是很多小区的一层上商业问题，很多小区的建筑规划一层为商业，二层及以上为住宅，但与土地规划未必一致，就造成了这类问题。一层是住宅还是商业，对于一层业主来说，房价差异可以达到数倍。
7、不动产统一登记实施前土地已经抵押的。购房者买房子的时候，土地是被抵押的，由于土地证和房产证是分别办理的，导致房产证办了，土地证办不了。
8、房屋的幢基底涉及跨宗地问题。通俗点说，开发商的小区土地面积有一部分可能存在产权纠纷。比如城东区某小区，就涉及驻军某部1910.46平方米，导致两栋楼办理产权登记出现问题。
9、历史自建房。这类主要存在于城中村，以前并没有严格管理，现在不动产统一登记就暴露出来很多问题，房子建设的手续问题，以后后期因为继承、交换、分家等导致的问题，都比较复杂。
10、其他违规操作问题。 这类问题多种多样，甚至存在一些行政违法和行政不作为的情况，在这里就不展开了。但这类问题最难解决，因为怕担责任没人敢去处理，就只能一拖再拖。
推行“交楼即交证”
为了彻底解决不动产登记问题，“交房即交证”试点正在湖南等省份开展。“交房即交证”顾名思义，交房的时候就可以拿到房产证。
今年3月份长沙市住建局发布《关于征集新建商品房交房交证改革试点项目的通知》，面向全市征集新建商品房交房交证改革试点项目。
11月8日，长沙城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目中建·嘉和城正式交房，购房者在拿到新房钥匙的同时，也拿到了《不动产权证书》。
这项改革不仅需要规范开发商的开发行为，也需要国土、建设、规划、不动产、税务等部门的通力配合。
现在不仅在湖南，福建等省份也在试点“交房即交证”，随着政策的不断推进，希望西宁有一天也可以实行“交房即交证”政策，保证购房者的合法权益。
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