小北鼻5663
大理房地产业现状——好！
一、房价
大理7月新房均价为11338元/㎡，环比上月 ↓ 0.57%，在全国房地产普遍转冷的情况下，环比降低这么点几乎可以忽略不计，我们来看近一年大理房价的走势：
从2018年9月开始，大理的房价可以说是一路上涨，近日更有“大理房价涨幅全球第三”的消息传出来，过去一年大理房价涨幅达到18.4%！
二、前景
1.入驻房企
2019年上半年，大理房地产开发项目共192个，比去年同期增长33个，同比增长83.3%，占全州投资的比重为27.4%，占比较去年同期提高11.2个百分点，拉动全州投资增长13.5个百分点。
2.政府规划
大理作为“一带一路”大西南的重要战略支点，城市价值潜力无比耀眼。云南处于古代南方丝绸之路的要道，拥有面向“三亚”、肩挑“两洋”的独特区位优势，是“一带一路”建设中的重要省份。
云南北上连接丝绸之路经济带，南下连接海上丝绸之路，是中国唯一可以同时从陆上沟通东南亚、南亚的省份，并通过中东连接欧洲、非洲的重要枢纽。
3.人流量
在一二线城市限购以及人们对自然生活环境的追求下，限购条件相对宽松并且环境优越的大理，受到了更多人的喜爱，经常看到朋友圈大家通宵排队抢房的景象，有些住房即便有钱也得乖乖排队摇号，而有些楼盘已开盘就清盘了。
三、大理价值
大理，坐拥资源、风光旖旎、历史悠久、气候宜人，是一座极具潜力的旅居城市，苍山、洱海、古城以及数不胜数的人文风光都是大理的价值所在，随着逆城市化的发展，大理的优势更加明显。大理属于低纬度高原季风气候，日照长，年均温为15℃，非常宜人，可以被当做为疗养而生。
全国老龄化速度加快，大理之类的旅居地区一定还会受到追捧，前景看好。
四、买房建议
刚需或旅居养老自住可以下手，但是如果想投资的话还是谨慎入手，现在“房住不炒”就是基调，投资房产得做好房子长时间不出手的准备，对于财富要求略高。
大理房价高，对本地人来讲尤其不友好，因为大理本地工资并不算高，刚需买房因价格受限，长远来看对大理发展不利，但是旅游城市房价高也算正常情况，希望未来大理的房子可以让本地人住上。
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老王谈楼市
一个字，好。
房价或能透视房地产业。
大理房价现状，均价12500元每平，因旅游业太发达
上图大理洱海
大理市，位于中国云南省西部，是大理白族自治州的首府。很多人听说过小说里面的大理国段王爷，大抵是在这里。大理市地处云贵高原上的洱海平原，苍山之麓，洱海之滨，是古代南诏国和大理国的都城，作为古代云南地区的政治、经济和文化中心，时间长达五百余年。再有就是大理石，已经是坚硬的代名词。据初步勘查，仅苍山小岑峰一带大理石储量就达1亿立方米。还有储量丰富的石灰石、石英砂、萤石、粘土、煤等；金属矿有铂、钯、锰、锑等。
商品房施工面积725.04万平方米，同比下降9.9%；竣工面积115.73万平方米，同比增长35.5%；销售面积112.01万平方米，同比增长16.4%；销售额94.06亿元，同比增长51.8%；待售面积26.06万平方米，同比下降44.1%。全年完成固定资产投资（不含农户）3151602万元，同比增长6%；按构成分：城镇固定资产投资2311332万元，同比增长16.2%；房地产开发投资840270万元，同比下降14.6%。
交通方面，大理已经通了高铁，2小时就可以抵达昆明。
由于旅游业的高度发达，大理涌入大量的外地购房客，目前大理均价已经1.25万元。这个现象类似于三亚的房价，由于占有着独特的旅游资源，气候温暖，景色宜人，三亚的房价已经均价高达4.64万元每平米。这种旅游城市的房价不能拿省内的同级别地级市比较，因为他们的旅游资源是全国的甚至是世界的。距离大理不远的丽江，今年年中通了高铁后，均价上涨明显，目前均价7千有余，旅游城市房价基本和城市知名度、游客多少成正比。
方户子fanghuzi
#了不起的城市#一、大理市房地产发展现状
2009年，大理市房地产开发投资完成20.73亿元，同比增长 16.27%。商品房新开工面积236.5万平方米，同比增长14.92%； 竣工面积45.2万平方米，同比增长47.71%；销售面积68.14万平 方米，同比增长1.16倍；商品房屋销售额24.87亿元，同比增长 96.2%。完成了金水楼台、太阳苑、亚方舟A、B区、兴国商住楼、同心苑商住楼、鑫源小区、和顺居住宅小区、河赕古道- 武庙会一期、大理学府逸居、龙瑞苑一期等商住项目；华跃·梨花溪、河畔人家、艺海天城、河赕古道-桃园居、武警小区、 太兴苑园丁小区一期、龙山花园、水晶国际广场、洱海天域、 珠海都市花园等项目建设进展顺利；新开工惠丰新城、幸福家 苑、苍洱天籁、苍洱映象A区、龙瑞苑二期、阳光领居、山水丽 都二期等房地产项目。房屋销售价格同比增长0.6%，其中：新 建房价格增长0.9%，二手房价格下降0.3%。
2010年上半年，大理市房地产开发投资完成9.91亿元， 同比增长12.8%。商品房新开工面积89.1万平方米，同比增长1.75倍；商品房屋竣工面积27.44万平方米，同比增长58.6%； 商品房销售面积45.1万平方米，同比增长1.45倍；商品房销售 额17.67亿元，同比增长1.7倍。大理山水间、河畔人家一期、 洱海庄园等项目顺利完工；惠丰新城、耀鹏馨院、西洱河旅游 文化之苍洱天籁、康典佳园、苍洱印象A区、华跃•梨花溪、河 赕古道-桃花居等房地产项目在建设中；新开工思乐苑、天籁家 园、锦达大厦、云瑞天景、建标华城、河畔人家二期、凤发•苍洱印象、金海岸等房地产项目。上半年，房屋销售价格指数上 涨6.2%，其中：新房上涨6.6%，二手房上涨4.6%。
你瞎~
#了不起的城市#1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任
夜郎云上人
＃了不起的城市＃
“苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴”。
依山傍水正是大理这座旅游城市的魅力所在，这一优势在大理的房地产开发中同样明显。在大理旅游产业从观光型转向度假型的过程中，优秀的房地产项目是将旅游者留下来的重要因素，让大理山水变成一种奢侈享受的，正是近年来在全国范围销售的大理别墅项目。在这个享有“东方日内瓦”美誉的城市拥有一栋别墅，正在成为购房者的一张物质名片。
政府认识到了大理自然优势，同样，开发商也看到了，且下手更快。大理几乎所有的别墅项目都是面向全国销售的，有些甚至打出了卖向全球的口号。作为一个三线城市，凭什么敢将自己的房子推向全国？其实，开发商卖的不是房子，他们在卖苍山、卖洱海、卖文化，这是大理的优势。去大理居住也确实是个不错的选择！
初禾选款
＃了不起的城市＃
大理的房子是用来住的，不是用来炒的！
目前，大理州有房地产开发企业213家、物业服务企业97家、房地产估价机构12家，大理州房地产业协会有单位会员305家、个人会员850人。2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”科学定位的关键之机，大理州房地产业精英云集，共同谋划房地产业建设，选举产生新一届州房地产业协会理事会，对于其发挥桥梁纽带作用，开启大理州房地产业协会的新征程有重要意义。
州房地产业协会新一届理事会表示，协会将积极适应“市场透明、跨界融合、生态环保、品牌效益”发展新常态，适应“深度调整、价稳量稳、两极分化、转型升级”的行业新要求，广泛动员协会会员，优化领导班子结构，创新举措，搞好“三委一处”建设，谋求职能新突破，加强对会员的引导，树立地产新形象，形成协会合力，为党和政府分忧，为会员服务，助力企业发展，促进社会和谐，促进大理房地产业良性发展。
影视人坏小明
#了不起的城市#
相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业深度调研与投资战略研究报告》
2016年10月大理市房地产平均价格为7188元/㎡，环比增长1.81%，同比增长11.81%。
2016年大理市平均房价走势
日期
平均房价(元/㎡)
环比增长(%)
同比增长(%)
10月
7188
1.81%
11.81
9月
7060
3.41%
8.23
8月
6827
0.61%
4.06
7月
6786
1.08%
4.75
6月
6713
0.09%
6.57
5月
6707
0.38%
2.52
4月
6682
7.43%
4.2
3月
6219
-1.02%
-1.78
2月
6284
-4.76%
-3.08
1月
6598
2.81%
3.75
2014-2016年大理市平均房价月度走势图
注：此数据由国信房地产信息网通过网络搜集整理，其统计口径与政府部门的有关数据统计口径有区别，使用中敬请注意。
趣爱看影视
#了不起的城市#
大理，作为旅游热地，每逢假日，大理古城就格外热闹。在旅游业的助推下，熟识大理的人数也在不断攀升，于是很多人慕名而来，一睹苍山洱海月的美丽，体验风花雪夜的浪漫。不过，在旅游催化剂的发酵下，大理的房价也被哄抬而上。尤以近年来，北方部分城市雾霾的加重，气候宜人的大理愈发受欢迎。前阵子有报道称，在躲霾需求下，大理项目销售旺盛，部分洱海边项目或已有提价的想法。纵观大理的房地产项目，刚需型的不少，不过人们更为熟知的是旅游地产项目，但旅游地产的去化周期相对缓慢也对大理楼市的销售表现有所影响。
流莺唤
＃了不起的城市＃
肉被吃了只能喝鸡汤
#了不起的城市#
城市概况
大理是中国十大古都；中国最佳魅力城市；中国历史文化名城；曾被媒体评为中国家居小城之首；苍山被评为国家地质公园；250平方公里的高原淡水湖——洱海更是世界珍稀资源；五朵金花、《天龙八部》等让大理名噪海内外……
房产业特色
把传统的房地产与旅游度假这个产业嫁接起来，结合起来所产生的效果是1+1>2的效果，让大量的来旅游度假的人住到当地房产里面，把人留下来，对大理的旅游二次创业应该是提高的。
整体而言，对大理这样的西部山水城市来说，生态和人文环境是最重要的资源，发展旅游几乎是这类城市的不二选择。而在云南旅游二次创业的不断深入和滇西中心城市的建设目标下，大理的旅游地产大有可为，而冲出地域限制，进攻全国市场，将旅游地产产品卖给全世界，这是大理房地产发展的必由之路。
