2019年，在威海经区的核心地带，伴随着“大转盘”工程的启动、推进与华彩蝶变，一个与它比邻而居的“半拉子”工程——昔日的“韩国城”也因为项目的盛大重启而成为广大市民关注的又一焦点。“威海湾八号帝景”是这个“涅槃重生”项目的新名字，在2020年春天到来的时候，它再一次引来各界的关注：推出面向广大市民的特惠房源受到了购房者的热烈响应，10天销售额超8千万元。
威海湾8号帝景
从10年前坠入破产深渊到今天一飞冲天，这只“涅槃凤凰”鸣奏的华彩之音背后，凝聚的是方方面面攻坚克难的勇气、心血与汗水。
（一）打响“半拉子”工程处置攻坚战
2019年，威海市全面启动精致城市建设三年行动，精致城市建设在这一年全面起势。
在“精致城市.幸福威海”蓝图中，有一项十分棘手却又非常紧迫的“作战任务”，那就是处置历史遗留的闲置项目和半拉子”工程。包括“韩国城”“百度城”等在内的一批“烂尾”项目与“半拉子”工程久拖不决、长期不处置，不仅像一块块城市“疮疤”影响着精致城市的形象，更牵扯到大量的经济纠纷和民生、社会稳定等问题，已经到了必须痛下决心解决的地步。
市委市政府毅然拍板，在全市范围内启动闲置项目和“半拉子”工程处置攻坚战，集中时间集中力量拿下这块难啃的“硬骨头”。威海市解决城市建设领域矛盾纠纷领导小组为此专门出台文件，就加快处置“半拉子”工程提出实施意见，明确提出要以维护群众和企业利益为根本，以盘活城市闲置资产、提升城市景观容貌特色为导向，坚持因地制宜、实事求是、精准施策、分类处置，加快城市有机更新，提高精致城市建设管理水平。意见明确，将采取续建、重建、回收、整治等方式，一案一策地开展处置工作，并对参与处置的市场主体给予多项政策扶持。
项目实景
威海市住建系统是全市“半拉子”工程处置的主要牵头者组织者。他们闻令而行，迎难而上，在充分摸清底情的基础上，与各区市、开发区等协同作战，共同谋思路、定方案、破难题、抓落实。处置工作虽然困难重重，矛盾很多，挑战很大，但在为民初心与使命驱动下，各方推进者参与者发扬“办法总比困难多”的攻坚克难精神，科学调度、智慧运筹、精准对接、零距离服务，处置工作总体进展势如破竹：2019年，共盘活利用或复工建设125个，实现了“时间过半、任务过半”的目标。2020年市住建局又明确了基本完成全市闲置项目及“半拉子”工程处置工作的年度目标，全市“半拉子”工程处置攻坚战可谓开局有利、胜利可期。
（二）“韩国城”项目迎来“重生”转机
在全市“半拉子”工程处置名单中，“韩国城”是倍受关注的一个项目。这个项目的开发商——威海正土房地产开发公司曾是韩资独资房地产公司。“韩国城”项目于2004年立项开发，总建筑面积约10万平方米，位于威海经济技术开发区大庆路108号，签约交房日期为2007年6月30日。后因公司资金链断裂，楼盘于2009年开始处于停滞状态，房屋虽售出了100多套，但因停工一直未交付使用，购房业主及债权人多为韩籍购房户和债权人。
2018年7月，威海经济技术开发区法院作出(2018)鲁1092破申2号民事裁定书，裁定受理申请人申请的债务人正土房地产破产重整一案，并于同日作出(2018)鲁1092破4号决定书，指定山东利得清算事务有限公司担任正土房地产管理人，由其面向社会公开招募正土房地产重整投资人，对“韩国城”项目进行整体续建复工，对于已经交付全部或者大部分款项购买“韩国城”项目的消费性购房者，尊重其意愿，选择要房的交付房屋，选择退房的，全额退还已付购房本金。对其他债权人根据破产法的清偿顺序进行清偿，普通债权人的清偿比例不低于管理人测算的破产清算清偿率。同时，重整计划草案提交债权人会议审议前，缴纳续建资金作为履约保证金。复工后，管理人可根据建设进度，分批拨付，用于建设支出。
作为山东省内首例纯外资房地产开发公司破产案，威海经区法院对正土公司的破产与重整做了大量艰苦细致的沟通协调审理工作。2019年4月，项目终于迎来了“翻身”重整的“窗口期”，经区法院正式裁定批准韩国城”项目重整计划草案。
项目重启成败的关键在于正土公司的重整投资人。谁来担当这个“化腐朽为神奇”的新的“接盘侠”与“操盘手”？在重整管理人、经区管委、经区法院等相关方的多方运筹下，在各项政策的激励下，通过面向全国公开招募及山东产权交易中心挂牌发布招募公告，在房地产开发营销领域耕耘多年颇有建树的威海富通房地产开发有限公司，最后从竞标中脱颖而出，2019年5月成为正土公司重整投资人，正式担负起“韩国城”项目的续建重整重任。借助全市“半拉子”工程处置攻坚战的“东风”，经区管委于2019年11月将“韩国城”项目纳入处置工程计划之中，给予一系列政策扶持和重点服务保障。
原项目开发商威海正土房地产开发公司从2004年由韩国投资人创办到2019年由威海富通房地产开发公司重整成为新股东，脱胎换骨之旅整整走过15年；“韩国城”项目从2009年关门停工到2019年重启开工，债权人们已望眼欲穿了整整10个年头。多方圩困，齐心协力，妙手回春，人们终于看到了韩国城项目“按键重启”的生机、希望与行动。
（三）为精致城市.幸福威海奉献精品工程
“用旧瓶装新酒”“穿老鞋要走新路”这是新正土房地产公司董事长刘远峰接手项目后常挂在嘴上的话。尽管依据法律规定，重整项目的开发主体仍然沿用的是威海正土房地产开发有限公司名号，但全新的开发经营团队注入后带来的却是全新的发展理念与思路。
重新定位项目。过去的“韩国城”项目主要开发的是面向韩籍购房人的公寓项目，现在则要从建设精致城市、活力经区的高度，打造能反映城市精致景观、繁荣气质，面向高端商务人士及学区房消费者的国际湾级精品特色楼盘。原有的四栋高层建筑，一号楼因存在质量隐患拟拆除原址重新打造一栋高33层的标志性建筑，其余的二、三、四号楼以酒店式公寓住宅为主要功能，项目也由此正式更名为“威海湾八号帝景”，以全新形象与精气神重新出发。
工程续建品质至上。董事长刘远峰深知，一个“烂尾”10多年的楼盘重启，人们最担心的是房屋质量是否有保证？房屋建筑结构“出口转内销”是否会适合新的购房主体？房屋土地使用年限是否会大幅“缩水”？重建后房子是否会按期交付？“买房的人换成是我，我也会担心这些问题。”刘远峰笑言：“我们就信奉三条：一条是用好政府出台的处置“半拉子”工程的好政策，这些政策已经充分考虑了大家关心的诸如土地出让年限重新起算、享受民电民水价格政策等问题；一条是老老实实把工程质量与安全放在第一位，扎实做好工程重启质量评估，该强化的强化该补课的补课，绝不在质量上打任何马虎眼。目前公司所销售的房屋已全部于2019年6月份通过山东建大工程鉴定加固研究院鉴定合格。一号楼鉴定质量上有缺陷不能续用，就确定拆了重新设计新建，顺势打造经区核心地带的高品质项目；一条是按照项目需要、根据新的项目定位进行全面续建、改建，二、三号楼正在进行水电、地暖、保温外墙、电梯等土建工程，四号楼在续建未完成的八层楼工程，所有楼盘新增天然气、地暖入户工程，最终让每一个产品能被市场认可与认同。”
皇冠中学
“房住不炒”让利于民。“威海湾八号帝景”地理位置上佳，周边城市交通枢纽、繁华商圈、中小学、幼儿园等优质资源齐备，为其加分不少，但刘远峰认为，这个项目的“前世今生”太过曲折，今天能涅槃重生完全有赖于政府及相关部门的大力支持与积极运作，这个项目本质上就是一个民生工程，既然要造福于民，就要考虑让利于民。作为续建开发商，我们要找好项目成本、盈利空间及让利幅度的平衡点，真正让“房住不炒”的理念在这个项目上得到体现。而最近公司拿出项目3号楼共20套特价房让利销售，每平米起价仅为6880元、均价每平米7200元，市民反响强烈购买踊跃，恰恰证明了新正土房地产坚守这种理念是对的。
97㎡户型
76㎡户型
敢于接受监督。正土公司对项目成功运作充满信心，刘远峰说，我们的底气，一来自于公司的实力，我们预交的6千万元建设保证金是由政府建设监管机构收管的，保证金返还是与工程建设进度同步的，大家不用担心资金不足公司跑路的问题。二是我们始终坚持越是关注度高的项目越要公开透明，越要敢于接受各方面监管与监督。透明与监管实际上也在为我们的项目“保驾护航”，我们希望在大家的共同关注与推动下，让广大购房者、债权人能在2022年如期住进既有颜值又有内涵的好房子，为精致城市.幸福威海交上一份正土的新“成绩单”，不辜负政府、债权人及社会各界的期望。
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