“我租了三間店面，停業一個多月了，想和房東商量著減一半租金，但是對方一分不減，我現在也沒辦法了。”日前，魏先生訴說自己的煩心事。因防疫需要，許多商鋪的承租人都有與魏先生相同的遭遇，那疫情停業期間房租到底該不該減免？
商戶提出減免房租遭房東拒絕
魏先生祖籍山東，一直在西安做生意，分別在等駕坡、田家灣等地租了三間店面。“乾的是餐飲，每個店面積不大，大概20平方米上下，有的按全年結房租，有的按半年結，算下來每個月三間店的租金2萬元左右。”魏先生說。
西安市進入防疫階段後，魏先生的三家店一直處於停業狀態。不久前，他與三間店面的房東協商停業期間減免房租的事情，均遭到了對方的拒絕。“我的想法是，這是客觀原因造成店面不能營業，是不可抗力，房租雙方各承擔一半，但是房東給我說一分不減。”魏先生說。
魏先生說，他們做生意的人都相互有聯繫，自己認識很多租房做生意的朋友，大家都有相同的遭遇。據他了解，就疫情停業期間減免房租的事情，身邊沒有人和房東談妥，當然房東也有他們的理由。
房東貸款正常還自然不願減房租
“房東給我的回答是，他的商鋪也是貸款買的，防疫期間仍然要正常給銀行還貸款，所以不願意減免房租。”魏先生說。據不少承租者說，他們的房東不願減房租，給出的理由也是如此。
有部分房東表示，此次疫情導致商鋪停業確實是客觀原因，但是作為房東來說，他們可以讓租客退房。對此，有租客表示，租商鋪和租住宅不一樣，租商鋪是為了做生意，正常情況下沒人想退房，況且還牽扯押金、違約金、轉讓費等一系列事情。正因為如此，包括魏先生在內的許多房東和租客，大家都在僵持著。
鼓勵個人房東為租戶減免租金
《陝西省應對新冠肺炎疫情支持中小微企業穩定健康發展的若干措施》中提到：對承租國有資產類經營用房的中小微企業，2020年2月免收房租，3-4月房租減半。但租賃私營企業及個體戶的房屋、商鋪的，沒有明確的減免政策。
西安市的相關政策中提到：積極鼓勵非國有企業業主、個人房東為租戶減免租金、物業管理費和其他費用，具體事宜由雙方協商解決。可以看出，政策對該問題沒有強制要求。
對此，律師表示，《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。建議房東房客就減免房租一事還是充分協商為好，若實在無法達成一致，可走訴訟程序。記者 白圩瓏
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