工行貸款
借款人須具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡：18（含）-70週歲（含）之間；借
款人為外籍人以及港、澳、臺居民的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有
固定居所和職業，能提供境內聯繫人，並滿足我國關於境外人士購房相關政策。
貸款期限：
貸款期限最短為1年（含），最長不得超過25年，且借款人年齡與貸款期限
之和不得超過75年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中
年齡較小者的認定貸款期限。
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月
支出與收入比控制在50%（含）以下，或月所有債務支出與收入比控制在55%
工行法拍房貸款
共同還款人
共同還款人需為主申請人直系親屬，只核定主申請人家庭貸款及房產情況，但需計算共同還款人家庭負債。可按照借款人及共同還款人中年齡較小的認定貸款期限；共同還款人近24個月內不存在連續3個月以上個人貸款違約記錄的；一筆貸款原則上不得多於兩名共同還款人，且每名自然人均需滿足共同還款人的基本條件。
工行法拍房貸款
貸款套數認定
借款人家庭已經在北京擁有一套住房、家庭成員在全國範圍內存在住房貸款或貸款記錄的均視為二套。（含公積金貸款
工行法拍房貸款
貸款額度
普通住房
首套房：首付35%，貸款65%
二套房：首付60%，貸款40%
非普通住房
首套房：首付40%，貸款60%
二套房：首付80%，貸款20%
三套及以上房：不予放款
貸款利率
首套住房貸款不得低於相應期限LPR加55個基點
二套住房貸款不得低於相應期限LPR加105個基點
（因LPR每月20號均會調整，故計算收入還貸比需打出富餘
分享到:
閱讀更多 北京法拍房孫大聖 的文章
