最近看一个数据，成都楼市一年的成交量已经快接近到全省28%！不由感叹，网友口中戏谑的“成都省”真的越来越强了。有网友可能不假思索的说：省会城市很正常。但其它很多省会城市的占比都远远没有这么高。看来不是简单的一个词“省会”就能解释的。
今天就来聊聊成都房地产市场为什么“一城独大”？
影响一个城市的房地产因素是非常多的，我个人认为成都的房地产能如此一家独大，最关键是由以下几个因素造成的。
（一）经济首位度大大加强
房地产市场的活跃，肯定离不开经济发展的因素。四川一直实施“强省会”战略，出现资源越来越集中的趋势，经济的首位度（省会城市占据全省的比例）是成都“房事”坚挺的基础。
2019年，全川的GDP是46615.82亿元，成都全市的GDP为17012.65亿元，占据全省36.5%的经济总量！成都的GDP是全省第二绵阳（GDP2856.2亿元）的差不多6倍！横向对比：贵阳2019年的GDP仅占贵州全省的24.1%，贵阳是第二名遵义1.16倍。
成都经济在全省中的“一家独大”地位，很大程度导致了房地产市场的首位度集中。
然而，武汉的经济首位度比成都还高，为什么，房地产集中度没有成都这么高呢？因为房地产活跃度还得看：供需关系。
（二）人口首位度进一步提升，人口红利需求释放
1、 人口首位度提升：
2018年，成都常住人口是1633万，全省常住人口8341万人，总量居全国第4位。成都的人口首位度达到19.58%，而同年武汉的人口首位度为18.73%，低于成都1%左右。人口首位度上成都更集中。
再来看省内的数据，在2018年四川的新增常住人口为39万人，其中超七都是成都的新增常住人口。2019年末成都市的常住人口1658.1万人，比2018年末净增加人口25.1万！
户籍人口净增了24万！2019年成都有39.7万名流动人员随迁子女在蓉入学
从每年春节看，成都都名列全国十大“空城”指数榜上，也充分说明成都的城市影响力：外来人口占比大！
反之，而川内的很多二级城市，每年的净增人口数量有限，五位数居多。个别城市人口甚至出现减少。
2、成都持续的人才引进战略
在2017年，成都出台了“人才新政策12条”， 政策涵盖了落户、住房、租房、补贴等多方面，近几年成都人才吸引力度一直在增强。到2019年第三季度的时候，成都的人才落户总量达32万，19年新增人才落户愈5万人。这些“人才”都是未来成都经济和楼市的生力军。
有人口，才能有巨大的购房需求，不然再发达的经济，也会出现“鄂尔多斯式空城”！
（三）南拓东进战略，城市空间扩容
2017年开始，成都打破常规思维，实施“南拓东进”战略，城市空间越过龙泉山脉，形成“一山联两翼”之势，在突破“大城市病”瓶颈的同时，打开了面向未来的永续发展新空间。在“东进”总规的指导与要求下，打造天府国际空港新城、简州新城、淮州新城、简阳城区四大片区，未来居住人口达到几百万。成都的城市必将迎来大的裂变，城市人口实现巨大扩容！
（四）投资快速增长，土地供应积极
从统计数据看，2019年，成都房地产开发投资分别增长14.9%，重点区域投资活跃。由于“东进”战略深入实施，“东进”区域投资增长13.3%；南向的天府新区加快发展，天府新区成都片区投资增长17.9%。
2019年大成都范围供应土地一共是20096亩，成交土地17632亩，土地出让金达到1383.6亿元。全年成交的土地可建住宅1679.15万平米，可建商业777.73万平米。
积极的投资和土地供给，带来巨大的开发量。
在2020年，在川内的一些二三级城市已经完成棚改的情况下，很有可能导致需求的进一步回缩，而成都作为准一线城市，深度的城市影响力、发达的经济、巨大的人口红利和集中的投资，房地产市场的活跃度会一直持续！
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