03.08 三間老平房,鄰居都新蓋的二層樓房,現在老平房地基比較低,就像在坑裡,該如何改造?

兵兵4778


三間老平房,鄰居家都新蓋的二層樓房,這老平房被夾在中間,兩頭挑擔,能不能壓死你?這在農村房屋中是個大忌,這樣的房子要想居住,只有拆了重建,和鄰居一樣建成同高的二層樓房。如果不拆了重建,單純再接上一層和鄰居比肩,一是無法解決地勢低的問題,二是造成很大的安全隱患,因為老房的地基承載力很可能達不到建二層樓的要求。

但是,前提是,拆了重建要進行審批,也就是你要符合翻建的條件。那就是,你是農村戶口,這老平房是你合法的財產,又是你唯一的宅基地,只有這種情況下你才可以申請拆了重建。如果你的戶口不在農村,老房是依法繼承來的;或者你的戶口雖然在農村,但擁有其他合法的住宅,這老房是歷史原因造成的超出一戶一宅標準的房屋,再申請重建,一般是不會獲得批准的。但農村翻建房屋,其實有很多沒有辦理報批手續,民不告官究,大家都知道這老房子是你家的,只要處理好鄰里關係,再和村幹部打好招呼,蓋也就蓋了,這要看你自己的本事,別說是晏子支招兒。

至於題主說的老平房地基比較低,這肯定要進行改造,抬高地基。如果你條件允許,晏子建議,參照城市蓋樓的方法,深挖地基,混凝土澆鑄框架,將低層建成地下室,地上部分的地基和鄰居家持平,方便排水和進出。然後建起和村民同高的二層樓房,這樣,加上地下室,你實際上擁有了三層樓房。地下室只要做好了防水,是很好的儲藏室,冬暖夏涼,利用價值非常高。但要注意留好出氣孔,保證地下室空氣正常流通。

如果你的條件不允許開挖地下室,那就只能簡單地墊高地基,解決地勢低窪雨季排水不暢的問題,防止室內受潮。總之,農村住房都和鄰居緊挨,非常忌諱別人的房子比自己的高,如果兩邊鄰居都高於自己的住房,那更是大忌,這樣的房子會有一種壓抑感,不適合居住。所以,對這樣的老屋翻建是非常有必要的。


齊東晏子


在現在的農村自己家裡還是老房子,然後周圍鄰居的房子又都做了翻建蓋起了樓房,導致老房子看起來又矮又舊,夾在中間就好像低人一等。這種情況做為農村來說還是比較常見的,至於要怎麼樣解決這種情況,辦法確實還真的不多,個人認為無非就是兩種辦法。



一,乾脆利落,直接把老房子推倒重建。

現在的農村還有很多這種老房子,這種過去的老房子一般基礎都不會有多深,而且結構也不會很結實,所以這樣的房子也沒太大的利用價值。要想徹底改觀最直接的辦法就是推倒重建,雖然說做法比較粗暴,但也是最直接的一個辦法,從成本上來說不會比在原來基礎上改造花的更多,所以這是個人推薦最優先的辦法。


二,用最小的成本、最低的荷載,加蓋一層。

要想在上面再加蓋一層,個人認為是不得已而為之的一種做法,只能說是在沒辦法重建的基礎上採取的辦法,雖然這種做法也並不是沒有。這樣操作最靠譜的辦法就是把老房子的頂全部拆除只保留磚牆,然後以獨立基礎的形式立柱,把承重柱夾在磚牆裡面,然後再裝模澆築圈樑和樓面。

這種做法唯一的優點就是能夠保留過去的磚牆,也算是很大程度能夠節約一些成本,到了一樓樓面之後,因為有了承重柱又有了圈樑,剩下來的施工程序跟重建已經沒有了多大的區別了,再建多一層樓即可。


針對這種情況,從個人角度來說,還是比較傾向於全部推倒從基礎開始重新來過,第二種做法真的只是不得已而為之的無奈之舉,真的需要這樣做的話還是得請專業人員做一次仔細的勘測設計比較靠譜。(圖片來自網絡)


農民也優雅


你的三間老平房地基較低,在鄰居新樓房的映襯下,好象是在坑裡。很不協調美觀,應如何改造。

首先,要看你們那的村鎮規劃,對村莊的建設是什麼樣的規劃要求。如果允許拆舊建新的話。並且你想長期在這裡居住,經濟寬裕的話,就要拆掉重建。改造是不可行的,你那房子的地基,也承受不了新改建的房屋的重量。再說,你那老式的平房,已經跟不上新款的建築風格了。

房子拆掉後,要想新建房屋。就要根據你房屋周圍的地勢,把地基的正負零提高一些。使你的房屋和鄰居新建的房屋及周邊的地勢保持協調美觀。


一般的情況下,新建房屋的正負零(地基),要高於現有地勢的30~50釐米比較合適。這樣可以防止屋內受潮。當然,如果是鄰居住房比較稠密的地方。提高房屋的地基,即要根據周圍的地勢。也要兼顧對鄰居房屋的影響。

大家都知道,人們都有點忌諱,別人新建的房屋超過自己的房屋。特別是房屋稠密的地方。

建造房屋是人生中的一件大事。人們都說:“四個角的田地好買,四個角的房子難蓋”。所以,建造房屋的時候,眼光一定要看的遠一點。


豫南鄉農


現在人造房子越來越好,越來越漂亮!除了住了舒適適用而且講究沒觀!

假如有三間房子如你所說的情況!可以這幾種方法。

看主人的經濟條件!看當地對民房改造的政策!看主人的房子的實用性!看老房子的地基情況!

如果你家條件很好!當地政府允許私人建房,且還回來住幾天,那你就拆了再建!建成和周圍的房子一樣一樣的好!

如果政府不讓私人建房可以修房!那就修一下。地基要是牢固的話,(應該差不多)拆掉地基上面的建築,往上加地基。和別人一樣高度!再蓋和以前一樣的平房子。

如果經濟條件不好,或者政府又不讓主人那麼大修也可以往上加高,然後把家裡墊高和別人一樣高度就可以了。怎麼說把地勢墊高一些空氣好些,也不會向以前那麼大的潮溼了。

怎麼說呢!住房我是贊成花明天的錢造今天的房子!農家人建房子是勞命傷財的事!是大事要造就造好點。免得以後又要搞來搞去的!


沙鍋16


你好,如果你不想拆了重建的,前提是要你老房子地基夠牢固的情況下往上加建,或者加固地基,但是這樣跟拆了重建差不多,還不如重新建把地基加高好。


M標車房


拆除重建,然後地坪墊高,蓋三層,比鄰居拉風就行!


酸料美食創業者


如果只是想改造的話,要看房屋的結構,如果房屋自身就有底梁,圈樑,組合住,那樣可以選擇房屋原基礎上的抬升,如果沒有就要進行牆改梁,牆改柱,打地梁,房體加固,之後進行房屋基礎上的抬升,不過這樣工程量是很大的,再有一定要找專業隊伍!


農村小濤有故事


拆掉重建,抬高地基,在與鄰居協商一致的經濟情況允許的情況下,蓋個三層樓也不錯啊!


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