在中國，房子是一種非常特殊的商品，不僅是生活必需品，也是一種金融投資產品。房價下跌是我們一直在等待的事情，但經過40年的等待，房價卻已經上漲了40年。直到今年，房價才開始停止上漲，但仍維持在高位。
目前，在國家宏觀政策的干預下，房價已逐步企穩。而房地產市場對那些還沒有買房的人越來越有利。從今年開始，在新規定下，人們買房可以節省一部分錢。
對於購房者來說，除了房價，我們還需要關注按揭利率。目前，房價已經穩定，所以我們應該關注貸款利率。
小Q注意到，自2019年8月LPR新形成機制改革以來，已報價7次，其中和多數房貸期限對應的5年期以上LPR有過2次“降價”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5個基點。
這意味著抵押貸款利率折扣已成為歷史，2020年買房可以省下一筆錢。
舉個例子
小Q算了一筆賬，假如用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，合同剩餘20年，執行利率上浮10%，即利率為4.9%×（1+10%）=5.39%，月供為5609.07元。
其固定點差為0.59%（5.39%-2019年12月LPR報價4.8%）。由於現行利率高於2019年12月LPR，其執行的利率將調整為LPR+0.59%。假設2020年12月LPR報價降至4.7%，用戶獲得利率則為4.7%+0.59%=5.29%，由此計算調整後月供為5546.84元，比現在減少了約62元。
此外，以用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，合同剩餘25年，執行利率為基準利率9折計算，其房貸利率為4.9%×0.9=4.41%，由於現行利率低於2019年12月LPR，執行的利率將調整為LPR-0.39%。調整後，月供為4954.59元，比現在減少約58.93元。
LPR每調整5個基點，對百萬貸款月供影響約30元。
此外，通過《中國人民銀行公告》可以看出：
LPR就是以後至少每年都會調整一次，就算LPR只是下行5個基點，對於100萬元，30年的房貸來說，減免都有10000多元。試想如果LPR下行10個基點，乃至更多呢？
所以，大家可以選擇轉換成LPR，這樣的話以後降息，都可以享受到紅利，因為長期來說，中國還是會有降息的空間，中國遲早會進入到負利率時代。
相關消息
簡單來說，就是從2020年3月開始，一直到8月，全國所有的房貸合同廢除基準利率了，改為Lpr的利率，每個人有5個月的時間去當地銀行重籤合同。
重籤合同時你有兩個選擇！
第一:執行原合同不改，但利率不再變；
第二:掛鉤Lpr,未來以Lpr加點的模式計算你每年的利率。
如果在這5個月內，你不去銀行改合同，那銀行就直接默認你選擇第一種。
此外，年初上線的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》中，對於購房者也有相當大的優惠。
購房者在享受開發商購房優惠的基礎上，政府財政部門額外給予1%的契稅補貼，例如客戶購買了一套100萬元的新建商品房，可補貼10000元。
需要注意的是，契稅補貼僅針對新建商品房和存量住房，不包含二手房。
對於車位補貼，標準是1000元/個，但是需要強調的是‘首次’出售的車位才可以享受，因為只有小區業主對車位才會有所需求，所以這一點對於已購住宅、剛好準備入手車位的業主來說，算是一個小小的福利啦。
對於引進的高層次人才，政府購房補貼的對象進一步擴大，之前最低保障到“雙一流”大學全日制的本科生，此次放寬到非“雙一流”；針對購買首套房的，且符合標準的購房者補貼標準如下：博士研究生補貼10萬、碩士研究生補貼7萬，本科生補貼5萬。
要想享受此政策優惠，必須用人單位或無用人單位的個人向市人才服務窗口申報，通過審核後享受。
綜合以上政策，符合上述條件，今年貸款購房，在享受開發商購房優惠的基礎上，至少優惠7萬塊，如果你是研究生、博士生，那就是10萬的優惠，如果你有購房的想法，今年怎麼不說是一個好時機呢！
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