鑫聖談房

事實上，美國人對待房子是相對理性的。儘管很多人曾經把美國老太太買房的故事當作經典，不停地向國人推銷這個故事。實際上，原因很簡單，那是開發商做的一種宣傳，也是一些人為幫助開發商宣傳刻意製造的這樣一種場景。

不錯，美國確實有些老太太是依靠貸款買房的，最終是人老了，貸款才還完。這樣的景象，在今天的中國難道少嗎？

說到美國房產稅很高，有些中國人還到美國投資房產的問題。先說一下次貸危機剛剛爆發後，當時美國房地產市場的景象。據報道，當時的美國房地產市場，一套別墅降價到“1美元”都沒有人買。為什麼，購買以後的費用太高，尤其是物業稅等，讓一般的人根本無力享受。如果硬件撐著買幾套房子，就有可能連日子也過不下去。

恰恰是這種看起來很殘酷、很無情的管理方式，造就了美國住房市場的合理與規範——有錢人買房住、沒錢人租房住。更多的，則是通過租房來滿足自己的住房需求，而不是像中國人一樣，掏空六隻口供、再成為房奴，也要擁有一套發球自己的房產。

如果在美國也帶著這樣的心態，生活一定比在中國更艱難，更難以生存。原因就在於，房產有了以後，各種稅收會讓擁有房產者根本沒有辦法承受。既然出現這樣的狀況，自然炒房者也就不會太多，即使是住房投資者，也會十分慎重和小心。

那麼，為什麼會有中國去美國投資房地產呢？原因主要有兩個：一是富人通過這樣的方式轉移財產。因為，這是一條相對合理合法的轉移財產渠道，畢竟，不能讓富豪們出國購買房產也不允許。所以，很多富豪就選擇了這條轉移財產的通道；二是有一些是說不清、道不明、不能明表的財產，一旦購買了美國的房產，或許會讓這些人心理坦然起來。至於炒房者，估計到美國炒房的勇氣還不夠足。

譚浩俊

看到“永久產權”一定要冷靜。

所謂的“永久產權”是以每年房產稅為代價的，什麼時候你可以不交房產稅呢？

下面既然有人說了房產稅的稅率，既然有人提了，我就不多說了，但是沒有說部分我必須要要說一下：美國的房產稅是每隔一段時間重新評估的！

很多人覺得，我100萬美元買了房子，每年假設房產稅為2%，那我一年交了2萬美元，但是以後房子升值了，我還是交2萬美元，豈不是美得很？呵呵，在美國，黑幫都不敢和美國稅務局算計。

首先，房子易主了以後，或者新房子建了，政府會對房產進行重新評估，假設房子升值了呢？對不起，你得繳納補充的房產稅。

比如說有個美國人，當年買了100萬的房子，現在房子升值了，變成了150萬，假設地稅基價是100萬，那麼你就要補那個多出的50萬的稅款。

其次，房子每隔一段時間會重新評估，重新評估會調整你的房子價格，從而調整了稅費，房子漲價了，對不起，房產稅跟著漲。

還沒完，買房的手續也有一大堆，包括第三方公正手續費，終身制產權保險費，政府過戶費，首年防務自然災害保險費，房屋檢查費，登記公證費，經紀人費和律師費等等，不同的房產有不同的收費。

至於“永久產權”，這是美國最為普通的房子搭建過程。

骨架是木頭的

然後用塑料把木頭骨架的房子外包裹一層。

最後用磚頭在塑料外層加蓋一下，用來裝飾。

美國的房子是木頭的，不是鋼筋混凝土，你覺得這種木頭的房子，70年後還有多大幾率能住？這70年內，這房子有多大幾率不壞？木結構房子一般壽命就是50年。

實際上美國房子隔三差五的都需要修理一下，白蟻這種動物，對於鋼筋混凝土房子，可能危害不大，頂多把你的櫃子蛀的一塌糊塗，但是對於這種木頭房子，白蟻是致命的，一個颶風下來，木頭房子很可能就四分五裂散架了，如果不幸下了冰雹什麼的，慘不忍睹，隔音效果更是差，好處大概就是木頭房子更便宜。

當然會有人說了，我明明在美國看到了很多年頭極長的房子，也是木頭的，怎麼解釋呢？

首先美國的房子保養是中國沒法比的，中國的房子一旦買到手，N年不保養屬於常識，10年連外牆都懶得清潔也屬於平常事，清潔完全靠雨水，至於修繕，一般是不存在的，中國房子最容易出現的問題可能就是漏水，一般是因為裝飾材料的問題，而不是房子本身的問題，中國混凝土房子被推平，並不是說房子不能住了，而是政府徵地。

美國有錢人一樣住磚石房子，而不是木質房子。

富人去購買美國房產有很多原因，最重要的原因是財產保值，比如說匯率方面原因，2019年人民匯率上升，會出現大量拋售的行為，澳大利亞的房子價格已經降下來了，美國房子降價應該也不會太遠

李建秋的世界

中美兩國之間的房地產市場是完全不同的。那些說美國買房地產交稅高，中國買房交稅低的，完全是胡說八道。

第一，在美國買房的時候，沒有契稅，交易稅，一棟30萬美元的房子，買下來所化的各種費用大約是2000美元左右，其中包括一千多美元的公證費用，包括調查產權是否有抵押，會不會有法律扣置危險的產權調查和保證費用。真正的政府收的產權登記費用就是幾十美元到100多美元而已（各地不同）。在中國買房的契稅交易稅就不用我說了。

第二，美國的房地產，每年需要繳納房地產稅，大約是1%-2%左右，而且是需要強迫買火災保險。這個不假，但是，美國的房子出租收益高。我一些朋友在拉斯維加斯買一個30萬美元的房子，可以租到1800-2000美元，大概每年的房租收益等於房價的5%-8%。扣除房地產稅和保險，扣除管理公司費用，收益率大約在4.5-7%左右。這是中國所不能比的。所以，我的一些朋友可以依靠貸款買個房子，扣除貸款和管理費用還能每個月有幾百元的收入。

第三，不要期待靠房地產大漲賺錢。美國的房地產市場很有規律，大約每12年左右有一個週期。是在螺旋形漲跌中上升的。除了華人聚集的城市，一般都沒有中國炒房那種漲幅。

逍遙退休人

美國房產稅稅率是1-3% 2017年美國人均每年繳納的房產稅為2149美元

就稅率而言，美國房產稅並不高，可以承受。繳納金額的多少，你的房產房價密切相關。以阿拉巴馬州2017年房產稅來說，該州2017年平均每年繳納的房產稅是543美元；加利福尼亞州2017年平均每年繳納的房產稅是3104美元。

之所以出現如此大的差額，是因為兩個州的房價不同：阿拉巴馬州房價是12.5萬，加利福尼亞州是38.5萬。

購買美國房子需要繳納什麼費用

美國房產每年需要繳納的基本稅費有：

1、房產稅。是地方徵收的地方稅，基本上都是用於你所在社區的建設和維護，是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用的主要來源。

美國每個州的房產稅稅率都不同，一般來說在1%-3%之間。

2、房屋保險。這就是你和保險公司之間的費率問題。一般來說，30萬到50萬的房產，每年的保險費用是600到900美元。

3、社區費。和我們的物業費一致，是社區公開開支所收取的費用。

4、庭院草坪等的維護。你可以自己動手維護，也可以請人去做，這就取決於你，但你不能讓庭院雜草從生。

2017年美國各州房地產稅

歷史哨聲

美國的確有很高的房產稅，而美國的房產稅在不同州甚至不同街道都是不同的，比如在加州房產稅約1.3%左右，在德州比如休斯頓或者達拉斯，房產稅可以達到2.6%甚至3.6%，如果買了房子空關著，每年都需要繳納不菲的費用。

但是為何那麼多大陸富人還去投資美國房產？

首先，美國的房產稅收取是用於建設周邊的配套設施，比如學校、醫院、道路等，每年大家都可以在州政府的網站查到每一份稅收用在什麼地方，所以我們交的稅都是用在了自己身上。

其次，美國房產的出租回報率非常高，以南加州為例，一半一套100萬美金的房產，一年可以收到4萬美金的租金，扣除1.3%的房產稅，還有2.5%以上的淨收益，而像德州、佛州的城市，回報率可以達到6%甚至8%，所以如果買了房產出租的話，扣除房產稅後依然可以做到比國內高1-4倍的租金收益。

除此之外，在美國的房產稅是可以抵扣其他稅或者以其他成本來抵扣的。在美國不僅不會重複徵稅，還可以以稅抵稅。比如很多大陸投資客在美國買房都會聽從經紀人的建議進行貸款，貸款的利息可以抵稅，投資人去美國考察遊玩的機票可以抵稅，美國房屋的折舊可以抵稅（每套房屋按照27.5年來算，比如100萬美金的房屋，每年可以計算36363美金折舊）。同時，交過的房產稅可以在將來房屋出售時候用於抵扣資本利得稅。

所以，在美國投資房產其實並沒有我們我們覺得的那麼“重稅”，這也是為什麼大家都喊著美國稅收高，但是全球40%以上的富人依然集中在美國，找專業的機構和經紀人來做房屋的持有和出租規劃，就可以找到最優的方式來規避很多不必要的稅收。

易居海外服務

因為實際上操作的並不是他們而是各種中介！中介在賣房的時候只會宣傳永久產權卻不會告訴說這些房子要交房產稅。這就是典型的虛則實之，實則虛之。等錢被騙到手了想脫手也來不及了。

在國外買房並不是一件容易的事，由於有外匯提取限制，想在國外買房並不是你有錢就買得到的，你得先把人民幣換成美元，再轉出去到國外去，但是這種大額轉出往往國家會採取限制措施。所以呢，想在國外買房，中介是不可少的，只有中介才能幫你帶出去錢去買房，也就是我們常說的黑市洗錢。

其次，之前出現國內富人跑國外買房完全就是中介設下的陷阱。當時中介收集了一些打折處理的房子（這些房子都是房主交不起房產稅低價出手的）這種房子有的甚至低到一美元一棟。然後中介們把這些房子拿到國內來宣傳，忽悠國內的大咖們去國外接盤，富人們把在國內投資買房的方式生搬到美國這是因為在國內嚐到甜頭，以為佔到了便宜，但是照搬國內的方式後才發現上當了，這時候房子砸在手裡，房產稅每年都在交，所以他們便閉口不談虧損，只能繼續忽悠下一批人去接盤。

優己

我覺得很多人都是停留在表面的皮毛上，產權啦，各種房子本身優勢，租售比之類的。核心原因其實就是富裕人群的資產配置而已。

首先既然是富人，就不至於在乎稅收問題。其次，美國的法律制度比我們複雜，對有些富人來說，哪怕破產或者有財務糾紛，仍舊有機會保留自己的房產，參考賈老闆，艾弗森等等。再其次，保值性，主要是房子等值美元的保值性，舉例子，假如美國房子的七七八八稅和費加一起，沒有性價比，和國內房子比更差5%。但一個是美元，一個是人民幣，後者每年的通脹貶值幅度起碼在6-10%，啥意思，就是100元到明年，你會感覺的它的購買力只有之前的90元左右。富人都費了千辛萬苦把超過外匯管制的錢弄出去，你說圖啥。槓精別來槓國家發展國力強盛啥的，不否認強大了，但是一個至今外匯保護不參與流通的貨幣，來談保值，那是扯犢子。

專扒皇帝新裝

前幾天全款買了一層樓。房款25%用來一次性支付公攤稅費等，房款25%一次性支付裝修家電，每年房價1.5%支付物業水電燃氣維修等。這就是國內買房住房的支出，所以說美國帶裝修傢俱沒有公攤，公開透明只需要繳納房產稅並且還專款專用的制度比國內先進幾百年了。

深邃思考者

簡單說幾點，美國房產

1，地稅不交可以直接剷平，什麼“永久產權”都不算。

2，物業費或者說社區費不交，房屋歸你，但是你不能住，照樣進你家門趕你出去。

3，目前來說美國投資房產帶來的盈利只在房價漲跌，單純房租來說，能給得起物業費+稅費就已經謝天謝地了。

4，如果想買個房子偷懶，養老的話，不推薦買美國。

5，好多人說什麼美國房屋質量好的，只能呵呵，見過的估計還沒別人中介的多，美國現在很多幾萬美元，甚至幾千美元的房子，你要買的話，起碼花2到3倍的價格維修後才能入住，而且，這個維修是你買下來之後社區強制要求的。

s周大人

很多報導都是以偏蓋全，只是在落杉基或紐約旅遊或小住便成美國通，美國東西岸華人生活經驗更不能什表全美國，以房屋建築來看，美國北部民房是多木架造牆，但在南部就多用磚牆，而且是先用鋼筋水泥做支持。我在美國五十多年住過不同地區，現在住的地方是較富有區，所有房子都是五六十年的，但𥚃外都美好，一般是七年左右外面粉刷，十五年左右換屋頂，都是所謂獨立一層別墅，建地約二千多平方米，房屋有四百多平方米，室內雙車房前屋後草地，屋後游泳池，才一百萬美元，還不及我在廣州一套一百二十平方米的洋房（apartment）貴，美國人一般買房子是自住，不是為投資的。

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