鑫圣谈房

事实上，美国人对待房子是相对理性的。尽管很多人曾经把美国老太太买房的故事当作经典，不停地向国人推销这个故事。实际上，原因很简单，那是开发商做的一种宣传，也是一些人为帮助开发商宣传刻意制造的这样一种场景。

不错，美国确实有些老太太是依靠贷款买房的，最终是人老了，贷款才还完。这样的景象，在今天的中国难道少吗？

说到美国房产税很高，有些中国人还到美国投资房产的问题。先说一下次贷危机刚刚爆发后，当时美国房地产市场的景象。据报道，当时的美国房地产市场，一套别墅降价到“1美元”都没有人买。为什么，购买以后的费用太高，尤其是物业税等，让一般的人根本无力享受。如果硬件撑着买几套房子，就有可能连日子也过不下去。

恰恰是这种看起来很残酷、很无情的管理方式，造就了美国住房市场的合理与规范——有钱人买房住、没钱人租房住。更多的，则是通过租房来满足自己的住房需求，而不是像中国人一样，掏空六只口供、再成为房奴，也要拥有一套发球自己的房产。

如果在美国也带着这样的心态，生活一定比在中国更艰难，更难以生存。原因就在于，房产有了以后，各种税收会让拥有房产者根本没有办法承受。既然出现这样的状况，自然炒房者也就不会太多，即使是住房投资者，也会十分慎重和小心。

那么，为什么会有中国去美国投资房地产呢？原因主要有两个：一是富人通过这样的方式转移财产。因为，这是一条相对合理合法的转移财产渠道，毕竟，不能让富豪们出国购买房产也不允许。所以，很多富豪就选择了这条转移财产的通道；二是有一些是说不清、道不明、不能明表的财产，一旦购买了美国的房产，或许会让这些人心理坦然起来。至于炒房者，估计到美国炒房的勇气还不够足。

谭浩俊

看到“永久产权”一定要冷静。

所谓的“永久产权”是以每年房产税为代价的，什么时候你可以不交房产税呢？

下面既然有人说了房产税的税率，既然有人提了，我就不多说了，但是没有说部分我必须要要说一下：美国的房产税是每隔一段时间重新评估的！

很多人觉得，我100万美元买了房子，每年假设房产税为2%，那我一年交了2万美元，但是以后房子升值了，我还是交2万美元，岂不是美得很？呵呵，在美国，黑帮都不敢和美国税务局算计。

首先，房子易主了以后，或者新房子建了，政府会对房产进行重新评估，假设房子升值了呢？对不起，你得缴纳补充的房产税。

比如说有个美国人，当年买了100万的房子，现在房子升值了，变成了150万，假设地税基价是100万，那么你就要补那个多出的50万的税款。

其次，房子每隔一段时间会重新评估，重新评估会调整你的房子价格，从而调整了税费，房子涨价了，对不起，房产税跟着涨。

还没完，买房的手续也有一大堆，包括第三方公正手续费，终身制产权保险费，政府过户费，首年防务自然灾害保险费，房屋检查费，登记公证费，经纪人费和律师费等等，不同的房产有不同的收费。

至于“永久产权”，这是美国最为普通的房子搭建过程。

骨架是木头的

然后用塑料把木头骨架的房子外包裹一层。

最后用砖头在塑料外层加盖一下，用来装饰。

美国的房子是木头的，不是钢筋混凝土，你觉得这种木头的房子，70年后还有多大几率能住？这70年内，这房子有多大几率不坏？木结构房子一般寿命就是50年。

实际上美国房子隔三差五的都需要修理一下，白蚁这种动物，对于钢筋混凝土房子，可能危害不大，顶多把你的柜子蛀的一塌糊涂，但是对于这种木头房子，白蚁是致命的，一个飓风下来，木头房子很可能就四分五裂散架了，如果不幸下了冰雹什么的，惨不忍睹，隔音效果更是差，好处大概就是木头房子更便宜。

当然会有人说了，我明明在美国看到了很多年头极长的房子，也是木头的，怎么解释呢？

首先美国的房子保养是中国没法比的，中国的房子一旦买到手，N年不保养属于常识，10年连外墙都懒得清洁也属于平常事，清洁完全靠雨水，至于修缮，一般是不存在的，中国房子最容易出现的问题可能就是漏水，一般是因为装饰材料的问题，而不是房子本身的问题，中国混凝土房子被推平，并不是说房子不能住了，而是政府征地。

美国有钱人一样住砖石房子，而不是木质房子。

富人去购买美国房产有很多原因，最重要的原因是财产保值，比如说汇率方面原因，2019年人民汇率上升，会出现大量抛售的行为，澳大利亚的房子价格已经降下来了，美国房子降价应该也不会太远

李建秋的世界

中美两国之间的房地产市场是完全不同的。那些说美国买房地产交税高，中国买房交税低的，完全是胡说八道。

第一，在美国买房的时候，没有契税，交易税，一栋30万美元的房子，买下来所化的各种费用大约是2000美元左右，其中包括一千多美元的公证费用，包括调查产权是否有抵押，会不会有法律扣置危险的产权调查和保证费用。真正的政府收的产权登记费用就是几十美元到100多美元而已（各地不同）。在中国买房的契税交易税就不用我说了。

第二，美国的房地产，每年需要缴纳房地产税，大约是1%-2%左右，而且是需要强迫买火灾保险。这个不假，但是，美国的房子出租收益高。我一些朋友在拉斯维加斯买一个30万美元的房子，可以租到1800-2000美元，大概每年的房租收益等于房价的5%-8%。扣除房地产税和保险，扣除管理公司费用，收益率大约在4.5-7%左右。这是中国所不能比的。所以，我的一些朋友可以依靠贷款买个房子，扣除贷款和管理费用还能每个月有几百元的收入。

第三，不要期待靠房地产大涨赚钱。美国的房地产市场很有规律，大约每12年左右有一个周期。是在螺旋形涨跌中上升的。除了华人聚集的城市，一般都没有中国炒房那种涨幅。

逍遥退休人

美国房产税税率是1-3% 2017年美国人均每年缴纳的房产税为2149美元

就税率而言，美国房产税并不高，可以承受。缴纳金额的多少，你的房产房价密切相关。以阿拉巴马州2017年房产税来说，该州2017年平均每年缴纳的房产税是543美元；加利福尼亚州2017年平均每年缴纳的房产税是3104美元。

之所以出现如此大的差额，是因为两个州的房价不同：阿拉巴马州房价是12.5万，加利福尼亚州是38.5万。

购买美国房子需要缴纳什么费用

美国房产每年需要缴纳的基本税费有：

1、房产税。是地方征收的地方税，基本上都是用于你所在社区的建设和维护，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用的主要来源。

美国每个州的房产税税率都不同，一般来说在1%-3%之间。

2、房屋保险。这就是你和保险公司之间的费率问题。一般来说，30万到50万的房产，每年的保险费用是600到900美元。

3、社区费。和我们的物业费一致，是社区公开开支所收取的费用。

4、庭院草坪等的维护。你可以自己动手维护，也可以请人去做，这就取决于你，但你不能让庭院杂草从生。

2017年美国各州房地产税

历史哨声

美国的确有很高的房产税，而美国的房产税在不同州甚至不同街道都是不同的，比如在加州房产税约1.3%左右，在德州比如休斯顿或者达拉斯，房产税可以达到2.6%甚至3.6%，如果买了房子空关着，每年都需要缴纳不菲的费用。

但是为何那么多大陆富人还去投资美国房产？

首先，美国的房产税收取是用于建设周边的配套设施，比如学校、医院、道路等，每年大家都可以在州政府的网站查到每一份税收用在什么地方，所以我们交的税都是用在了自己身上。

其次，美国房产的出租回报率非常高，以南加州为例，一半一套100万美金的房产，一年可以收到4万美金的租金，扣除1.3%的房产税，还有2.5%以上的净收益，而像德州、佛州的城市，回报率可以达到6%甚至8%，所以如果买了房产出租的话，扣除房产税后依然可以做到比国内高1-4倍的租金收益。

除此之外，在美国的房产税是可以抵扣其他税或者以其他成本来抵扣的。在美国不仅不会重复征税，还可以以税抵税。比如很多大陆投资客在美国买房都会听从经纪人的建议进行贷款，贷款的利息可以抵税，投资人去美国考察游玩的机票可以抵税，美国房屋的折旧可以抵税（每套房屋按照27.5年来算，比如100万美金的房屋，每年可以计算36363美金折旧）。同时，交过的房产税可以在将来房屋出售时候用于抵扣资本利得税。

所以，在美国投资房产其实并没有我们我们觉得的那么“重税”，这也是为什么大家都喊着美国税收高，但是全球40%以上的富人依然集中在美国，找专业的机构和经纪人来做房屋的持有和出租规划，就可以找到最优的方式来规避很多不必要的税收。

易居海外服务

因为实际上操作的并不是他们而是各种中介！中介在卖房的时候只会宣传永久产权却不会告诉说这些房子要交房产税。这就是典型的虚则实之，实则虚之。等钱被骗到手了想脱手也来不及了。

在国外买房并不是一件容易的事，由于有外汇提取限制，想在国外买房并不是你有钱就买得到的，你得先把人民币换成美元，再转出去到国外去，但是这种大额转出往往国家会采取限制措施。所以呢，想在国外买房，中介是不可少的，只有中介才能帮你带出去钱去买房，也就是我们常说的黑市洗钱。

其次，之前出现国内富人跑国外买房完全就是中介设下的陷阱。当时中介收集了一些打折处理的房子（这些房子都是房主交不起房产税低价出手的）这种房子有的甚至低到一美元一栋。然后中介们把这些房子拿到国内来宣传，忽悠国内的大咖们去国外接盘，富人们把在国内投资买房的方式生搬到美国这是因为在国内尝到甜头，以为占到了便宜，但是照搬国内的方式后才发现上当了，这时候房子砸在手里，房产税每年都在交，所以他们便闭口不谈亏损，只能继续忽悠下一批人去接盘。

优己

我觉得很多人都是停留在表面的皮毛上，产权啦，各种房子本身优势，租售比之类的。核心原因其实就是富裕人群的资产配置而已。

首先既然是富人，就不至于在乎税收问题。其次，美国的法律制度比我们复杂，对有些富人来说，哪怕破产或者有财务纠纷，仍旧有机会保留自己的房产，参考贾老板，艾弗森等等。再其次，保值性，主要是房子等值美元的保值性，举例子，假如美国房子的七七八八税和费加一起，没有性价比，和国内房子比更差5%。但一个是美元，一个是人民币，后者每年的通胀贬值幅度起码在6-10%，啥意思，就是100元到明年，你会感觉的它的购买力只有之前的90元左右。富人都费了千辛万苦把超过外汇管制的钱弄出去，你说图啥。杠精别来杠国家发展国力强盛啥的，不否认强大了，但是一个至今外汇保护不参与流通的货币，来谈保值，那是扯犊子。

专扒皇帝新装

前几天全款买了一层楼。房款25%用来一次性支付公摊税费等，房款25%一次性支付装修家电，每年房价1.5%支付物业水电燃气维修等。这就是国内买房住房的支出，所以说美国带装修家具没有公摊，公开透明只需要缴纳房产税并且还专款专用的制度比国内先进几百年了。

深邃思考者

简单说几点，美国房产

1，地税不交可以直接铲平，什么“永久产权”都不算。

2，物业费或者说社区费不交，房屋归你，但是你不能住，照样进你家门赶你出去。

3，目前来说美国投资房产带来的盈利只在房价涨跌，单纯房租来说，能给得起物业费+税费就已经谢天谢地了。

4，如果想买个房子偷懒，养老的话，不推荐买美国。

5，好多人说什么美国房屋质量好的，只能呵呵，见过的估计还没别人中介的多，美国现在很多几万美元，甚至几千美元的房子，你要买的话，起码花2到3倍的价格维修后才能入住，而且，这个维修是你买下来之后社区强制要求的。

s周大人

很多報導都是以偏盖全，只是在落杉基或纽约旅游或小住便成美国通，美国東西岸華人生活经验更不能什表全美国，以房屋建筑来看，美国北部民房是多木架造牆，但在南部就多用磚牆，而且是先用钢筋水泥做支持。我在美国五十多年住过不同地区，现在住的地方是較富有区，所有房子都是五六十年的，但𥚃外都美好，一般是七年左右外面粉刷，十五年左右換屋顶，都是所谓独立一层别墅，建地约二千多平方米，房屋有四百多平方米，室内双車房前屋后草地，屋后游泳池，才一百万美元，还不及我在广州一套一百二十平方米的洋房（apartment）貴，美国人一般買房子是自住，不是為投资的。

關鍵字: 房产税 美国 老太太