2020-03-08 19:04:36 佚名

山澗溪在山那邊

如今在農村居住的人，很多都不再是農民了，因為很多人的戶口早就已經遷到城市了。那麼如果夫妻雙方都在村裡住，但是戶口都不在村裡了，那麼住宅下的宅基地還能不能確權呢？今天老農就來談談這個問題。

宅基地只有農村戶口可以擁有，戶口遷出無法宅基地確權

正常來講，如果你現在的戶口已經遷走了，更是成了城市戶口，那是不能夠再擁有土地跟宅基地了。而農村的房子是屬於自己的私人財產，所以宅基地使用權雖然被收回了，但還是可以一直居住到房屋倒塌的。

這種情況下宅基地確權的時候就無法確權了，能夠保留的也就是房屋的居住權而已。雖然一直都居住在農村，這些房屋更是祖上留下來的，但是一旦戶口離開了農村，農民的很多權力就無法再享受了，這點大家是需要了解的。

符合進城落戶規定，保留了土地跟宅基地，可以進行確權

當然也有一些特殊的情況是可以將宅基地確權的，那就是符合當地進城落戶標準，從而允許保留土地跟宅基地的，雖然戶口已經遷走了，但是土地跟宅基地還是可以進行確權的，因為村集體沒有收回這些權力，那住宅下面的宅基地自然還是你的了。

未來戶口雖然不在農村，但還是享有宅基地翻蓋重建等權利的，跟當地的農民是沒有什麼區別。當然這也只僅於這類特殊情況而已，一般都是戶口遷到當地的城鎮或者縣城，才允許保留土地跟宅基地的。要是自己主動將戶口都遷到異地甚至其它省份，這種情況還是會被強制收回土地跟宅基地的，未來農村的住宅是不能夠被確權的。

總之，不要以為房子是祖上傳下來的，自己一直居住，就以為能夠將宅基地確權了，其實關鍵還是看你的戶口的，戶口遷出了，大部分情況都不能夠確權了的。

老王談養牛

感謝提問！小周為您解答：

不少80後在當初上大學時，由於城市戶口的各種吸引力，把自己的戶口從農村遷到了城市，變成了城鎮戶口，但是他們農村老家的房子還在，逢年過節還會回農村團聚。而現在農村各地都在進行房屋確權，像這種戶口不在農村的情況，房屋確權還可以辦理嗎？有什麼相關的政策規定？

一、戶口不在農村房屋確權怎麼辦理？

合法取得的宅基地和農村房屋，房屋產權沒有變化的是可以進行確權的。

農村的宅基地是歸集體所有的，農民只擁有使用權，宅基地是保證農民居住生活的必要條件。雖然說戶口不在農村了，但是房屋的所有權卻還在，只要當地農村村集體出具證明材料且進行公告，所有村民沒有異議，就可以依法辦理土地登記，進行房屋確權。但是需要在《集體土地使用證》記事欄中註記“該權利人為非本農民集體成員”。也就是戶口不在農村了，擁有房屋的所有權，還是可以進行確權的，只要房屋不倒，依然可以繼續使用，但是不得改建和重建，房屋自然倒塌之後，宅基地要收歸集體所有。

二、戶口不在農村的房屋確權政策規定

1、非農業戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的可以確權。

針對戶口不在農村，卻擁有農村房屋的非農業戶口居民，通過繼承房屋等合法手段取得的，經過村集體出具證明和公示後，可以進行確權。農村宅基地“三權分置”，宅基地歸集體所有，但是房屋屬於農民，並可以繼承，只要房屋不倒，非農業戶口可以正常使用。但是，一般宅基地的使用權不能確權給非農業戶口居民，所以在土地登記時必須標註權利人的屬性為非本村成員。

2、房屋自然倒塌後，宅基地迴歸村集體所有。

雖然說非農業戶口所擁有的農村房屋可以進行確權，且根據地隨房走的原則，也可以繼續使用宅基地，但是由於宅基地是歸集體所有的，且只有本集體組織內容成員才可以申請，所以非農業戶口人員不能重建或改建房屋。如果老家的房屋自然倒塌，那麼農村的宅基地就回歸村集體所有，和你就沒關係了；如果老家房屋能正常住人，那麼仍可以確權但必須標註權利人屬性，並且繼承者不能獲得確權。

從上述內容就可以看出，雖然戶口不在農村，但是老家的房子還是可以進行確權的，只要有村集體的證明以及村裡的人都沒意見。而且根據地隨房走的原則，宅基地也可以繼續使用，但是這些都是在房屋可以正常使用的情況下，房屋倒塌後，宅基地將被集體回收。

農鑑澤克周

可以肯定的是：能確權。這和你在村裡住不住沒有關係。戶口不在村裡，不等於房子就充公了，就算你移民國外，你家的老宅還是你家的，非農戶口在農村的房產，只能說沒有宅基地土地的繼承權，但是房子還是你的，而且地隨房走，只要房子不塌，就可以傳承下去。不管什麼時候，房子絕對不會因為戶口而充公，你想一想，有多少大小領導和各行各業的城市人，誰家沒有農村老宅，當然不能說都有，起碼有房子的不在少數，充公根本不可能。而且農村人口大幅度向城市流動，政策也會與時俱進。