一週北京新房市場成交排行（9月10-16日）

一週大數據

根據北京中原的統計數據，上週（9月10-16日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交61.96億元，創今年新高，環比前一週大漲219%，成交1145套，環比前一週激增808套。其中別墅成交66套，環比前一週增加38套，別墅成交佔比6%。最新新房成交均價為48031元 /平方米，環比價格有所提升。

一週區域亮點

上週北京新房成交活躍，環比量價齊增。別墅成交6.78億元，環比前一週成交額大幅上漲220%，41321元/平方米的成交均價，套均價1027萬元/套，環比前一週增加270萬元/套。普宅套均價511萬元/套，環比前一週下降50萬元/套。

1，12個區域成交額全線上漲

來自北京中原的統計數據顯示，上週除是順義、平谷2區域成交額環比下跌外，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、房山、門頭溝、懷柔、密雲、延慶等12區域成交額全線上漲。

石景山區上週出人意料地榮登成交市場第一，13.56億元的總成交額，問鼎上週北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交214套，也是上週成交套數最多的區域，成為上週新房市場雙料冠軍，套均價634萬元/套，中海寰宇天下提供了全部貨值。昌平、大興分列第二、第三位。

數據表明，上週西城0成交，東城、石景山、延慶等3區域只有一個成交樓盤。大興區、昌平區均有18個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。東城、朝陽、豐臺等3個區域成交套均價超過1000萬元/套以上。

2，11個限競房集中籤約

數據顯示，相比前一週僅一個樓盤破億，上週首開華潤城、華潤崑崙域、中海寰宇天下、和悅華錦限競房、亦莊金茂府、萬和斐麗限競房、北京經開汀塘、k2十里春風、首開萬科城市之光、京投發展公園悅府、華潤理想國限競房、中海麗春湖墅限競房、泰禾昌平拾景園、萬科七橡墅限競房等14個項目成交額過億元。石景山區的中海寰宇天下領跑北京新房市場市場，成交額13.56億元，集中籤約214套，套均價634萬元/套。

包括瑞悅府限競房、洺悅苑限競房、和悅華錦限競房、萬和斐麗限競房、首開保利熙悅林語限競房、華潤理想國限競房、中海麗春湖墅限競房、萬科七橡墅限競房、旭輝城限競房、金樾和著限競房、中海京西里限競房等11個限競房樓盤成交341套，佔比3成，環比前一週大增874%。

首期開盤的大興限競房和悅華錦共有1693套房源，全部為6-8層花園洋房，1梯2戶，戶型是90平三居和130平四居，容積率1.8，從網上網友實地看項目後評論，雖然旁邊有人大附加持，但產品等方面硬傷遍佈。

同一區域的亦莊金茂府主推多種別墅產品，疊拼房源中上疊戶型面積180㎡，中疊戶型面積200㎡，下疊戶型面積210㎡，24小時新風系統，周邊七大生態景觀公園環繞，造就城市綠肺，項目位於亦莊經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口。

房山上週銷冠萬科七橡墅，位於燕房線周口店鎮站北約800米,主推90-130㎡三居花園洋房及萬科精工疊拼別墅產品,疊拼4層(上、下疊),疊拼300-350平,毛坯房，周邊坡峰嶺、幽嵐山等五大景區環抱。套均價217萬元，勝在價低。

3，5-7萬元/平方米房屋佔比5成

從成交價格情況看，上週除大興、懷柔2區域環比成交價格保持平穩外，豐臺、昌平、順義、密雲等4區域價格上漲，朝陽、海淀、石景山、通州、房山、門頭溝、平谷、延慶等8區域價格下跌。

上週北京新房市場連續20周沒有樓盤成交均價超過10萬元/平方米，豐臺區的華潤崑崙域以成交均價95308元/平方米，成為上週北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上週北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到49%。其次是3-5萬元/平方米之間的房屋，成交均佔比27%。

上週，總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到53%，其次是500-1000萬元之間的房屋，佔比39%。總價2000萬元以上僅成交2套。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為56875元/平方米，套均價664萬元/套，成交均價上漲，但套均價下挫。

4，3居成交房屋佔比58%

北京中原的數據表明，上週北京五環內新建住宅成交45套，成交量佔比4%，五六環之間房屋成交份額最高，佔比5成。五六環之間新房最新成交均價55066元/平方米，環比上週價格有所提升。

上週北京新房市場3居產品成交量最大，佔比58%，90平方米以下的房屋成交最多，佔比6成，220平方米以上房屋成交50套。

別墅產品中，疊拼別墅產品周度成交量領先，上週疊拼別墅成交41套，佔據別墅成交市場62%，套均價971萬元/套。其次是聯排產品，套均價為919萬元/套，環比前一週均上揚。

上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

上週區域市場

東城區

第一名：北河沿甲柒拾柒號

朝陽區

第一名：合生霄雲路8號

海淀區

第一名：五礦萬科如園

豐臺區

第一名：首開華潤城

石景山區

第一名：中海寰宇天下

大興區

第一名：和悅華錦限競房

通州區

昌平區

第一名：京投發展公園悅府

順義區

第一名：首創禧瑞墅

房山區

第一名：萬科七橡墅限競房

第一名：中駿西山天璟

平谷區

第一名：京投發展璟悅府

懷柔區

第一名：新賢家園

密雲區

第一名：萬科弗農小鎮

延慶區

（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）