法院拍賣房產,被執行人找不到了,過戶產生的稅費,由誰承擔?是否可從拍賣款裡出?

sjrwx2018


買拍賣房產,一定要認真認真認真的看拍賣公告!

一般來說,法院拍賣的公告裡面都有對於這個契稅費用作出說明,並且都是由買受人承擔。所以一旦拍賣公告要求買方承擔,那買方拍賣就應當認為接受這樣的約定,依法應當子自行承擔契稅費用。這樣要求從拍賣款中扣除則沒有依據。

總體來看,法拍房的價格相對於市場價格還是相對較低。但購買法拍房經常會遇到騰房,過戶等等各種問題,而有的法院就只管賣,不管其他事情,導致麻煩不斷,問題不停。所以,購買法拍房需要慎重瞭解,避免不清楚而隨意拍賣房產。


葉律師


本人今年10月份在淘寶司法拍賣裡買了一套法院拍賣的房子,11月份就過戶了,法院在淘寶司法拍賣的房子是不收佣金的,稅費歸誰承擔一般公告裡面都註明的很清楚,過戶的時候只要法院出具有判決裁定書,拍賣成交確定書,協助執行通知書這三樣就好過戶了,過戶的時候不需要原房東到場,也不需要原房東的房產證,土地證,原房東8年沒交物業費,我幫他交了9千多,這個錢出的冤枉,因為拍賣之前沒去問物業瞭解,公告裡規定是競買人承擔,所以沒辦法。拍賣之前一定要先問法官房子好不好過戶,可不可以預約看房,房子有沒有人住,有沒有出租之類的。


用戶65235550038


人民法院執行工作有多種,強制執行是其中的重中之重,拍賣查封的房產是執行工作的常態,人民法院查封的房產交給拍賣行進行拍賣後,拍賣成功,拍賣款交給人民法院,買受人可以辦理房產過戶手續,在被執行人找不到的情況下,辦理過戶產生的稅費由誰負擔呢?如果從拍賣款中簡單的扣除,比較省事,申請執行人高興,但人民法院留下的後患無窮,根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》有關規定,買賣房屋的契稅一般是由買受人承擔的,因此,不能貪圖省事,過戶產生的稅費不能簡單從執行款中扣除,要依據規定,依法辦事。


一束小草


依稅費的種類而定。

首先說稅,就個人所得稅而言,財產轉讓所得,稅率為20%,要視評估價與拍賣價的差額而定。如需繳納稅收,應從拍賣價款中扣除。

再說費用,拍賣產生的費用從拍賣物價款優先受償。

過戶產生的費用,依以上性質而定,房產稅由受讓方繳納。


南京徐劍


稅費由誰承擔要看一下拍賣公告,以前都是約定由買家全部承擔,不過這麼做不符合稅法規定,現在的拍賣公告一般約定由買賣雙方各自承擔,先由買家代為繳納應由賣家承擔的稅費,實際繳納後再聯繫案件承辦法官,法官會從拍賣款中把這部分稅費退回給買家。總之,由誰承擔的問題應先看拍賣公告,如果公告不符合稅法規定的,可以聯繫法官試試能否修改下公告。


長匯魏丹


可以的。法院拍買的房產稅錢是按照原有基礎購買發票金額計算,前期的稅務由拍得者支付,再拿相關稅票找法院退稅。


左百辣子


過戶就產生4%契稅,你自己承擔


楊景雷律師


從拍賣款扣除,而被執行人還有部分可退稅


分享到:


相關文章: