依現有發展速度,光谷多久可以被“填滿”?

嘿嘿哈嘿了


個人認為至少十年左右。

1,從歷史來趨勢來看,光谷20年建城區面積至少擴展200平方公里

東湖高新區從24公里開始起步,到現在已經發展到500多平方公里。20年前,武漢向東出了關山的華中科技大學就是農村,向南出了華中農業大學也都是農村。

20年間,東湖高新東進南擴。向東推進到光谷中心城以東,向南推進到江夏區腹地。新建成區域面積至少在200平方公里左右。同時預留了約二百平方公里的未開發土地。未開發土地,主要在下圖的紅框之中。

如果按過去20年擴展200平方公里的速度,現在餘下的200平方公里應該會以更快的速度推進。

2,人口增量在光谷

據武漢市政府公報顯示,2018年,武漢市常住人口1108.1萬人,比2017年增加18.81萬人。

據武漢市統計局統計,武漢不僅人口規模持續擴大,常住人口在湖北省佔比也在逐年提高。統計顯示,2018年佔湖北省18.73%,比2017年提高0.27個百分點,比2015年提高0.6個百分點。這表明武漢城市吸引力穩步提升。

而武漢吸引的增量人口中,一大半留在了光谷,以武漢現在吸引人才的力度。光谷每年至少能吸引十萬人口,十年能吸引百萬人口。

3,考慮到整體經濟下行的情況,適度降低速度預期

整體經濟進入下半場,企業普遍壓力大,投資節奏會比以前慢。另一方面,房子賣的速度明顯變慢,日光盤很少見了。地產和產業兩方面都在降速,城市化速度自然也會降點。

所以,來個保守估計,應該在最少十年左右。

相對來說,武漢在全國會是相對快的,而光谷在武漢應該是最快的。



樂活光谷


單純多久被填滿沒有任何意義,重點是填滿的是高科技產業、住宅樓群、還是荒野公園,這才是最重要的。

光谷的綜合吸引力有賴於政府真心實意的規劃謀發展,入駐企業的良性發展,企業員工生活配套的逐漸完善等等這些才是被填滿的根基。


光谷房叔


永遠填不滿,光谷是武漢最垃圾的地方所以很多企業都搬去了臨空港和沌口將來會還有長江新城


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