一.济南买房的资格，限购问题:
1. 外地户口
本科及本科以上学历（全日制统招），济南市连续半年社保（省社保不可以)，首套房可以按30%首付购房。
大专学历（全日制统招），济南市近三年连续两年社保（个体工商户近三年连续两年税收也可），购房首付需60%。
外地户口军籍属于济南的可按首付30%购房。
外地户口无社保可以选择落户，中专（高中不行）、大专、本科及以上，可以凭学位证、身份证、租房合同去相应派出所办理济南集体户（不需要任何费用），一般需要五天左右就可成功落户济南；高中或其他学历也可落户，需要找专业人士（有一定费用），可咨询具体费用。
2.济南本地户口
夫妻双方名下有一方是济南本地户口，夫妻名下无房无贷，可以首付30%购房。
夫妻双方名下有一方是济南本地户口，夫妻名下有一套济南本地住宅（外地住宅不影响),无论有没有贷款，首付需要60%（可以做六改三，可咨询价格）。
夫妻双方有一方是济南本地户口，夫妻名下有两套济南市区住宅（济阳房子除外），不允许再买济南市区住宅，可以选择公寓、商铺等产品。
无论是外地户口还是济南本地户口，如果您名下有一次住宅的贷款记录（车贷、信贷等不影响)首付需要60%;如果您名下有两次住宅的贷款记录您只能全款购房。
二.贷款流水和征信问题：
1.银行流水
现在贷款因为银行流水不足被拒绝贷款的已经很少见了，银行流水主要看近期六个月银行卡的平均流水（若某个月特别高其他月份没有是不可以的)包括支付宝，微信银行流水都可以。只要覆盖月供就可以，大部分银行需要银行流水是月供的两倍，如果不足两倍的话可以在购房之前先去趟银行确定可以贷款后再购房，有可能会购买理财产品或者利率上浮，一般都是没有问题的。
2.征信问题
征信逾期包括：信用卡逾期、网贷逾期、房贷逾期、车贷逾期、商业贷款逾期、助学贷款类逾期、止付类征信逾期等。可以从中国人民银行拿本人身份证查询（也可网站查询，24小时出结果），如果出现连续三个月逾期或者总共逾期次数超过六次或者有以前住宅贷款逾期，贷款时会繁琐一些，也可能会导致贷款利率上浮。推荐关注微信公众号”济南置业帮“，征信问题可以得到解决。
三.商业贷款、公积金贷款
如果没有公积金的话，贷款只能走商贷，基准利率是4.9，首套房上浮10%，二套房上浮15%。
如果有济南市公积金（省内其他市区，有些住宅也可以用），公积金余额在2万以上，个人可贷款30万，夫妻双方都有公积金可贷60万，剩余的可以选择商贷。购房后公积金余额可取出，后期公积金也可充抵月供。
举个例子，假如住宅贷款100万，没有公积金，30年商贷每月还款5609元；如果有公积金，公积金每月缴纳1500元，组合贷每月5231元，如果工作没变化，公积金可以还月供，实际每月还款3731元。
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