代号Cc
作为一个财经工作者，我一直认为无论房子多么不值钱，升值多么慢 ，但都不会比银行利息低。
因为我国银行一直以来实行的负利率政策，就是存款利率低于实际物价上涨指数，存款利息所得抵销不了物价上涨的指数，存款时间越长，存款越多，财富缩水就越多。
虽然可能名义上存款利率会高于物价指数，但实际上的物价指数都会远远大于银行存款利率。
然而，房子即便未来价格上涨幅度再低，但随着人口向城市涌入，未来城市房产价格始终还会上涨，哪怕其涨幅这怎么低，一定不会比银行存款利率低。这一点应该是确信无疑的。
开伟观察
我们以5年时间，100万存款和100万房子为例，经过各方面比较看看，到底哪个更保值？
目前5年期的银行利率，最低为四大行，100万元属于大额存单，利率大概在4.2%左右，高的银行能达到5.65%。我们就以最高利率计算，100万元5年后的收益为：100万×5.65%×5年=28.25万，也就是说100万存银行5年，最多赚28.25万，这个计算应该很明了。
那么对于100万的房子怎么计算收益呢？首先100万的房子基本都不在一二线城市考虑范围内，应该可以在三四线城市买一套房子。按2018年的三四线城市的房价表现来看，最高涨幅的是咸阳，达到43%，涨幅最低为眉山，为18%。这是涨幅排名比较靠前的，2018年三四线城市的平均涨幅，也有10%左右。
也就是说，100万的房子，如果地方好的话，一年的收益都比银行5年期的收益要高。如果就按平均值算的话，房子一年10%上涨幅度，5年收益就是50万，也比银行5年期最高利率收益的28.25万，要高出将近一倍。
国达装饰新哥
很多人肯定回答说，肯定是房子升值空间大啊，银行利息，越存只能贬值哦。下面我和大家来分析分析，到底存款升值空间大，还是房子呢？存款利率我们以4%/每年。
首先，来算算房产，满足此公式从经济的角度买房是赚钱的：
A 〉B+C
收入 成本
A=房价年涨幅
B=贷款年利率
C=房屋持有成本率
也就是要赚钱，就要房价每涨幅必须大于贷款年利率+房屋持有成本率
最近北京、上海、深圳相继上调首套房贷利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮15%-30%，以上浮20%为例，
B（贷款年利率）=4.9%×1.2=5.88%，
C（房屋持有成本率）=0.3%、
假设保持不变，
要满足A〉B+C，
则需A〉6.18%。
假定房款是100万，30%首付，首付30万，贷款70万。
首付30万如果投放市场按照5%的收益率为1.5万，五年就是7.5万隐形损失。
也就是每个月隐性损失1250元，如果这套房拿来出租，以南宁两房一厅，大概租金也就是2300左右，也就是租金收益减去这笔资金的隐形损失，盈利1000元 ，如果五年内不租出去，那就每个月有1250的成本
目前房价每年也就是5%-10%计算，我们现在以最低的5%算。
如果房价每年微涨5%，五年的房价增长率：1.276（1.05的5次方）
五年的支出：
按照目前贷款利率：5.88%
贷款70万，5年所有利息开支：11万（通过五年房贷利息计算器算）
物业费等持有成本：100*0.3%*5=1.5万（如果房地产税开征则持有成本会暴涨）
5年内总开支：
购房成本：70万
30万五年隐形收益损失7.5万
5年利息支出：11万
房屋总开支：房价+持有成本+利息: 100+11+1.5= 112.5万
5年后：房屋总价值：100*1.276 = 127.6万
5年内综合收益率：127.6-112.5= 14.5万
结论：假定房地产税不开征,您今年购置一套100万商品房，首付30万，每年房价处于5%微涨，你5年理论上赚了14.5万。也就是说投30万到房产，年回报率9.6%
而定期存款才5%，多出4.6个点。
我们再看看，如果你有30万，定期存五年，每年以5%的年利率，五年后，赚多少钱呢，30万X5%X5年=7.5万。
所以买房的话，比存在银行多赚的数为14.5万-7.5万=7万。
所以我们可以得出结论，如果房价以每年上涨5%的话，买房和存款优势不是很大的。
五年后卖掉，其实不赚多少钱。有些朋友问，那我十年，二十年再卖，不得吗？那时房价高，不过到时房子折旧了，房子有生命周期，长期来说，房子折损，旧了，不能住了，还值钱吗？超过二十年的房子，银行都不给贷款了，也想当这种房子有价无市了。
一个小区一般二三十年，老得不成样了，大部分都折掉，房子就是一个不断折旧直至报废的商品，很多人一直看着房价眼红，觉得以前买几千元一套房，现在涨到一万多，觉得赚了钱，很划算，实际上，你卖了值那个钱吗？那是别的小区新房价格，不是你这个房子的价格。所以说，房子是拿来住的，拿来炒。那是以前的，现在如果房子不爆涨，你炒，就是在消耗时间和金钱。至少每年涨10%以上，全款买下，五年以内马上出手，就可以。
因此，未来房子和存款，肯定是房子升值空间大，不过就算升值空间大，又如何呢？卖了又不赚多少钱。
雪之道理财
肯定是房子。
随着经济的发展，未来银行存款利率只会越来越低，甚至达到负利率时代，经济要发展，只有降低存款才能刺激消费，激活经济。负利率也就是钱会“越存越少”，这个少当然不是数量的少，而是购买力的降低，因为现在的状况下，把钱存在银行是跑不赢通货膨胀的。
按现在的利率来算，一万块钱存在银行，一年连200块钱的利息都不到，如果物价以2%的水平上涨，也就意味着现在买个东西需要10000元，到明年就是10200元了！
近几年央行一直在下调基准利率，也就意味着利率越来越低了，未来只会更低！
而房子呢？
房价不可能变低，这是必然的，房价上涨的速度只能是变慢了，因为房价各方面成本在那里放着，房价牵涉的行业也是最多的，牵一发而动全身。
网上说的未来房价可能是白菜价！希望大家理解这句话什么意思，并不是说房子变成白菜一样的价格了。想想什么概念如果房子跟白菜一样几毛钱一平，怎么可能？它只是个比喻，只是想表达一个意思。未来房子太多了，就像白菜一样普遍，也没人愿意去抢这个白菜了！
而且现在刚需没买房的大有人在，并没有降低，生老病死的规律只要一直在，就会不断有人买刚需，只不过未来的房地产市场没有炒房团的身影了而已！
而且货币一直在不停地贬值，即便房价小幅度上涨，其实它还是在跌的，这是事实！
好剧共品
题主的这个问题让我想起了“龟兔赛跑”的故事！
从表面上看，在大多数人眼里，房价的升值空间要远远大于利息收益，因为房价稍微动动“小指头”就够你存多年的利息钱了，但是，很多人都无视了一个问题，那就是：房价要是跌了呢？现在就连八十岁的老奶奶都知道买房能赚钱、能升值，在这一致看涨的氛围下，大家都忽略了房价也是可以跌的，一旦房价下跌，房子还谈什么提升空间?
银行利息虽然不高，即便是存三年期定期或者买国债，也不过4%左右的收益，有点像“龟兔赛跑”故事里面的乌龟，但是，许多人往往忽略了“聚少成多”、累计正收益的威力，房价虽然涨起来利润很可观，但是，跌起来也一样很受伤，尤其是房地产经过一二十年的大幅上涨之后，这种下跌风险越来越大，有点类似于2007年的大牛市，所以，虽然银行利息的收益比较小，但起码是正收益，常年复利下来收益也是不错的，而房子表面上看利润很诱人，但那是建立在继续上涨的基础上的，如果是房价“打盹儿”了、下跌了，它还能跑得过银行利息吗？？？
有人说，把钱存在银行利息太低了，跑不赢通胀，还不如用来消费，其实这是一种谬论，银行的利息再怎么低，把钱存着起码钱还在，而且还有一定的增值，而如果用来花掉，不仅钱没了，而且也不会增值，花掉之后，通胀就消失了吗？？？
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~
K涛资本
可以这么说，未来房子和银行存款利率提升的空间都不大，甚至还存在很大的可能性会降低。这绝对不是浮云君的危言耸听。
（1）房子的黄金时代已经过去了，紧随其后的价值回归不可避免
伴随着 2008 年的四万亿计划落地，地产业肩负着时代的使命拉起了一轮市场景气周期，在这十年间，大部分城市的房产均价都从两三千元上涨至三五万元，翻了整整十余倍，有幸抓住机遇投资房产的人都实现了阶级的跨越。
但是，大家扪心自问一下，在未来房产还具备如此巨大的上涨能力吗？还能从两三万一平米上涨至 二三十万一平米吗？
根据国家统计局披露的信息显示，2018年我国人均可支配收入为 2000 元。。。看到这样的结果，不知道大家心里作何感想？浮云君同步搜索了一下我国 2018 年的房产均价，大致维持在 8000 -9000 元的水平。——居民收入与房价早已出现脱钩，这一趋势再不断加深，后果不堪设想。
我们不妨来进行一个类比：一只 10 元的股票，涨价到 100 元之后，上涨至 1000 元的概率大，还是价格遭遇回调，向 10 元靠拢可能性来得大？按照股市既定的规律来说，或许后者的可能性更大一些。
现在大部分家庭并不缺房子，他们在乡下、农村或多或少都有一两套，只是由于不具备升值的潜力，在城里没房子显得脸上没有面子，没有新房丈母娘也不会愿意把女儿外嫁，出于这样的社会压力，我们才去买房的。实际上我们并不缺乏居住的房子。
（2）银行存款利率在未来下降的概率还是挺大
现在大环境处在经济逆周期，中小企业在出口方面也由于国际纷争面临着较大的压力。后续美联储大概率会降息，而我国跟随降息的概率也很大。
降息对于股市、楼市、中小企业融资、减轻居民房贷压力都有着立竿见影的作用。在经济遭遇下滑，就业面临压力的时候，降息也往往是一剂“杀手锏”，对于刺激经济复苏有着重要的作用。
银行存款的利率与央行的基准利率有着直接的关系，基准利率一旦下调，存款利率也将随之降低。
所以说，在未来房价和银行存款利率都存在很大的下降概率。只是银行存款利率再怎么降低，名义上也仍旧是正利率，存入资金还是会获得收益，虽然跑不赢通胀，但是起码能起到一定的对冲作用。
不过呢，对于房子来说就不一定了，未来虚高的房价和股价一样遭遇回调是大概率的，200 万买的房子很可能在5年之后只值 150 万了！毕竟具备金融属性的产品总是会遭遇价格波动的，永远只涨不跌的产品是不存在的。
总结
2019 年，注定会是个不平凡的一年，下半年大概率会有黑天鹅事件发生，大家还是提高警惕、谨慎投资为好。
浮云财经观
朋友们好！
肯定是住宅提升空间大！只要是城市中心重点小学学区房，未来10年大概率价格能够翻一番，因此，未来房子提升空间还是大于银行利息的。下面来分析一下。
房产升值空间较大
目前房产仍然是白银市场，虽然不会像过去十几年那样涨幅巨大，但是仍然是会稳定增长。现在我们的城市化进程仍然在持续进行，许多人口也正在向城市涌入，只要这样的城市化持续进行，那么未来城市人口必将越来越多，城市人口的增加，必将带来城市住宅需求的稳定增加，只要是需求逐步增长，那么未来房价大概率将保持稳定增长的态势。
现在购买房产，一定要选择位置。最好是要选择城市中心重点小学学区房，这样的房产未来会是比较抢手的，毕竟住进城市了，都希望自己的孩子能够受到良好的教育。未来这样的市中心重点小学学区房的需求肯定也会稳定增长，可以说，如果大家选择购买市中心重点小学学区房，那么未来10年房价有可能会翻一番。
也就是说，现在投资100万购买学区房，未来10年资产可能会翻一番，可能会达到200万资产。
银行存款提升空间小
如果是银行存款，现在银行利率较高的产品就是大额存单。一般情况下，大型银行3年期大额存单年利率可以比基准利率上浮40%，而中小银行3年期大额存单可以比基准利率上浮55%。一般大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.125%，而中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。
这样算下来，如果存银行大额存单，那么未来10年可以获得的收益将达到50%左右。
如果是100万购买3年期大额存单，年利率为4.2625%，按照复利计算，那么10年下来资产将达到149.65万元。
综上所述，现在房产升值空间较大，现在房产仍然是白银市场，是较好的保值和增值的工具，只是现在购买房产，可以多研究市中心重点小区学区房，未来升值空间可能会更大一些。
睿思天下
随着全球经济下行，未来银行利率下调概率更大，通过降息促进消费，降低企业融资成本，是拉动经济的重要选择。
考虑到国内真实通胀率较高，未来即使存款利率下行，也不会变成负数，虽然实际确实是负利率。选择一家中小银行的话，未来五年期存款利率达到3%左右是没有问题的。
至于房价，个人判断今后十年会以下行为主。即使从稳定经济的角度去人为阻止快速下降，房价依然会以每年10%左右的速度小幅缓慢下降，10年内大概率会出现腰斩的情况。具体到房价严重透支的城市，腰斩之后再降一截也很正常。
在收益率降低，但是依然为正与资产贬值之间选择的话，显然还是银行利息更靠谱一些。
房住不炒的大背景下，房子的金融属性会被逐步压缩。当前的房价收入比已经远远偏离了合理区间，具备大幅回调的基础。最为重要的是，工薪阶层已经买不起房子了，刚需无力接盘的情况下，房地产市场会逐步变成一潭死水，先从销量下降开始，逐渐量价齐跌，再到冰河时代。
2019年是重要的节点，出口还存在变数，国内产能过剩问题突出，民营企业经营状况存在诸多困难，这些都会对房价产生釜底抽薪的作用。
对于消费者来说，生存是第一位的，假如收入难以提升，工作不够稳定，购房意愿将会大大降低。部分中低收入人群发现在大城市工作难以存下钱的时候，就会纷纷选择离开，这些城市房租也会持续下降，进一步降低刚需群体的购房意愿。
就房地产市场而言，有钱的群体已经有多套房，普通工薪阶层买不起房，这种情况会持续多年，直至房价回落到合理区间。
综上所述，银行利率提升空间已经不大，未来可能会有一定下降。但是房价一定会下降，2019年买房一般会被深度套牢，承受巨大损失。持有存款无非是跑不赢通胀，持有房产背负房贷则有可能成为负资产。
财智成功
个人认为未来十年内房产投资仍然会比银行存款收益高，其原因有三：其一，国内人口红利仍然会持续，城镇人口人均住房面积仍然处于较低水平，在未来十年内国内房产巨幅波动可能性不大，逐年下调可能性也不会高，应该处于一个波动浮动阶段。其二，人口老龄化必然导致一二线城镇老龄人口外流或者向郊区扩散，因此在环境优美节奏舒适的小城镇或者郊区房产应该会有一波增幅，必然会带来诸多收益。其三，房地产行业下行是相对下行，相对过去疯狂的增长和扩张模式的下行，这个是必然的，但相比于其他行业的盈利状况，地产行业仍然是一个盈利状况比较好的行业，至少目前是这样。而且地产行业经过近二十年的洗礼已经与金融行业深深的捆绑了，可以说地产行业是对金融资本接受度最高的行业，金融设计和融资手段也是五花八门，就这一点来说，我国的地产在一定的时间段内还属于稳定的投资。
国人对于家宅的观念是我们的一项传统，短期内无法改变不说，为子孙后代留一套老宅，进可以销售，退可以养租，何乐而不为呢？
乡村振兴金融中心
其实，现在说那个空间大，无大的意义。
从整个世界经济宏观角度，房价会一直随着经济的发展价格会持续上涨。但近年国内房产市场而言，目前上涨空间有限。炒房时代已过，至于未来一段时间还有没有可能再迎来新的炒房机会，无法断定。
而银行利息，随着经济发展会一直降，零利率甚至负利率是大概率。
综上，房价会随经济发展上涨，但长时间内不太可能再迎来激烈上涨的机会。甚至不短的短时间内出现大幅度下跌。炒房目前意义不大。但银行利息上涨空间非常有限，总体会下跌，目前总体利息还跑不过通胀。因此，就投资角度而言，目前可以多了解其他投资渠道。
