請摸摸自己的良心
沙盤與實際小區嚴重不符，樓層擺放位置，樓間距，採光效果受影響，這個還達不到詐騙罪的判定標準哦，所以構不成詐騙罪；
因為沙盤上的模型擺放，綠化效果等都只是作為一個展示作用，但是大多數情況下都是按照一定的比例縮小而來，如果題主發現了該項目的對外宣傳和後期交房不符合，可以到當地的房管局舉報虛假廣告宣傳；
同時商品房買賣應該是以購房合同為標準，沙盤的作用不大；如果後期交房有違反合同的條款，業主可以申請退房退款；如果是樓間距，通風采光的效果達不到國家規定的標準，那就可以申請開發商的賠償；
所以綜上所述，建議廣大的購房者沙盤只是作為一個展示作用，一切以購房合同為準；按照題主的說法，開發商構不成詐騙罪，可以可以在查證之後舉報其宣傳虛假廣告，或者申請退房或者賠償；
Fang柳澤平777
現場沙盤上一般都會有實際的比例縮放，另應有附上，後期交付情況還是以實際交付為準，購房主要還是要以購房合同為準，沙盤只是展示大概的樣式，但不能說明其問題，當然你也可以研究一下工程規劃圖和房屋設計圖紙，瞭解一下開發商是否是按照圖紙在施工，如果有的話，你可以申請相關部門進行核實，也可以根據合同法54條，請求法院撤銷你的房屋買賣合同，可以退房。如開發商按照圖紙來施工，但房屋的通風采光日照都不達標，可以申請賠償
十六哥說房
不構成詐騙罪。可能涉嫌虛假宣傳。
首先要先認定是否為虛假宣傳，收集相關的證據，包括影音媒體，證人證言等，其次看合同內對儲物間是否有明確約定，最後看開發商最早在住建委、規劃局等相關部分的施工備案及規劃。其實，關於開發商應受到何種程度宣傳的約束，最高院早就有了明確意見。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”就是說原則上商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請（開發商不受其約束）。但是（劃重點）出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約（開發商就應受其約束了）！該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，業主可以主張退房或要求開發商承擔違約責任。
京雲房產律師團
一般都會有一句以實際交付標準為準，就跟樣板間的佈局和裝飾一樣，那個不是最終的交付標準。除非有明確的規定。
吳華鋒alien
買賣的條款還是已商品房買賣合同為準。但樓主說的情況一定要留好影像資料，這個是可以告他們虛假廣告宣傳的。
掃街達人
這個屬於欺騙消費者
安徽省房地產大亨
一般會有點困難。
目標35歲退休
以合同為準
英武9178
沙盤與實際小區嚴重不符，樓層擺放位置，樓間距，採光效果受影響，這個還達不到詐騙罪的判定標準哦，所以構不成詐騙罪；
因為沙盤上的模型擺放，綠化效果等都只是作為一個展示作用，但是大多數情況下都是按照一定的比例縮小而來，如果題主發現了該項目的對外宣傳和後期交房不符合，可以到當地的房管局舉報虛假廣告宣傳；
同時商品房買賣應該是以購房合同為標準，沙盤的作用不大；如果後期交房有違反合同的條款，業主可以申請退房退款；如果是樓間距，通風采光的效果達不到國家規定的標準，那就可以申請開發商的賠償；
所以綜上所述，建議廣大的購房者沙盤只是作為一個展示作用，一切以購房合同為準；按照題主的說法，開發商構不成詐騙罪，可以可以在查證之後舉報其宣傳虛假廣告，或者申請退房或者賠償；
昆明地產渠道部經理
售樓處現場沙盤上一般會按實際的比例縮放，並標明縮放比例，樓盤方位，和周邊配套設施。房屋後期交付情況還是以合同內的界址，方位，房屋面積為基準，購房主要還是要以購房合同為準，沙盤只是展示大概的樣式，但不能說明其問題，當然你有需要也可以研究一下工程規劃圖和房屋設計圖紙，瞭解一下開發商是否是按照圖紙在施工，如果有比較大的偏差，可以申請相關部門進行核實，也可以根據合同法相關條款，請求法院撤銷你的房屋買賣合同，退房處理。
如開發商按照圖紙來施工，但房屋的通風采光日照都不達標，可以與開發商溝通要求賠償，換房或退房。
