_她夏了夏天丶
我们都知道，只要有需求，就会有供应，就会有市场。看一个行业是否有发展前景，那就得看一下是否真的有市场。
那么海南的房地产发展会怎么样？
我们可以看下它是否还有需求。
答案是肯定的。
这里所说的需求当然指的不是本地人刚需，海南火热的市场也从来不靠刚需群体。
来海南购房的外地人主要就是三种类型：养老型，度假型和投资型。
先看看养老型。
毋庸置疑,海南的养老气候以及环境其最大的优势。内地老人们为了逃避严寒的冬天和污染的空气，都纷纷聚集海南养老过冬。可以说，是海南市房最坚定的拥护者。
而且，中国已经渐渐步入老龄化时代。养老产品的需求只会持续增加，单从这点来看，海南养老项目在未来还是有很大的发展空间。
再说说旅游度假型。
从08年开始，可以说旅游房产足足热了尽十年。特别是三亚周边的几个市县，可以说已经把旅游房产做的相当成熟。
然而，也造就了如今高昂的价位。要说这类群体对于未来海南的房产发展有什么大的影响，大丘觉得应该会小一些。
最后一种就是投资型。
如果说养老型群体稳定促进了海南房产的发展，旅游度假型是已经快要烧完的一把火，那么投资型群体就是隐藏在暗处的催化剂，时不时就把海南的房价往上推推，时不时就搞热一下海南的房市。可以说如今海南高昂的价位离不开投资型群体的推波助澜。
那么未来海南的发展，投资型这个群体是否还会继续起作用呢？
大丘觉得还是很有可能的，搭上最初的国际旅游岛的船，又翻上了养老这条帆，而现在很有可能已盯上了自由贸易港这艘艇。
可以说，在自由贸易港还没有建设完善，很多外地投资已经坐不住。即使是海南限购，也挡不住这些投资者的热情，纷纷落户海口，从近期海口火热的房市就可以看出一二。
所以从以上几点来看，海南未来的房市发展还是很有看头的，价位的话也是稳中有升。
我是大丘，专注海南房产资讯。有意咨询或者讨论的朋友，欢迎点击关注或者在下方留言。
谢谢阅览。
海南大丘
未来的海南岛，只有一个发展方向，那就是超豪华，超高端，把海南变成一种身份的象征。
第一，高消费。通过提升消费档次和水平，挤压低端消费人群，让只想过来猫冬的北方人彻底退出海南岛。比如在房价上面，要彻底放开全域限购的政策，让房价自由涨幅，必要时通过调控，全面提高现有的低房价。在三亚海口，目前房价至少再翻两翻，三十万一平是起步价。
第二，高品质。主要是提高服务保障水平。要和国际服务业接轨，通过提升服务水平，配合海南新身份的定位。比如说，取消民宿业务，大力发展具有国际高端酒店服务品质的休闲度假居住地，以五星豪华酒店为基本住宿，为游客提供标准化人性化高端花的服务。
第三，高保障。海南毕竟还是一个相对落后的省份，特别是在基层农村，老百姓的生活水平很低。为了能保障本地人在高消费下的正常生活，可以效仿一下澳门的做法。在海南，博彩业很快就将全面开放，从博彩收入中按比例拿出一步钱补助给当地人，可以按月也可以按年，这个比例最起码要按白菜五十块钱一斤来补助，保证户籍人口生活有保障。
海南说到底，就是一个岛。它的优势和劣势一样明显。这样情况下，又要发展旅游，又要发展农业，又要建贸易岛，又要建设国际港，贪多嚼不烂，最后哪个也干不明白。
累了有板凳
我作为海南房产从业人员之一，对海南的政策是比较了解，海南政府自博鳌年会之后先后出台了房地产，税收，贸易港等相关文件，接下来我给大家讲解我对海南政策的理解。
一，4.22限购政策
我从事海南房地产差不多四年的时间了，经历过很多政策，第一次遇到发布时间即时生效的，这对海南房地产，开发商来讲无疑是当头一棒，很多房产中介公司倒闭，人员转业。
海南虽为管辖面积最大的省，但陆地只有3.5万平方公里，这小小土地中，中部地区山区较多，不适合大面积开发房产，也永久停止开发，东线沿海城市作为海南发展的领头羊，没有轻工业，大部分地区是平原，这也是全国各大开发商都在东线的原因，西线作为海南工业资源较丰富的地区，有核电站，铁矿等自然资源，也不太适合大面积开发，在加上政策要保有农耕用地，自然山脉资源，所以海南能用于开发房产的地不是很多。
政府的主要收入就是税收，而房地产是税收最多的产业，国家这样限制，政府是不想要钱了嘛？我是这样分析：海南前几年的房产发展是相当畸形的，没有相对的规章制度，海南用于住宅用地越来越少，如果政府不控制，这些地全部出售，海南会回到九几年的烂尾楼时代，政府把土地资源慢慢出售，价格也会不一样，税收也不一样。所以限购我不觉得是坏事，就像弹簧压的越狠，弹的越高，两到三年后符合两年社保的人群会多起来。
海南房产也不是把门都关死了，有几种方法可以购买
1，落户海南，全日制大专学历以上即可
2，公司购买，在海南注册的公司可直接购买
3，缴纳社保，家庭户口里有一人在海南工作两年以上，提供个税社保证明，可在海南购房
以上是个人见解，文笔拙略，欢迎大家指正！
雷霆雨露均是天恩Lgc
自由贸易港之后，这些利好出台，海南能不起飞？
看好海南的理由不计其数，不看好海南的理由同样不计其数，但不可否认的是，从国际旅游岛到自由贸易岛，海南的经济在稳步的发展。
而在自由贸易岛之后，众多的利好接连出台，又不禁让人内心大生期待，看来未来海南经济可盼啊。
以至于，在海南岛面临被限购的窘境时，但依然有大量的外地购房客并未放弃，坚持缴纳社保，等待入住海南的那一天。
海南真的那么好吗？
海南是名副其实的长寿之乡！
海南的气候是极其适合养老的，据统计，2017年底，海南全省健在的百岁长寿老人共有1565名，这一标准在联合国长寿之乡的评定标准的三倍以上。
多家房企大比投资海南！
这些年来，看好海南并在此投资的房企可谓不计其数，其中万科、恒大等13家房企海南圈地18万亩 相当3.6个澳门，更为恐怖的是，恒大疯狂投资1600亿在海南打造了世界人工第一岛，海花岛。
海南短时间内多项利好出台。
海南从建设国际贸易岛开始，一年时间，海南带来的利好可谓恐怖，比如海南重启商转公，比如铺前大桥正式通车，比如湛.海高铁有望今年开工，比如国际免税城即日动工，比如世界自由区组织将把亚太总部落户海口，比如Hello kitty主题乐园项目选址于海棠湾，总投资达28亿元......，由于篇幅限制，过多的利好只得省略。
未来大趋势下，养老成为主流。
我国人口老龄化是十分严重的，截至2017年年底，全国60岁以上老年人口达2.4亿，这2.4亿老年人未来需要养老啊，于是置业海南成为了他们的第一选择，这一批养老置业人外地人有多少呢，听听目前海南的戏称吧，东北第四省。
外地人对海南的偏执！
对于久居在气候极端省份的北方人来说，海南的蓝天白云，阳光沙滩是他们无法抗拒的诱惑，曾因为外地人的争相购买，海口的房价从一万出头，生生暴涨到三万左右，直到限价限购政策出台，海南的房价才逐渐回过理智，但即便海南的房价回归理智，外地人依然在等待着海南放开限购的那一天。
大量外地购房客开始缴纳社保，等待入住。
在海南限购的格局之下，在不少外地购房客将目光转移到其他城市时，却还是有不少外地购房客在海南坚持缴纳社保，等待购房入住的那天。
房产新扒客
未来的海南房地产行业将会是平稳、健康的发展，自贸区建设或者自贸港建设到一定阶段可能会放开全域限购，但是目前几乎不可能。
海南房地产行业经历了大起大落大起又大落，受到的打击和阵痛也是历历在目，未来随着自贸区的不断深入发展，与自贸区发展相关的行业人才的陆续进入，海南岛将迎来新的一波新居民，很大一部分都是要长期扎根在海南的，这些人才进海南，总是要买住宅产品，携家带口过来安居乐业，年轻一点的过来发展以后有一定基础之后可能也会在海南成家立业，在海南购房，还有就是不愿意放弃海南的气候和空气水土资源的外地准购房者，他们也正在试图在海南工作或者其他方式达到购买条件等等，还有就是在海南已经扎根多年的非人才拥有社保和个税条件等，这些人都是未来海南房地产的主力军，在人才购房方面政府也是给予了部分的补助和优惠政策。相信海南的房地产未来会更加的稳健。
网上很多网友也提到，一旦自贸港成功实现后，那海南的房价根本不会是现在这个样子，将会对标香港往上翻，这个说法是没错的，人流决定了市场，在那是自贸港的成熟大环境下，海南是怎么个景象呢，一起来想象下。
话又说回来，及时未来自贸港成熟成型定型解除限购，海南也不可能再持续的继续开发土地建设房地产了，那样还得沦为房地产的加工厂，不排除未来海南二手房会出现亮点和其他新型的住房政策。
谢谢阅读，我们是海南购房助手，欢迎交流。
椰岛楼事
房地产是一个暴利的行业，我只能说海南的房地产行业还会很好！
海南是一个以房地产、旅游和农业支撑经济的省份，没有多少实体经济，而且海南的气候、温度、空气、环境等比较适合宜居，很多外省有钱人都在海南买房度假过冬，所以，自上世纪90年初以来，海南的房地产业都是蓬勃发展的。
对于未来的海南房地产业，相信大家都想到的了，因为中央批准海南建自由贸易港，是党中央着眼于国际国内发展大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策。海南将迎来新的发展机遇，无论是经济还是人口等，都会快速增长；目前，海南省委省政府规划出海口江东新区作为自由贸易港的试验田，总面积298平方公里，可见海南未来的房地产业还是会蓬勃发展的。
话说大海南
未来海南的房地产行业会更加的健康理性的发展。
一、全域限购
422全域限购政策出台以来，近千亿房产资金被冻结，大量中介机构从业人员面临重新择业的风险，原先拥挤的售楼处变得冷冷清清，成交量也是大幅度降低，在最严调控面前海南房地产行业经历一场剧烈的镇痛。
二、百万人才进海南
在海南坚决与炒房决烈20多天后，政府出台了百万人才进海南的抢人计划，给严苛的房地产市场发展带来了一线希望。相信在全岛建立自贸区，探索建立自由贸易港的大背景下，海南的房地产发展也会更加的理性、健康、持久，房地产沉淀的价值也会日益凸现。
杰哥在海南
对于未来的海南房地产业，相信大家都想到的了，因为中央批准海南建自由贸易港，是党中央着眼于国际国内发展大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策。海南将迎来新的发展机遇，无论是经济还是人口等，都会快速增长；目前，海南省委省政府规划出海口江东新区作为自由贸易港的试验田，总面积298平方公里，可见海南未来的房地产业还是会蓬勃发展的。
美好的今天明天1
房地产是永久的产业，只要还有人类的一天，都会存在。
价格是货币现象，人集中钱集中则价格升，反之价格降，抓住上升期时间差者(反之为作空)就是成功炒家。
以参与度来说，现在房价还在上升期，但是否上升未段谁都不敢确定，确定的过去一直被打脸。
唯一能确定的就是，随着房价越来越高，能参与购房升值游戏的门槛越来越高，玩家越来越少，刚需越来越伪。
海南房价以人口规模经济水平来说是后段班，以气候来说中段班，空气质量是前段班，现在价格是前段班，价格已充分到位。
继续上涨的理由也有，盘子小好炒作，土地资源有限，中国人的投机需求无限，以有限无法满足无限。
伊万68035896
房地产还是要做的。衣食住行。或者人们需要的各种项目都需要房地产的壳子支撑。不过以后不一定是住的房子。另外也很有可能开发的不是卖的房子。可以看到暴利的销售是不好做了！。。房地产行业来说就是城市与乡村发展的另一个代名词。。总体来看只要城市与乡村要发展房地产就不会差。这里的房地产不是单指住宅！对了你不会觉得满大街跑的分销也算房地产吧？那就结果不同了
