為什麼楊春湖這麼好的地段一直髮展不起來？房產頭條網

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：房姐你好，二環內的二手小區可以推薦幾個不，目前子彈110左右，已經有一套房還有貸款66萬未結清，麻煩美麗的房姐推薦幾個後期升值空間較大的二手小區

回答：很多新手都跟你一樣，根據環線來判斷樓市價值。在樓市的基本邏輯裡，我們知道大多數城市的發展，都是一個逐步擴張的過程，而越早發展的地段，往往絕對價值越高，隨著道路交通形成環線逐步往外擴散削弱。因而在樓市的地段理論中，往往會以環線來分析一個城市的價值基礎。不過對於武漢來說樓市的價值卻並是完全按照環線分佈，甚至相差極大，環線的邏輯雖然適用，但在諸多現實因素的參與下，環線邏輯並不是價值的結果。武漢的發展，不是純粹的環狀擴散，而是受到諸多因素的影響，把武漢看做環線發展，是錯誤的。如果你去看地鐵的人流數據，我們可以很明顯看出：武漢的地段規律，其實是以產業中心作為核心，隨著產業人口延伸的區域而附著價值。光谷的關山大道和光谷東因為有產業，所以房價比其他區域同地段價格更高，你觀察沌口的房價也是一樣。如果有環線情節，需要淘筍，徐東和四新(新二環線)板塊，關注保利城附近單價2萬左右的次新，招商公園1872附近單價1.6左右的次新。

提問：家在武漢周邊，想在武漢買一套房一方面是出於投資的考慮，其次公司在向武漢發展，未來幾年也有可能去武漢，所以目前有買房的想法，也是怕以後房價漲的更高。如果幾年後去武漢工作，位置能夠兼顧上那就自住，如果位置比較遠，那就賣了再換一套，所以起碼要能保值。目前家裡一個小孩1歲，幾年後有可能會有二胎因此最少要個小三房。目前的考慮是買個二手帶裝修的，買來後直接出租，位置只看了洪山區和光谷那邊，目前最中意的是光谷的保利時代和金地天悅，手上能動用的現金最多100萬，想請教房姐我這個情況現在適不適合在武漢買房，如果買的話看中的兩個小區怎麼樣，合適嗎？或者有更值得推薦的地方？

回答：你好，金地天悅的學區，地段和配套環境都不如保利時代。如果自住更傾向保利時代。保利時代新盤單價2.4性價比還行，二手房單價都在2.5以上，輕微溢價，回報率不算太高。關山大道是光谷的領漲區，目前性價比高的盤建議關注新盤江城雅居，單價2萬左右，明年5月交房。二手房關注金地格林東郡，融科，藍晶國際等次新盤，都對口光谷一小。淘筍，單價2.2以內入手性價比更高。

提問：美麗的房姐，請教一下。今天去看了白沙洲美好長江首璽，上期賣價12500帶裝修，本期預計12月開盤，銷售說可能13500帶裝修。這個價格，這個地段，今後還有升值潛力麼？好像附近幾個幾個盤價格都略高一些，是因為此盤質量或者其他方面有什麼問題麼？

回答：優先三環內白沙洲地鐵沿線盤，東原啟程性價比更高如果東原搶不到，再考慮青菱板塊，單價1.35不算貴，可以考慮美好品質一般

提問：新人首問。房姐您好，我目前已入手鐵機路橡樹灣一套，113平，單價2.6，產生商貸60萬，利率6.13。人不在武漢工作但是武漢戶口，房子買來投資的，暫時出租，將來五年後賣掉，賣不掉自己回來住。目前手上還剩80個。想請問兩個問題，一是目前入手橡樹灣是不是高位站崗了？二是手上的80個是提前還清貸款好，還是再投資？我個人覺得現在利率太高，80又倒多不少的，再投資會產生更多貸款，壓力太大，生活不開心，而且現在又是橫盤時代，再投資房產還有意義嗎？謝謝解答。

回答：你好，橡樹灣定位高端盤，學區景觀品牌溢價，但是你的入手價並不算高，未來隨大勢漲，不用太擔心。利率高了些，可以找銀行申請調低利率，看看銀行有沒有降利率的窗口。或者先還清之後，做一筆低息抵押貸款，做替換。現在武漢是橫盤期，但是長遠看漲幅是確定的。現在的投資策略是非筍勿入，只買價值被低估的板塊。倒掛新盤+二手淘筍，沒淘到就暫時持幣觀望，不用著急。

提問：房姐，能詳細講講54大法麼，看不懂

回答：54 大法：什麼是 54 大法？就是通過和房東結婚的方式將房子過戶到你名下。一共經歷：自己離婚、房東離婚、與房東結婚、與房東離婚，自己復婚，房東復婚。之前每次費用是 9 元，如上一共 6 次。總費用 54 元，所以稱之為 54 大法。房姐注：炒房多軍離婚講究非常多，離婚前一定要注意順序。如果離錯了，還得重新結婚後再離。很可能影響家庭和諧。

提問：美麗的房姐，漢口漢陽片區優質的學區房新房麻煩推薦一下！

回答：漢口:常青花園恆大御景武漢天地越秀國際金融匯，泛海國際，萬科漢口傳奇，千禧城，美聯奧林匹克花園，中海澳門佳苑。漢陽:遠洋東方境世界觀。

提問：請問東西湖臨空港開發區增值空間如何？今後發展空間怎麼樣？臨空港哪個樓盤的性價比比較高？

回答：你好，盤龍城臨空港，沒生氣漢口漢陽的3.5環整體弱於武昌產業人口導入都差一些臨空港目前屬於炒概念，規劃和前景都不如光谷東。自住可以沿著地鐵線淘低價盤，投資就沒必要了，有購房資格優先買三環內主城區。

提問：房姐你好，剛才想提問，一不小心發到發表欄去了。我再提問中再發一次，忘解答，十分感謝。問題見下面圖片。

回答：你好，公寓沒有漲幅，留著沒價值，建議儘早出手置換住宅產品。原價出，如果能配合54大法過戶，能省稅，接盤俠更好找一些。快速出手把賣房科技樹用上。一般來說1樓毛坯做倉庫比較好租，2樓loft租出去就要靠廣告，除了各個中介，朋友圈，貼吧，58等渠道。承諾中介紅包，他們會優先推薦。儘快辦證，自用留著作為工作室也是個辦法。

提問：房姐，請問如何才能有深圳房票？落戶深圳後需要多久得社保呢？我在湖北屬於公職交了社保，是不是無法在深圳養社保開發房票？子彈150，名下無貸款，請問深圳買哪裡合適呢？感謝

回答：一線城市直接用54大法破限購。社保太慢。板塊選擇南山前海、西麗、科技園片區。福田梅林彩田、保稅區皇崗。gpgd入一套500萬左右的標的。

提問：房姐，這次福星又沒交上資料，因為比較喜歡福星，交了幾次，也試了代搶，都沒搶到，有點心灰意冷了。明天東原開盤，開始準備轉站東原，但看到你說的1.5萬就沒有性價比了，所以又開始糾結了。想請問一下房姐，純投資，10-15年及以上，東原110的，均價1.5萬，瑞園(精裝)，1.4萬，中建星光，1.65萬，碧桂園雲璽1.85萬，到底買哪個？還是由於新盤都不倒掛了，都不選，現在已經不知道該買哪個房子了。請你幫忙排個順序，感謝！

回答：哎...現在真的沒啥可推薦的了[流淚]東原價格起來了，小戶型裝修不讓貸款，性價比真的一般。這幾個新盤都試試吧，除了雲璽，能買到哪個就入哪個吧。

提問：房姐你好，工作在廣州海珠廣場。目前住佛山，想工作距離近一些，去看過保利花海灣小戶型的4.1均價，大戶型3.6均價。也考慮過海珠廣場周圍樓齡二十年左右均價3萬以內的老房子。請教未來漲幅那種更好一些？有更好的建議嗎？謝謝！

回答：你好，對於一個城市的發展來說，這類老房以後的接受程度會越來越低，嚴重影響流動性，考慮升值潛力不建議碰。如果決定以後一輩子就生活在這裡，可以買入純自住。保利自住可入，但是投資還是建議東部新區淘淘低價盤。

提問：新人首問：親愛的房姐你好，我家目前在保利心語有套三室，家有兩娃，老大在武昌實驗小學南湖校區讀書，老二剛出生，手上子彈100個。1️⃣由於接送老大不方便，想在那附近買套房子，但南湖一小二小6年落戶年限，買了房二胎也不能去讀，還是隻能選擇費用較高的南湖實驗小學，這種情況下，南湖這邊的學區房我該不該買呢？2️⃣ 如果不考慮在南湖實驗小學附近買房，就在學校附近租房住，把這100個投資一套房，希望升值空間大一點，後續想等老大上初中了賣掉，一步到位買套學校和環境都還可以的住房，有什麼適合投資的嗎？升值空間大就行，沒有區域限制。3️⃣保利心語對面洪山二小，是個新學校，有繼續持有哦價值嗎？非常感謝！

回答：你好，你的判斷基本正確，南湖學區已廢，加上南湖片區成熟，後期無規劃利好，板塊價格拉昇有限。除非自住淘筍，否則不建議繼續買入南湖。可以選擇租房住，把子彈投資到潛力更大的區域。子彈100，拆分成2個50萬，可以開始1張家庭二套房票和1張老人票，買入三環內地鐵沿線盤。關注白沙洲，四新，後湖，光谷東和花山片區，單價1.5以內可入。保利心語可以自住暫時保留，等樓市回暖後出手裂變。

提問：請問房姐，深中通道對中山發展利好嗎？中山適合投資嗎？哪些區潛力比較大？現在入市價格多少合適？多謝多謝！

回答：1.我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產業。2.從房產投資角度，要考慮就不止是這些了，為什麼臨深我一直不建議買，原因就在於臨深的土地供應量太大，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折。3.房子不是買便宜，而是買漲，未來深圳的核心區與臨深的價差會越來越大，不要被貧窮限制了想象力。入住率極地的大亞灣鬼城，就是大部分臨深概念樓盤的現狀。

提問：房姐，加入星球一個月了，學習了很多房產投資的基礎，從小白到不掉坑。現在是咸寧兩套房，一套貸款一套全款，手上50子彈，想2.3萬入手武漢漢陽遠洋東方鏡，遠洋這個盤潛力和性價比怎麼樣？投資加自住，武漢有房票，咸寧貸款可還清武漢就是SFSD。主要是遠洋的這個樓盤內環怎麼樣？首問盼回答，在線等。

回答：你好，遠洋是CEO，自住還不錯，學區和商業是優勢，溢價太多投資迴避。咸寧建議出手一套，把子彈都用在武漢，咸寧貸款還清之後，你騰出2張武漢房票，入手2套低價潛力盤。

提問：房姐好！新人首問！我來自荊州小鎮，離異，想賣鎮上自建房（劃撥土地有兩證）到縣城付首付（一為今後養老住，二為孩子回家方便）幾年前50萬好賣，現35、6萬估計都難賣。看中公安縣城新樓盤鼎仁江山岄，價格6千左右，建設中未開盤，感覺不錯，新城地段，紅星美凱龍旁，附近有碧桂園、利達城等樓盤，婦幼、小學在建，實驗中學規劃中。女兒說60多萬不如買武漢小戶型，她北京公積金。糾結中…現請教：1.鎮上房子怎樣能早一點賣出？2.選10年左右的二手房還是等這個期房？（次新太貴，10年二手省裝修，現不住可早出租）3.武漢首付30能買到可增值的房嗎？4.貸款問題：46歲無公積金，月還款3千，怎樣優化貸款方案？萬分感謝！