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朋友們好！
繼續持有房子，才能夠獲得較好收益！二線城市價值200萬的房子，千萬不要賣，即使是出租每個月只有2000元，但是房產未來的增值將遠遠大於理財收益。下面來看一下。
二線城市房產仍然是白銀時代
現在二線城市的城市化進程正在深入進行，隨著城市化的進程，好多人員正在想著二線城市遷移，這些人口的湧入，必將新增很多房地產需求，因此，未來二線城市房地產仍然是白銀時代。雖然今後房價的漲幅不會像前些年那樣漲的那麼多，但是未來房價也會保持穩中有升的態勢，特別是二線城市未來房價穩中有升的可能性更大。因此，二線城市的房產繼續持有為好，現在千萬不要賣。
房產保值增值的可能性更大
現在房產仍然是保值增值的較好的投資選擇。現在的二線城市還是處於白銀時代，未來10年二線城市房價穩中有升的概率非常大，可以說如果是市中心學區房，那未來10年大概率能夠翻翻。房產一直都是對抗通貨膨脹的最好的資產之一，因此，持有房產能夠更加穩健的保值增值。而且還能夠出租出去，一年可以獲得不到2.4萬元的租房收入。在這樣的情況下，持有房產，可以說未來保值增值的可能性是更大的。未來10年，這套200萬的房子，大概率可能會翻翻。
賣出房產的理財收益
如果賣出房產能夠獲得200萬元，那麼未來10年能夠獲得多少利息收入呢。這200萬元按照比較安全的理財方式，比如是按照大型銀行4.125%的3年期大額存單利息，那麼每年可以獲得8.25萬元的利息收入，10年下來大概能夠獲得100萬元的理財收入，也就是未來10年收益率為50%左右。
綜上所述，如果是持有房產，未來10年房產大概率可能會翻翻，也就是可能變成400萬資產，而賣出房產獲得200萬元進行理財的話，未來10年收益率在50%左右，這樣算的話，肯定是持有房產更划算。
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睿思天下
我們先把200萬房產當作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以達到1.2%，這樣的收益差不多相當於銀行三個月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道現在很多貨幣基金包括招行的朝朝盈、京東的理財小金庫等都是4%左右的年化收益。
但是需要到賣房子理財這一步嗎？
那麼我們就需要來分析一下房子了，根據題主描述的二線城市的房產，二線城市到底有哪些城市，我們先來看一份第一財經·新一線城市研究所出的一份2018年中國城市分級完整名單（包含338個地級市）。
因為不知道題主是按照什麼樣的規則劃分，我們暫且把表格中新一線城市和二線城市彙總：
新一線城市15個：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞、無錫。
二線城市30個：昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。
目前來看各地區的房租水平，除了北上廣深這些房價畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也會高，但是二線城市想要靠房租掙大錢，還是有一段距離的。
房子不是靠房租主要還是靠房價漲幅，過去一年隨著搶人大戰，二線城市的房子整體是漲的，有數據顯示，搶了50萬人口的西安2017年房價漲了74%，三四線因為一二線調控再加上棚改利好，才會猛漲，但是個人覺得二線城市的還是比三四線穩得，畢竟短期看金融，中期看土地，長期看人口。
不要輕易的賣房理財，您可以綜合一下，自己房子戶型啊，房子周圍的設施啊，交通啊，學校啊，小區環境啊等等，看一下您的房子未來還有沒有漲的價值，再做決定。
大貓財經
但凡長久關注我的網友都知道，這問題涉及到了衡量房價是否合理的租售比。
所謂的租售比，就是房價和月租金的比值（也可定義為房價和年租金之比）。
國際上通用的合理租售比值為：舊的公寓大樓是120倍(因為收取的管理等費用和樓齡成正比)，新公寓是140倍，獨立的house（即別墅）、或townhouse（連體鎮屋）是160倍。
如果計算得出的數字低於這些比值，說明房價是合理的，而一旦超出這個比值，說明房價被高估，也就是說有泡沫之嫌了。
問題中的200萬的房子，出租月租金為2000元，那麼其租售比就是1000倍。年租金不過2.4萬，遠低於200萬定存的利息（7、8萬/年）。
而至於需要賣房子理財嗎？我不能直接回答，因為我從不在平臺上做任何具體操作建議。
剛好剛回復了《有一套房子有車沒貸款，有一百多萬怎樣保值？》（https://www.wukong.com/answer/6572940179315622147/），裡面提到：“現在現金是多麼珍貴，一定要珍惜……”，僅供參考，點到為止。
你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
從中長期來看，未來的房子與現在的寫字樓是一樣的，都存在供過於求的市場格局，但房子具有抗通脹的功能（不是增值功能，是貨幣貶值的錯覺讓你覺得房子增值），要不要賣房理財需要詳細分析。
1、城市的人口流動
房子的租賃關係很大程度是取決於城市的人口流動，這個數據通常會在市統計局中查找到，每年3-5月都會出上一年的人口流動數據。如果你所在的城市的流動人口屬於持續增長的，說明市場供求關係向好，建議抬升房租來維持你的租金收益；如果你所在城市的人口屬於持續外流的，說明市場供求關係惡劣，這個時候如果維持原價，可能比較難找到租客，必須降租來維持你的租金收益，但很多人並不願意，因此形成房子空置產生不到任何收益。
2、房子的租金比水平
房價租金比是一個國際通行指標，如果該指標超過300，即意味著房價存在泡沫，投資價值有限。從提問數據計算，這個房子的租金比是1000，即如果僅靠租金賺回本，至少需要1000個月，也就是83年。如果這個房子其實是已經升值一倍的話，當時投資100萬用來收租，租金比是500個月，折算成41年方可回本，這個投資非常划不來。
3、理財利率對比
按以上數據，我們可以得出，市值200萬的資金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前銀行一年期的存款利率在1.75-1.95%區間，大額存款還能再提高30-50%，這個收益完全跑輸最保險的定期存款，更不需要對比貨幣基金的2.3-2.8%，中短債的3.3%-4.5%，債券的4%-6%、還有券商的固定收益理財產品6%，而這些低於年化收益6%的產品，大部分風險都是較低的。
總結：
200萬的房子月租2000元的收益低於銀行定期產品，即使是你當時只以100萬購房也只是2.4%，與一般的貨幣基金、大額定期利率相等，作為投資來說划不來。但房子屬於保值抗通脹的特殊商品，部分人口流入的城市還存在上漲空間，部分人口流失的城市可能會維持目前價格或者少幅下跌，必須實際問題實際分析，不能一刀切。
風雨順德人
從題主情況來開，題主已有自己居住的房子，題目中的房產為其投資性房產，至於目前是繼續持有房產還是賣房理財合適，這需要經過分析測算比較後才能給出一個比較客觀的結論。
一、房產年租金與變賣房產後年理財收益的比較
1.該房產年租金收入
從題主情況介紹來看，該房產目前年租金不高，年租金為24000元（按月租金2000元測算）。
以上房產的租金年回報率1.2%僅高於銀行3個月定期存款的存款利率。
2.房產變賣後年度理財收益
如果將該房屋變賣，目前可獲得理財資金200萬元，目前三年期銀行大額存單的利率為4.18%，且保本保息，沒有任何風險，很安全，進行銀行大額存單理財1年的收益額為83600元。
3.年租金收入與年理財收益的比較
持有該房產的年租金收入為24000元；變賣該房產進行銀行大額存單理財後的年理財收入為83600元，變賣房產後的年度理財收入比房產年租金收入多59600元。
年度理財收益遠高於其房產租金收入，從這個角度來看，用房產出租來收租金很不划算，似乎目前將房產變賣理財比持有房產出租更為實惠一些！
二、現持有房產以後能否保值增值？
題主持有的房產位於二線城市，該城市所在的地理位置十分重要，它對該房產是否保值增值十分重要！
1.二線城市房產價格走勢
目前持有的該房產位於二線城市， 經查中國第一財經發布的《最新2018中國城市新分級名單》，我國目前的二線城市有30個，其分別是：“昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。”
2020年2月2日，上海易居房地產研究院發佈《2019年中國百城房價年度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》指出，2019年二線城市房價漲幅重回個位數。
經觀察近9年房價漲幅數據，可以看出，二線城市在2016-2018年三年期間，房價漲幅比較大，即都是兩位數水平。而2019年終結了這個過程，房價漲幅重回個位數水平，體現了較好的“房住不炒”導向，也顯示著二線城市房價明顯降溫。
2. 二線城市的房產以後是否會保值增值？
目前我國的二線城市的城市化進程正在深入進行，隨著城市化的進程，三、四線城市的好多人員優先往有吸引力的部分二線城市遷移流動。
2019年1月17日，京東數字科技集團發佈《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》，該研究報告顯示，杭州、成都、重慶、長沙等二線城市人口淨流入強勁，成都、重慶都市圈特徵顯著，但武漢、長沙都市圈效應不明顯；哈爾濱、大連、瀋陽等城市人口流出非常嚴重，且都市圈集聚效應不明顯；青島、廈門都市圈集群特徵明顯；西安、鄭州城市集群效應較強；“下沉消費市場”已釋放出巨大的消費潛力，成為拉動中國消費和經濟增長的重要引擎。
對於人口淨流入強勁的二線城市（例如杭州、成都、重慶、長沙），隨著大量人口的湧入，必將新增很多房地產需求，從而導致房產價格的持續上漲，對於這些二線城市所在的房地產仍然是白銀時代，其未來年度房產價格仍處於穩中有升的態勢。
但對於人口流出非常嚴重，且都市圈集聚效應不明顯的二線城市（例如哈爾濱、大連、瀋陽），隨著人口的不斷持續流出，蓋了房子卻沒有足夠的人員去購買，房子供大於求，房價自然而然降下來。對於這些二線城市的房產，如果有人口持續大量流出，其房產價格未來有很大的概率會出現大幅下降的趨勢。
總結：
如果所在二線城市的房產在未來年度能穩中有升地上漲實現房產的保值增值，那毫無疑問持有房產比變賣房產理財合適；如果所在二線城市房產價格在未來年度下降，導致房產大幅度的貶值，那麼現在變賣房產理財比繼續持有房產更為合適。
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壹壹說理財
作為一個有十幾年房產營銷工作經驗的人來舉兩個例子。12年我在深圳工作過一年。當時。租的房子98個平米，一個月租金7000。而當時房價是三萬，這套房子價值大約300萬。同樣的房子，房東手上有兩套。7千塊錢的租金與300萬的總價比起來。也是差距很大。但是你知道現在他的房子值多少錢嗎？一平米7萬。其他的話我就不說了吧？
第二個例子。13年我在西安投資了一套小戶型。總價30萬。不到50個平米。目前租金一個月，1700。目前，高新區房價15000左右。這個房子最少也值六七十萬。
所以我不是想說太高深的道理。用這個簡單的例子告訴你，投資房產的人，投資的絕對不是租金。而是房產升值的空間。當然，這個房子所處的城市，區位，產品本身的特點也是非常重要的。如果你購買了非常沒有發展空間的四五線城市。那我估計你還是賣了去做投資吧！
風華書法
評論員張張：
二線城市富餘一套市值200萬房產，出租每月不到2000元，房子好賣嗎？均價多少？人口密集度怎麼樣？你的房子之前是全款還是貸款買的，貸款的話每個月還多少，是不是超過你每月的房租還是剩下略有盈餘，如果房子容易租出去的話，這種情況不建議賣掉。
如果之前全款買的話，先別說在哪個城市，200萬房產，出租每月不到2000元也就是剛剛超過百分之一的收益，這麼算的話的確應該賣掉理財，起碼存銀行的年利率都比這個高几倍。
還要看你房子後期的增值空間，當地的產業政策是什麼，是不是仍然有大量的高淨值人口流入，從現在經濟形式來看，時代的紅利已經過去了，現在也不是炒房的時代，如果你家只有這一套閒置房，後期考慮子女養老需要用的話，不建議賣掉，如果後期用不到可以考慮賣掉，畢竟現在都流行現金流為王道。
首席投資官
因城施策。不同的城市，可以有不同的選擇。
一套市值200萬的房產，每月租金不到2000元，全年差不多是2萬多的租金收入，收益率剛剛超過1%。一般對多套房的擁有者而言，租金不過是貼補家用或者減輕房貸所用，關鍵還在於房子能不能升值，而不是看租金收益。
以市場值200萬的房產計，如果變現了，從穩健性投資出發也可以有多種選擇，比如，最穩健的貨幣基金現在也有3%左右的收益率，比較穩健的銀行理財現在收益率在4%至5%左右。這些都是大大超過租房收益的投資。現在風險小、收益較高的投資項目其實較少，可選擇的並不多。
金融機構或其他研究機構常常發佈一些家庭財富報告，結果基本是中國家庭財富中房產佔比大，在七成以上的調查結果是比較普遍的。這些報告在結論中也經常感慨，中國人家庭資產的配置過於單一，金融資產和股市投入佔比偏少。這種現象起碼的說明了一個事情：那就是無論銀行理財還是股市，還有諸多不如人意的地方。如果都比較靠譜，相信會有更多人選擇家庭資產配置的多元化，可惜現實不是，或者說目前暫時可靠性不如房產。相信這個時代的聰明人還是更多的，不要以為這些選擇產生都帶有盲目性。
那麼現在房價走勢如何？據國家統計局公佈2018年12月份70個大中城市房價變動情況，在新建住宅銷售價格這個指標上，是比2017年12月份上漲了9.7%。一套市值200萬的房產，如果在一年中能達到接近10%的漲幅，差不多就是20萬元的增值，那麼這個增值還是笑傲很多其他的投資方式的。還可以注意到，在2018年一年間新建住宅銷售價格的升降情況上，70個大中城市中僅有一城廈門是負增長，其他都是正增長。
如果這套市值200萬的房產，是在人口淨流入的一二線城市，那麼賣房子理財可能並不划算；如果房子是在這兩年漲得比較猛的三四線城市，或是冷門的二線城市，而且這房子是並非自住的富餘房，那麼出手變現再進行一些理財，也是很好的選擇，因為這些城市房價的過分上漲並沒有不斷增量的需求來支撐，房子拿在手裡是有貶值的風險的。
波士財經
房子一直是熱門話題，在這幾年的瘋狂後，其價格趨於平穩，市場趨於理性，但一手房順應潮流受年青人追捧熱度不減，二手房市場委縮是不爭的事實。
但是隨著受全世界經濟不景氣的影響，錢也在貶值。
所以人們對於是持有房產，還是賣房理財感到困惑。
你在二線城市富餘一套市值200萬的房產，出租每月不到2000，我認為要不要賣房。主要看你有沒有收入，有收入就別賣房，沒收入是負債你就賣掉房進行理財，中國有句古話叫“落袋為安”。
1.如果你出租房子每月2000元是淨收入，那就是投資取得了收益，而房子是你手裡多餘的資產，也算是投資的收益，不管啥時候賣都行。
2.如果你感覺現在的二線房價處於高位，沒有上漲的空間，可能要大跌，那你就把房子賣掉，把錢投資理財。
3.如果你的房子，購買時有房貸，而你出租房子每月2000元不夠還房貸的，這說明你在負債，所以建議你把房子賣掉理財比較好，這樣即有收入又不用揹負房貸的壓力，還可提升生活品質，一舉多得。
總的來說:你賣不賣房來理財，根據自己的實際情況而定。(圖片均來自網絡)
財金大仙
如果不賣一定要想辦法提高租金，目前的租金太低了。是否賣，前提要看這個城市的發展前景，也要看看自己的投資理財風格。
01
越是大型的城市，租金收益率越低。像在上海這樣的一線城市，租金收益率大約1.2~1.6%。但在二線城市，租金收益率應該高於2%。
這套房子的市價200萬，租金每月2000，這個收益率偏低。
可以先想辦法提高租金，比如配一些傢俱家電。如果短期內不考慮出售，應該重新裝修或者把間隔做得更好一點。
200萬的房子，面積應該80平方米以上，甚至有100平方米以上，如果把他隔成3房和4房，租金就會明顯提高了。
02
是否長期持有這套房子，關鍵要看處於哪個城市，什麼地段。
如果是一些省會城市，對於周邊的人口吸引力足夠大，未來人口會持續增加，這樣的房子還值得繼續持有。
一般情況下，房子的未來收益我們可以這樣算。按年租金2%來計算，再加上每年大約5%的房價漲幅，年收益率可以達到7%。所以房子是可以繼續持有的。
03
要不要賣房子，還要同時考慮自己的投資風格。
如果屬於沒有太多經驗的投資者或者是低風險保守型的投資者，那就要考慮清楚，自己拿著200萬現金，假如只能放在銀行買一些保守型的理財產品，一年獲得4%的收益率，可能還不如繼續持有房子。
假如投資經驗比較豐富，願意冒一定的波動風險，那就可以把房子賣了，把這200萬的現金做好投資組合，追求8%的收益率。
財說的明白，近期在頭條號上發表的文章就包括了不同的資金額度，不同的理財案例，以供參考。
財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。
