饒文彩
企業購買廠房涉及稅費如下：
（1）增值稅，現在房地產行業的增值稅稅率是9%。增值稅不用購買廠房企業自己去交，但購買廠房的價格中應該會包含增值稅。但如果是收到增值稅專用發票可做進項抵扣。
（2）契稅。契稅稅率為3-5%，具體由各地區視具體情況而定。
（3）印花稅。按廠房買賣合同的0.05%繳納印花稅。
企業出租廠房時應繳納的稅費如下：
（1）增值稅。增值稅稅率好像是9%。
（2）附加稅，包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費。按上述增值稅稅額的7%(納稅人在縣城、鎮的)繳納城市建設維護稅，按上述增值稅稅額的3%繳納教育費附加，按上述增值稅稅額的2%交地方教育附加費。
（3）房產稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納.
（4）城鎮土地使用稅。具體金額為土地面積*適用稅率。稅率由地方政府依據土地等級確定。
（5）印花稅。按租賃金額的1‰繳納印花稅。
（6）企業所得稅：正常情況下按25%的稅率繳納企業所得稅。
企業出售廠房時應繳納的稅費：
（1）增值稅：按照9%的稅率繳納增值稅。
（2）附加稅，包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費。按上述增值稅稅額的7%(納稅人在縣城、鎮的)繳納城市建設維護稅，按上述增值稅稅額的3%繳納教育費附加，按上述增值稅稅額的2%交地方教育附加費。
（3）土地增值稅：全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定扣除額包括取得廠房所支付的金額、與轉讓房地產有關的稅金等。
土地增值稅稅率為：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
（4）印花稅：按廠房買賣合同的0.05%繳納印花稅。
（5）企業所得稅：正常情況下按25%的稅率繳納企業所得稅。
個人購買廠房涉及稅費如下：
（1）增值稅，現在房地產行業的增值稅稅率是9%。增值稅不用購買廠房企業自己去交，但購買廠房的價格中應該會包含增值稅。但個人收到的增值稅發票不能抵扣。
（2）契稅。契稅稅率為3-5%，具體由各地區視具體情況而定。
（3）印花稅。按廠房買賣合同的0.05%繳納印花稅。
個人出租廠房時應繳納的稅費如下：
（1）房產稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。
（2）城鎮土地使用稅。具體金額為土地面積*適用稅率。稅率由地方政府依據土地等級確定。
（3）印花稅。按租賃金額的1‰繳納印花稅。
（4）個人所得稅：按財產租賃所得交稅，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。稅率為20%。
個人出售廠房時應繳納的稅費：
（1）土地增值稅：全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定扣除額包括取得廠房所支付的金額、與轉讓房地產有關的稅金等。
土地增值稅稅率為：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
（2）印花稅：按廠房買賣合同的0.05%繳納印花稅。
（3）個人所得稅：按財產轉讓所得交稅。以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。稅率為20%。
總結下，差異主要是在增值稅和所得稅上面。國家的稅收優惠一般針對個人住宅，對個人廠房的稅收優惠好像沒啥。
