寓空间供应链
商业公寓与住宅完全不一样，无论是土地属性还是房子使用时成本，但为什么还有那么多讨好，我们来浅析一下：
01
商业公寓的优点
1、地段优势：商业公寓一般都处于区域的比较中心繁华地段的位置，配套、人气、生活便利连很多住宅区都无法与比拟的。
2、投资回报：一般处理商业中心地段的公寓的租售比都相当可观，这作为房产投资保值的一个渠道。且现在深圳对公寓的包容度越来越高，有一些公寓已经可以作为特殊住房申请学位了。
3、不占名额：不限购、不限贷，不会浪费名额（要知道深圳的房票是多么的珍贵），一些比较地段优质的公寓往往都会出现被投资公司打包的情况，毕竟未来公寓的租售将会占到整个租赁市场六成以上。另外多说一句，未来的商业公寓基本都是只租不售的了！
4、使用灵活：因为是商业性质，那就既可以注册公司当办公场所，也可以自住（深圳大多数公寓都通燃气，带内阳台的）
5、使用期限：据新《物权法》第149条，建筑用地到期后可以自动续期，届时申请补地价续期即可。
02
商业公寓的缺点
1、使用成本高：水电、物业、费用等，都是商业标准收税的
2、转手成本高：商业公寓的税费比住宅的高
3、有些公寓无煤气，不能明火，没有阳台，居住舒适度差！
4、大部分商业公寓不能申请学位。
总结一下：买公寓的基本80%均为投资客户，而剩下部分或过渡居住其他使用！
阿均哥
公寓适合长期投资，但一定要选市中心的。我自己真实经历：在昆明有一套住宅89.99平，2011年55万入手，月租金才1700元。后来2015年又想到西双版纳买了套养老房，想着冬天去辟寒，看中了泼水广场边的酒店公寓，48平32万入手，月租却达到1500元，如果自己做民宿可能会到3000左右。所以长期看来，投资公寓比较合适，租金回报高于住宅，总价低。只是房价涨得没有住宅快。很多人把公寓看成洪水猛兽，怕40年到期会有高额土地续费，其实现在政策也就10几块一平米，最高不超过1万吧,50平也就1000元不到。真实经历告诉我，别人云矣云，还是要看各人的情况和各城的政策，适合自己的才是最好的。
清茶00
为什么要买公寓！这是我看过最有价值的理由！
1.公寓不限购！不限贷！买得了！买得起！住的方便，面积小，单价低，月供低，总价低，还款时间短，非常适合投资，也适合过渡。
2 .物权法确定公寓属永久产权，虽40年土地使用权，但到期可有偿续期，即使公寓拆迁赔偿金比70年住宅高很多。
3.公寓可自住，可注册公司。公寓周边配套齐全，交通便利，购物逛街，饮食方便。物业管理也更加的规范和到位。公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
4不限购不限贷，公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
5全国绝大多数地区户籍制度已放开户籍学籍已不是问题，水电费也绝没有谣传的高，即使没有煤气入户，全电更省更安全！交易税费交易价评估价作平全部也只有3%的税！
公寓的投资回报：你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余！
龙图咯
北上广深发的国家早就是公寓比住宅贵了。以后也没有这种产品了国家停止审批这个产品了以后小面积公寓会暴涨。西安高新区一套两百多万的住宅租金两三千，一套四十多的公寓如果地段配套好又有星级酒店配套租金五千以上。傻子才投资住宅 都是被一些什么都不懂的人忽悠了。
Alston600
只能说，适合自己的就好，说的天花乱坠，好与不好，有钱有条件能买就好，帮别人分析那么多，看看自己什么情况，如果真是百无一用，那公寓还会有人买吗？也许分析的有道理，但是不了危言耸听，各有各的用处，到了年限你看看那个公寓房国家会白白收走，再放眼全国又有多大的公寓房产市场，你觉得国家会不考虑老百姓的利益？生抢豪夺？太开玩笑了。没有人会真的预测未来会发生什么，但是现在就买了，只要买到手里，他就是固定资产，就算什么都不是，那也是遮风挡雨的地方，房证上写的也是房主的名，没房的想买还没有机会呢。
Pingan梦想家
未来住宅接盘都是大问题更不要说公寓了
WilhlemRichardWagner
一般买公寓或投资公寓有以下几种情况：
1、住宅限购，就想在这个区域买房或投资，没得选。
2、住宅本身明显比公寓价格高出一截，再加上住宅一般都是大面积，小公寓位置好、总价低、单价低、面积小，对于首付低的刚需来说，也是个不错的选择。
3、公寓可注册公司，对于部分创业者来说，有个自己的办公场所也应该，半投资半自用。
4、最后是对于纯投资客来说，一个区域发展很好，住宅又不让买，所以只能买公寓投资该区域，还不限购不限贷。适合有余钱投资客的长期投资。
京南房产置业经理
只能说是有些产权商业公寓成了香饽饽，为什么有商业公寓的出现，是开发商打了擦边球，因为住宅好卖。这种商业公寓往往没有煤气管道，开发商有的会配备电磁炉，外跨阳台往往也没有，因此不适合长期居住。 商业公寓地块往往在城市的核心区域，想想看是盖成写字楼好卖还是盖成公寓好卖。不知道哪位天才创造出商业公寓的概念，几十平米房型各种设施具备，高楼耸立，大堂豪华，保安物管服务周到，最关键是总价低，但是单价高，由于地处核心区域，总价又低，一部分手有余钱的投资客就会把商业公寓当成香饽饽。不排除有的项目干的非常好，但有的项目干的的确烂，现在二手房基本没人买。 总之商业公寓有很多类型，购买时要考虑开发商实力，不要盲目跟风造成损失。
深墨
首先，40年产权的商业公寓你买到手时只剩下三十几年，并没有四十年，其实你只有三十几年权限。真到了四十年后，房子怎么处理谁也不知道，是拆了再盖，重新盖房谁来出钱，这些问题很难解决。
其次，你买的只有三十几年的权限的公寓如果转手卖给别人时，可能只剩下二十年的权限了，没有人会再去买只剩下二十年权限的房子。这样的房子根本不值钱，现在大量的过去买只有四十年产权的商住两用的房子的人，二手房卖出去根本就没有人要，只有砸在自己手中。
其三，只有四十年产权有房子没有流动性，投资买房的前提是房子有流动性，当你想卖的时候能卖出去，还能赚点钱，而只有四十年产权的商住两用房是没有流动性的，卖不出去，不信你可以在当地去买人家的二手商住两用房试一试，就明白，当二手商住两用房有买主的时候，卖二手商住两用房的人就像中了彩票一样。
所以，笔者认为， 所谓的40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，只是房地产中介和房托们骗人的话，并不可信。说实话，现在任何在中国的房产都已经没有投资的价值了，更不用说只有40年产权商业公寓。现在可以说是投资房产到了风险最大时候了。
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金融学家宏皓教授
其实，商业公寓也不都会受到投资者热捧，受投资者热捧的，在我看来，主要有这样一些方面：一是地点比较好的，特别是在商业发达、人流比较集中的地方，购买商业公寓的比较多。原因是，一些商业经营者，为了做生意方便，会选择靠自己经营场所稍近的商业公寓。自然，这些地方的商业公寓就相对热销一些；二是能够带来现金流的商业公寓，也容易被投资者所追捧。因为，无论是一般商品房还是商业公寓，如果能够带来比较好的现金流，还是容易引起投资者关注和重视的。所谓现金流，主要是指出租方便，出租价格较高。如在商业区附近、大企业附近、大学附近的商业公寓，一般出租率都比较高，投资者也愿意投资；三是未来投资预期的，也会对投资者产生吸引力。这主要要看规划，看城市建设的整体布局，看交通变化。譬如地铁，如果公寓是建在未来地铁的出口，这里的公寓，就具有投资和收益预期，就容易被投资者所青睐。还有的则可能改造成商业区，也会带来投资预期。
当然了，商业公寓在政策上相对宽松一点，也可能是投资者愿意投资，能够投资比较好的一个因素。否则，象商品房一样严厉控制、严格管制，也是很难成为投资热点的。
