啊啊丫丫啊
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，对于青岛的限价，我旗帜鲜明的说出我的观点：房子限价限贷限售与否，和房价高低，老百姓能否买得起房，一点关系都没有。“房子是用来住的”这话虽然正确，但是拿它作为房子限购限价的理由，太牵强了点。
其次，穷人觉得房价太贵，买不起房，应该怎么解决？解决的办法是划定一些区域大量建设廉租房、公租房、经济适用房，保证穷人有房住，然后剩下的商品房完全推向市场，……换言之，住房这个东西和医疗教育一样，保证绝大部分人居有所屋以后，再考虑改善。世界绝大部份国家都是这么做的。
最后，个人看法，楼房限购限价，考虑地产商的诉求，考虑美帝的压力（明显非市场经济行为，这不摆着让美帝在贸易战里找茬吗），长期看弊大于利，早晚会放开。但是，为了实体经济的健康，短期内还一定会坚持。也就是说，放开的日子，大概率不会是2019年。
这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。
青岛大事记0532
预计2019年青岛的限购限价政策依然不会松动，至少上半年不会
其实青岛的购房政策一直“随大流”，有一定的滞后性
现在北上广深的价格都在回调，但政策依然没有松动的迹象
广州从数据看虽然短期在涨，但实际上是禁止价格拆分报备新政的影响，单价涨了总价跌了
一线城市未动，青岛不敢也没有必要去触这个红线
况且2018年青岛楼市的成绩单还是足够好看，从下图可以看出虽然不比2016、2017年，但供求基本平衡，而且在限价政策下，均价还是创了新高。
但是这种情况也持续不了多久，峰会以后青岛购房者的观望情绪很重，一方面是峰会之前对房价非理性的期待太高了，另一方面是经济大势的影响，所以峰会之前二手房那波暴涨已经全部被打回原形，不过这种跌，是好事，如果峰会之后再涨，那才是失了智。
现在开发商的日子很难过，僧多粥少拿地越来越难，条件越来越苛刻，相应的利润就越来越小，而且还限价、购房客户还观望，真是愁煞人。2018年靠之前两年的余粮撑着，2019就很难了，2020年如果双限再不解除，估计要饿死一批。
不过即便这么难还是不会出现很多人希望的降价潮，为什么？因为降不起，也不敢降，降价无疑饮鸩止渴，死的更快罢了。只是会在拿地上更加谨慎，原来可以长线布局的冷门板块还可以搏一搏，现在基本不会考虑了。
这是政府不希望看到的，青岛不能就局限于市区和几个热点区域发展吧，三湾三城的架构刚展开，西海岸的西客站、北站站前商务区、胶州空港、红岛经济新区、红岛火车站……这些区域的建设刚刚拉开序幕，需要开发企业以城市运营商的角色共同参与，企业都不敢拿地了，城市的发展也就停滞了。所以限购限价应该不会持续到2020年以后。
至于价格未来会怎么走，我想2019年应该是平稳的一年，房企和购房者还会持续心理博弈，双限解除后，还是会涨，限购解除获取的是购房资格，限价解除才是真正的强心剂，以行政手段干预市场，以限价限购抑制需求，表面上是压着价格不让涨，其实被压抑的部分终归会返还，有可能还会出现报复性上涨，从2011年之后的市场走势可以很清楚的看到。但无奈现在还不敢放手让市场自由发展，所以只能放放收收，维持一个平衡。
一枚地产汪
对于青岛的限价，我旗帜鲜明的说出我的观点：房子限价限贷限售与否，和房价高低，老百姓能否买得起房，一点关系都没有。“房子是用来住的”这话虽然正确，但是拿它作为房子限购限价的理由，太牵强了点。
一句话：穷人觉得房价太贵，买不起房，应该怎么解决？解决的办法是划定一些区域大量建设廉租房、公租房、经济适用房，保证穷人有房住，然后剩下的商品房完全推向市场，……换言之，住房这个东西和医疗教育一样，保证绝大部分人居有所屋以后，再考虑改善。世界绝大部份国家都是这么做的。
换言之，如果仅仅因为穷人买不起房就限价限售限贷，那跟穷人读不起贵族学校就勒令所有的孩子学习再好也只能读九年义务教育多了一年都不许读一样，其实是荒谬的。
但是事实上我们还是看到很多城市都在严厉的限购限贷，这又是为何？既然限购限贷目的不是为了穷人买得起房，那么又为了什么？
答案很简单，几个喷子、穷人天天在网上意淫什么楼市泡沫、房价腰斩……没人搭理他们。但是如果富人发现，炒房炒地皮的收益大大的有，然后拿出办厂、搞科研、做生意的钱都投进楼市——这种现象叫房地产吸血实体经济——那么政府马上就坐不住了。
换言之，限购、限贷、限价的目的，根本就不是让买不起房的穷人买得起房，而是从根本上斩断地产业从实体经济吸血的黑手。 想到这一层，得出结论也就不难了。
个人看法，楼房限购限价，考虑地产商的诉求，考虑美帝的压力（明显非市场经济行为，这不摆着让美帝在贸易战里找茬吗），长期看弊大于利，早晚会放开。但是，为了实体经济的健康，短期内还一定会坚持。也就是说，放开的日子，大概率不会是2019年。
Magic6981045
前一段时间，朋友圈和自媒体大量传播全面放开限购的消息，引起了坊间的热议和恐谎，当时看到朋友圈里有很多人在转，特别是那些房产中介等转发的不亦乐乎，我就说这肯定是谣传，是那些业务越来越难做的黑心中介PS的。果不其然，前两天权威媒体已经澄清，这是谣传。
春江水暖鸭先知，对房产市场最敏感的人，就是近期迫切与你联系的人，是那些曾经牛X哄哄的销售和中介，因为他们似乎已经感到了丝丝寒意，有一种风雨欲来的预感。别看现在的分析数据依然是同比环比微涨，这并不能直接反映市场的心态，这种趋势其实只是暴涨的一种前进惯性而已，除非重大利空性政策，不然不会出现急转直下的局面，要冷也要慢慢的冷，衣服一件件的减，而不会从短袖直接穿上棉袄。
短期内，不止是青岛，全国范围内房价过热城市都不可能放开限购，前几日，新华社发布评论文章，专门指出，房产调控绝不能半途而废，其用意非常明显，就是给之前因谣言引起恐谎者的一剂安静。
如果维持现行政策不变，我认为青岛的房价不会再有大的行情，因为峰会的极大利好已经透支了一定的购买力和预期，后续可能会乏力，但要说是跌也不要寄予太高的期望，毕竟青岛区位和环境优势国内难觅。
元芳有看法
这是我9月份写的文章，现在趋势基本已经验证了这一点
麻烦给个关注
所谓泡沫
无外乎一个商品
超出了其原本的价值
青岛的房地产和青岛大虾
有很多相似的地方
东西是好东西
但确实有点贵
青岛大虾
泡沫过重
租金365.88元/年/㎡
房价23060元/㎡
租售比1.6%
（参照北京租售比1.8%
哈尔滨3.9%）
经济
2018年
青岛上半年
GDP
同期增长7.83%
但是
青岛不是厦门
周边
烟台
威海
比之不差
认为
随着楼市投资热情下降
未来半年
青岛房价
会迎来阶段性回调
猜测
区间为1000元/㎡左右
（这是指均价，不排除过高楼盘降价幅度更大）
蒙多II
青岛房价这两年涨太快了，让人大跌眼镜！
大概是因为举办亚太领导人会议的原因吧。
可是高房价会让本地市民难过，没买房的更加难受，虽全面提升了青岛的层次，向准一线城市进发，可也抬高了宾馆，饭店，服务的价格，让游客止步不少。
厦门也是在举办金砖会议前后飞涨，比青岛还过分，均价都超过广州，直追北上深，今年被打回原形，跌了30%，现在还没止住。
青岛有可能成为特例吗？
厦门房价跌这么惨，都不敢放开限购，青岛可能吗？
个人不是希望青岛房价大跌，可也不能再涨了，再涨投资客套现，青岛人民买单！
光芒万丈34957
在青岛你别指望放开限购，就算是放开大部分家庭也是可望而不可及，工资低的还不如乞丐，物价高的离谱，走在马路上你看到的绝对和实际生活水平不符，一个个光鲜亮丽的背后都是苟延残喘。
因为不管限不限价也不是普通老百姓能买得起，就算是勒紧裤腰带为了儿女买一套也得整个倾家荡产扒层皮，这是实话绝对不是胡说八道，青岛🈶暴发户富裕的，咋富得？拆迁，突如其来猝不及防的一步登天，就普通的上班族买房子不亚于天方夜谭。
99年我家房子在海边2700一平方，那时候大家所说的就是：“卧槽，2700还让不让人活了。”现在一平方五万多，这是一个什么数字，什么概念，有几个负担得起，很多的家庭都是咬着牙瞪着眼的为了儿女在坚持。
昨天去刚分的房子里收拾，下楼的时候跟物业大叔聊天，我说连个菜市场都没有这不能营养不良，大叔说：“大曼，你知足吧，就这还26000一平，明年设施齐全之后估计还得涨，你们有窝有地的都偷着乐吧，多少人还住窝棚。”然后大叔摇了摇头叹了口气。
青岛市现在大力推荐公租说是为了减轻市民的住房困难，虽然这样说，但是审核通过的也是寥寥无几，哎普通老百姓总之就是一个字～难！
老赵家DE大丫头
我是潍坊人，2001年想在潍坊花7万买套房而没买~同年在西海岸花8万买了一套房，现值100万。而当时在老家7万买的房也就值15万左右吧。
660112123
就等外地人来买呢
东海老渔
高新区中欧还不错👍，有投资潜力
