虹口區嘉興路街道HK271-01地塊
【地塊概況】
地塊四至：
東至新建路、西至金田路；
南至周家嘴路、北至海拉爾路；
地塊宏觀區位
地塊微觀區位
佔地面積：21724.2㎡，容積率：2.5，
計容面積：54310.5㎡；
限高：80m
用地性質：三類住宅組團用地；
起始總價：343000.0萬元，
起始樓面價：63155元/㎡；
支付節奏：合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清；
保證金：68600萬元；
保證金截止時間：2020年3月19日16：00 ；
掛牌及競標截止時間：2020年3月31日
【規劃要求】
中小套住宅比例：不低於70%；
保障房：5.0 %；
自持租賃：無；
【周邊土地市場】
1、2016年44號公告虹口區涼城新村街道073-06號地塊
拿地企業：新城、金茂；
拿地時間：2016年7月14日；
拿地價格：370000萬元；樓面價：67409元/㎡（含15%自持）；溢價率77.39%；
計容面積：5.5萬㎡
【周邊房地產市場】
1、瑞安瑞虹新城8期-天悅郡庭
項目概況：
項目整體容積率：3.83，住宅建面約：16萬㎡；
業態：高層、別墅、商業；
8期-天悅郡庭銷售狀況：
2019年12月開盤，截止目前成交120套，成交均價10.6萬/㎡；
【收益分析】
售價約110000元/㎡，項目淨利約9.5%-10.5%；
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