我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐你好，本人宜昌新入職gwy，武漢一套房JLS月供6000。明年想在老家入一自住，預計月供4000，請問體制內現在如何正確養LS？讀研時辦了張武漢工行卡1w3年不漲，現工作後是否應該註銷了重申？再請問小城市的申卡順序？
回答：1.體制內養流水可以淘寶買租賃合同，租賃寫高點。或者獎金收入。以下詳細介紹下如何正確地養流水，包括如何養工資流水，年終獎流水，房租流水等。 首先，選擇什麼銀行卡養比較好？ 目前實際操作中，中信銀行卡是符合“100%備註一致”、“無交易對手信息”這兩項要求的。招行流水版本眾多，備註有時不一致，交易對手信息也會看到，可要求其不打出交易對手信息。怎麼轉賬？讓非同姓親屬或朋友手機銀行轉賬到你的中信銀行或招商銀行卡，寫好備註，儘量同城卡，跨行沒關係，工作時間內轉賬，固定日期，節假日提前，若A銀行卡是工資卡，則換B銀行卡做備用流水，以免搞花了A卡流水。 1.工資流水工資流水轉多少金額比較合理？根據單位性質、工作年限、貸款需求等確定。單位性質中，體制內的人士已被公認為數字不能開太高，銀行類金融企業的金額也有較透明的標準，五百強企業則可以相對開較高金額，工作年限數十年後開到年薪百萬也正常。轉賬方以公司轉賬為最佳；個人轉賬也可，後續打印銀行流水時，儘量避免顯示交易方信息。稅後工資因為扣除了四險一金等，故需精確到分為最佳，如15789.21元，避免取整數，如16000元。轉賬時務必備註：工資或代發工資。 2.租金流水租金需要符合常理，建議先在鏈家上查詢當地租金價格，略微上浮即可。切忌一次性轉賬，必須一個月或三個月轉一次。租金和工資流水建議分開做在不同的銀行卡養。貸款之前要準備一份房租租賃合同，以備檢查。 3.獎金流水相對固定日期轉入，如季度獎、半年獎、年終獎、項目獎金等。轉賬方以公司轉賬為最佳；個人轉賬也可，後續打印銀行流水時，儘量避免顯示交易方信息，並且轉賬時務必備註：獎金或項目獎等。銀行一般要求提供近半年銀行流水，所以養流水以6個月以上為最佳，提前準備。當天存入，當天或隔天取出，均視為無效流水，並且要做到多存少取，留有餘額，以向銀行展示自己“不缺錢”。 一份好流水，除了有利於貸款，甚至對辦10萬以上的信用卡都有極大的作用。2.工行菜卡可以註銷，gwy一般都是5萬起批。3.正確申卡順序：
提問：我和老公不是武漢戶口，但有武漢社保，在距離武漢兩小時車程縣級市上班，兒子大二，江蘇學校戶口，2016.8已在武漢買房一套圓夢園國際廣場，子彈50.，目前要換房，在大概三年不自住的情況下是換新房還是二手房？在沒法確定兒子回漢的落腳位置時，怎麼選擇換房的大概位置？怎麼佈局？愛人有點傾向內環，我覺得性價比不高，但有沒有好樓盤或二手房說服他，房姐，怎麼辦？
回答：人不可能被說服，讓他多看看星球的精華內容吧，有講到為什麼現在要開始買郊區。子彈50，如果加上賣房，可以入2套。除了之前推薦過的性價比高的新盤之外，關注四新，白沙洲，光谷東，後湖和花山板塊，地鐵沿線單價1.5左右的可入。
提問：明年三月起，我開始要辦理福州新房的貸款和按揭，而武漢還有一套房子在手上也要還貸款，我月薪8000，房貸分別是3300+6000，是不是要做流水，怎麼做?
回答：是的，需要提前半年養流水。以下詳細介紹下如何正確地養流水，包括如何養工資流水，年終獎流水，房租流水等。首先，選擇什麼銀行卡養比較好？ 目前實際操作中，中信銀行卡是符合“100%備註一致”、“無交易對手信息”這兩項要求的。招行流水版本眾多，備註有時不一致，交易對手信息也會看到，可要求其不打出交易對手信息。怎麼轉賬？讓非同姓親屬或朋友手機銀行轉賬到你的中信銀行或招商銀行卡，寫好備註，儘量同城卡，跨行沒關係，工作時間內轉賬，固定日期，節假日提前，若A銀行卡是工資卡，則換B銀行卡做備用流水，以免搞花了A卡流水。 1.工資流水工資流水轉多少金額比較合理？根據單位性質、工作年限、貸款需求等確定。單位性質中，體制內的人士已被公認為數字不能開太高，銀行類金融企業的金額也有較透明的標準，五百強企業則可以相對開較高金額，工作年限數十年後開到年薪百萬也正常。轉賬方以公司轉賬為最佳；個人轉賬也可，後續打印銀行流水時，儘量避免顯示交易方信息。稅後工資因為扣除了四險一金等，故需精確到分為最佳，如15789.21元，避免取整數，如16000元。轉賬時務必備註：工資或代發工資。 2.租金流水租金需要符合常理，建議先在鏈家上查詢當地租金價格，略微上浮即可。切忌一次性轉賬，必須一個月或三個月轉一次。租金和工資流水建議分開做在不同的銀行卡養。貸款之前要準備一份房租租賃合同，以備檢查。 3.獎金流水相對固定日期轉入，如季度獎、半年獎、年終獎、項目獎金等。轉賬方以公司轉賬為最佳；個人轉賬也可，後續打印銀行流水時，儘量避免顯示交易方信息，並且轉賬時務必備註：獎金或項目獎等。銀行一般要求提供近半年銀行流水，所以養流水以6個月以上為最佳，提前準備。當天存入，當天或隔天取出，均視為無效流水，並且要做到多存少取，留有餘額，以向銀行展示自己“不缺錢”。 一份好流水，除了有利於貸款，甚至對辦10萬以上的信用卡都有極大的作用。
提問：蘇州加碼，這次玩大了，有何影響？
回答：蘇州樓市的難點是，漲的實在是離譜了。適當遏制過快上漲的勢頭，是樓市健康發展的重要保障。新房限購社保2年，二手房限購社保5年；新房限售3年，二手房限售5年。保新房的同時，遏制二手房過快上漲。
提問：新人首問:您好房姐，我是外地人，打算武漢這邊長期發展買一套房自己的房子(首套+自住+投資)，現在老婆小孩租房子住，目前子彈50，社保辦理沒多久，只能買不限購區域，看過卓爾生活城，融創方圓和附近的幾個樓盤都發現有各自的缺陷，都沒有下手，其它區域的都不瞭解，能推薦一下不限購區域目前最值得入手的區域和樓盤嗎？\\/:share
回答：你好，子彈50，如果能破限購買三環內最佳。不限購目前推薦漢口北 武湖地鐵沿線清能正榮府，聯投漢口郡關注下。目前破限購的方式: 大專學歷積分落戶軍官證 54大法公司購房硬過戶法拍房
提問：親愛的房姐，本人無武漢戶口，但社保一直交在武漢。工作在漢口，在武漢無房無貨，屬剛需。上週在峰境認籌，但搖號太靠後，沒有搶到房。想在三環內買房自住。關注物業、小區環境，最好有學區。1，應該是等新盤還是買二手房。新盤還看了保利江錦、融僑天域、萬科金域時代等。房姐建議什麼新盤？2，最近也看了些二手盤，漢口傳奇、泛海國際、越秀星雲匯錦、復地東湖國際等，房姐推薦什麼二手小區？這些小區多少錢入比較合適？謝謝！
回答：你好，生活半徑在漢口，考慮自住+學區，推薦泛海和萬科漢口傳奇。泛海單價2.5左右可入，漢口傳奇單價2.1以內可入。性價比高的新盤也可以關注常青恆大。
提問：請問房姐，目前家庭兩套房，一套商貸結清，一套公積金貸款還剩15萬。兩人公積金每月7000。請問：1、如果把一套房子處理了，還能用公積金貸款嗎？2、如果可以貸，建議把公積金貸款一次還清再用一次嗎？3、如果可以貸，公積金有什麼條件，怎麼樣才能貸到最大額度？
回答：1.可以，公積金二套可貸50萬。2.剩餘尾款不多，可以還清後再貸3.第一套公積金結清半年後才能再次貸款，額度多少是根據你的公積金賬戶餘額，繳納額度和年限長短來計算的。
提問：房姐，賣房的注意事項是什麼呀？
回答：目前的樓市，肯定是低掛，低開高走，千萬不要高開再降價低開的目的是儘量吸引到多的帶看量，帶看量多了，你才能適度漲價，有若干個客戶來談，你才有跳價的底氣高掛，連看的人都沒有，只能自娛自樂至於和中介打交道，姿態禮貌，經常寒暄，發發小紅包，多說你辛苦了。賣房的幾個基本共通原則： 1.掛儘可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介，老司機，串串。 最後再掛鏈家。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優點好好理一遍做成文案，話術。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這裡注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.儘量集中一個時間約看，再找朋友託看。看房時候你在，觀察看房人。 5.如果同小區有朋友，可以掛一個相對高價幫你託高。
提問：房姐你好！首套首貸還清之後二套房貸款是算首貸？還是隻能算第2套貸款？這種情況下買二套144平以下首付幾成？144以上首付幾成呢？謝謝！
回答：分好幾種情況1.武漢無房，全國無貸，算首套2.武漢有房，貸款還清算二套，但是全款房可以操作抹房查，買二手房可以直接首付3成。首套資格買武漢144平以下首付3成二套資格買武漢144平以上首付7成
提問：房姐你好 新人提問。金銀湖自住有一全款89平房子 市面價格120萬。現在想投資關山附近。打算把這套抵押出去湊二套的首付。單身還有一張放票。但是今天看了您的文章打算把母親的戶口轉過來SFSD。關山這邊看中的是長航藍晶國際這一片和座標城。您這邊推薦哪裡。價格多少可以入。謝謝
回答：你好，用老人票思路正確。長航和座標城可以淘筍，光谷還可以關注保利時代，金地格林，中建大公館，茉莉公館，清江山水，融科天域等。單價控制在2.2左右入手最佳。
提問：美麗的房姐您好！感謝您的回答，這回還要麻煩您！我現在想去瀋陽買房，手裡只有30，河北這邊的房子還有30按揭，婚後買的，房產證剛開始辦理！短時間賣不出去！現在應該不知怎麼辦了，像我這種情況jlh好像也沒用，我應該去瀋陽按2套買嗎？還是降價急售這邊的，把銀行的錢還了再jlh買瀋陽，用做析產嗎？望房姐百忙中解答一下！
回答：你好，河北房子應該很好破限售，房產局找找關係。如果能接受和下家54大法過戶，其實是可以省下不少稅費的。也可以把河北房子的尾款還清，離婚，騰出你的房票，用老婆的名義申請抵押貸款，你拿著子彈，瀋陽併發2套。
提問：房姐您好，我是剛剛加入星球的會員，目前我和我老婆準備在買一套房子在金銀湖這邊自住，家庭房屋情況如下：1婚前我有一套房子和爸媽自住（金銀湖順馳泊林127平），房產證（老證）上是我和爸的名字，產權比例我99，我爸1，貸款還有不到12w，我爸今年63歲；2婚前我老婆名下在宜昌有套住房，貸款剩不到16w，3目前子彈20個，我有公積金單位每月都在交，賬戶內有6w多，老婆無公積金，她在武漢社保已滿兩年，現在我們怎麼操做用最佳利益方案的SFSD啊，謝謝啦
回答：你好，建議把你們夫妻名下的房產的貸款都結清。1.你的房子做抵押融資，老婆貸款還清後離婚，騰出她的剛需房票。房產都是婚前買入，不用做析產。2.尾款結清後，武漢的全款房可以操作抹房查，買入二手房，首付3成即可。3.你名下的房子，把爸爸1%的份額贈與給你，騰出爸爸的房票，做接力貸買入。
提問：房姐，你好！外地人武漢購房落戶，孩子18歲之前父母購房，現因孩子讀書又不能遷移戶口，但高中畢業孩子又超過18歲，還能隨父母落戶嗎？
回答：1、被投靠方具有本市中心城區（含江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、東湖生態旅遊風景區，及東西湖區常青花園派出所，東湖新技術開發區關東、鐵箕山派出所所轄區域）常住戶口；2、夫妻登記結婚滿5年；3、夫妻雙方或父母、子女在本市中心城區有合法的自有房屋；4、還需辦理子女隨遷落戶的，隨遷子女應未婚、年齡不滿20週歲或大專及以上文化程度年齡不滿22週歲。
提問：新人首問：美麗的房姐您好！家裡自住一套三陽路老破小樓梯房價值約150萬。手裡子彈約90。本人全日制本科且sfsd還在，父母均60出頭，三人都是武漢戶口。父母已退休在做生意，我在上班。經諮詢可以用上經營貸。也想著給上了年紀的父母置換一套生活便利小區環境好的電梯房(考慮後湖或者三陽路附近2000年後電梯房)。 請問該如何做買房規劃？是在武漢買房好還是把房票用到深圳好？感謝！
回答：你的sfsd用在深圳，用在武漢可惜了。三陽路老破小如果暫時不涉及拆遷，建議賣掉，置換後湖電梯次新盤。父母剛60出頭，可以做接力貸買入，貸款30年問題不大。目前農行，招商，中信，浦發，工行等都支持接力貸。你先買深圳，處女貸用完再操作接力貸。後湖自住淘筍，買個父母喜歡的，單價控制在1.8以內最佳。
提問：房姐女神，在幾個月的提問與解答中獲取了非常多的有用信息，幫我看清自己的需求，也成功買到了房子。二套資格搶東原143沒搶到，考慮到二胎計劃且預估自住10年，迅速把原有房產過戶給父母，用首套資格買到了東原178，單價1.4w。1、現在已交3成首付，計劃裝修補齊全款，降低月供壓力，是否有必要？2、剩餘父母支持的子彈25+10，夫妻月收入2.5，剩下的子彈是用來還月供還是再入一套？入新盤還是年底淘筍？3、當前有婆婆剛需房票一張，如果再入一套考慮接力貸，但目前瞭解到即便是可以辦理的銀行，但樓盤指定的支行不一定能辦，怎麼破？4、麻煩推薦一下投資選籌的思路，謝謝！
回答：負債率控制在70%以內，新手如果沒有租房收入回血，建議留足1年月供。老人票建議淘二手，租金可以緩解月供。新盤能做接力貸的太少了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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