黑夜-酒-哃荇
每个楼盘定价模型不同，按不同系数定价。
比如，楼层高的地方看到江景，这样房子就会在几楼能看到江景开始定价系数变高。
普通情况下，都会采用“倒金字塔模式”定价模型。一楼价格最低，当然如果一楼带花园，可能定价比2-5楼价格高。这个都会有一套系数表。每个楼盘都会给你看系数报价表的。
也不是顶楼最好，越高越好
现在普遍采用“橄榄式定。
所以，每个楼盘情况不同，定价系数不同。。大部分中高层价格最贵。
墨寒聊房
做为一个曾经专门做定价的人，来回答下这个问题。
第一，景观不同，价格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。
如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。
第二，朝向不同，价格不同。
南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。
当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。
第三，普遍而言，天地楼价格偏低。
天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。
当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看房
开发商楼层价格参考一下。
梦中飞3026
开发商给楼层定价过去主要采用“倒金字塔定价法”，什么意思呢？就是楼层单价逐层上升，但这有个缺陷，那就高楼层往往卖的慢。
在房地产发展过程中，开发商通过销售数据，市场调查了解，采用了“橄榄型定价法”。什么意思呢？就是根据客户选择最为集中的楼层进行定价，以该楼层为基准向上向下按一定系数进行递减。
当然，有些开发商定价过程中也会考虑国人的传统观念对含四的楼层或者十八层进行一定的降价。
白首如新2012
言简意赅～一楼、二楼如果带花园的话，贵。然后从三楼标准层开始递增，顶层有阁楼最贵！如果没有阁楼，或者超过二十层、有的也会在特定楼层递减。总之、没有花园的一层二层三层不赚钱。三层往上开始赚钱，车库和底商赚钱！
深情的花花公子
我家这一层加50一平
