Joshoy欧阳
这个问题有点大 商业地产是以盈利为基础 所以要加上地段因素 住宅是居住为主 有品质和环境的区分 两者不能简单对比 以杭州为例（10年时间）住宅涨幅中位数约300％ 商铺是没有这样涨幅的
中国别墅网
我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答对您有所帮助。
什么是商业用地？什么是住宅用地？
商业用地，简单来说就是国家政府部门规划的用于建设娱乐设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？
1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。
2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥买房专家
你好，我来回答一下你的这个问题。
无论是投资商业地产还是住宅都不能说哪个比哪个更挣钱，因为无论商业地产还是住宅，稍有不慎就可能面临掉入坑里，别说挣钱了，恐怕想变现出手都困难。
投资商业地产首先要地段位置好的铺，还要考虑租金回报率，还要考虑未来升值空间等问题。建议投资商业地产的话尽量避开商场铺，尽量选择小区位置好的街铺，但一般位置好的街铺价格会比较贵，升值空间被开发商预支了一部分，不过剩余升值空间加上比较理想的租金回报率的话还是可以跑赢通货膨胀的。目前大环境实体经济向下，开店做生意都比较难做；再加上新开发楼盘过多，商铺的投资价值被相应的稀释，想要像以前一样商铺的价格翻倍，甚至翻几倍的情况应该说太少了。
再说说投资住宅。第一，现在是房住不炒时代，全国整体平稳有降，如果投资只能考虑环一线周边热点城市，因为一线城市有人口和价格外溢到周边热点城市的趋势。第二，具体选择楼盘的原则要优先考虑大品牌有实力开发商，因为目前绝大部分地区还是期房非现楼销售，而大品牌有实力的开发商对于片区规划比较了解或起到决定作用，楼盘质量以及承诺的配套会到位，后期烂尾的风险也更低。第三，位置要靠近轨道交通，最好周边配套规划有学校和商城；靠近轨道交通的话可以更便利的与周边一线城市的交通接轨，规划有学校和商城是为以后片区成熟后出租或居住更便利。
郭帅说房
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
小姐姐220
商业地产变线能力弱，商铺公寓，只能租卖了税费高适合长期持有，住宅变现慢短期投资可以！
房产路
首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。
其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅
最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性
信仰112018
刚毕业时候进了某龙头企业做商业地产招商后来转行住宅地产销售。
商业地产招商工作是一个非常吃资源的职业，前期会比较难，但随着从业时间的增加你的工作会越来越顺手，钱越来越多。
住宅地产销售两个月就能完全上手，一年的从业经历和十年的从业经历对业绩影响并不是很大。
如果追求稳定长久发展建议选择商业地产，如果性格不安分敢拼、敢闯联系选择住宅地产。
最后随手点赞的2020年做什么都赚钱。
刚需何去何从
我是房产小胖哥，首先来说商业是40年产权，住宅是70年产权。
要看周边的一个客流量来判断投资商业还是住宅。
商业投资是一个长期的投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格和未来的一个规划是否具有投资性
房产小胖哥
看你是什么角色，站在开发商和销售人员角度，商业地产利润高，简称挣钱多了。站在客户投资角度肯定住宅地产更稳，商业地产风险系数高，具体你可以看我之前回答。
先生先生呀
这个问题其实没得准确答案，就算在同样的地段，同样的人气 不考虑税务跟产权前提下，商业地产的区位一直是排在住宅地产的前面，住宅除了居住没得其他附加价值，商业地产可以居住，可以商业，注册公司这些 两者定位从根本上就不一样 存在即合理 ，
