购房对于家庭来说是个大事，下定金之前千万不要冲动，同一个小区，楼房位置、朝向、户型不同，居住舒适度大有区别。下面四招，教你鉴定出小区里最黄金地段的"楼王"，最后一条最简便，需要买房的宝宝赶紧收藏一下吧。
1、 不要选择小区花园或者广场附近的楼
很多人喜欢选择一个小区中心位置的楼房，觉得视野、通风条件都最好。一般小区中心地段都有健身广场，健身广场中即使刚开始没有，之后也会安装很多健身器具，老人小孩都喜欢来这儿玩耍，天气好的时候从早到晚都闹哄哄的。这还不算，如果小区有着一群热爱舞蹈的广场舞大妈，休息想补个懒觉，晚上想加班写点东西的时候，你就会后悔选择在这个位置的楼了。
2、 不要选临街或者进门的楼
临街或者进门的楼交通便利，购物方便，很多人一眼就看中了。但是要论及居住舒适度，最好还是不要买这些位置的楼房。小区进门一般都会有商业裙楼，其中的小超市、小饭店、宵夜摊的营业时间都很长，一天到晚亮着灯影响休息，小饭店和宵夜摊的油烟更加是物业老大难问题。
3、 不要选择离大门太远的楼
离开小区大门太远的楼往往会有点偏僻，如果小区比较大的话，有时候走出去都要十几分钟。这个地段的楼监控和安保巡楼都有可能有盲点，俗话说，不怕贼偷，就怕贼惦记，虽然这楼价格便宜性价比高，但绝对不是我们要找的"楼王"。
4、 选择南北通透的户型
能够被称作"楼王"，不仅仅是地理位置有优势，户型也是非常重要的先决条件。买房最好选择南北通透的窗户，有对流的窗户，方方正正，然后过道短一点的户型，装修和居住都更加方便。
5、 选单价最贵的楼
俗话说人不识货钱识货，如果大家预算费用足够，也可以直接选择同一个小区里同楼层同位置单价最贵的楼，这也是最土豪最省事的做法了。
学会这五招，大家一定都能轻松找到自己心目中最靓的"楼王"。
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