如果現在買房首付降低，貸款利率降低，房地產能迅速回暖嗎？

2020-03-09 05:52:40 佚名

娜姐4580

會的，這就和你買東西一樣的道理。最近三亞機場雅思蘭黛打5折強到處購買.原理都是一樣的，需求一直在哪裡，假設便宜的話會吸引人大量購買。首付比例和貸款率降低，買房的門檻下降，在現在國家放水的環境下，投資的資本會大量進入房地產。將會在未來一兩年內上漲。

唯物唯語

2020年註定是異常不平凡的一年，受疫情影響，各個行業都面臨著嚴峻的挑戰。在此期間，各個行業都受到了特別嚴重的經濟損失，房地產行業也不例外。

因此，很多朋友就猜想-如果現在買房首付降低，貸款利率降低，房地產能迅速回暖嗎？

今天我們就一起來聊一聊，假設現在買房的首付降低，貸款的利率也降低了，房地產到底能不能快速的回暖，為什麼？

一，如果現在買房的首付降低，貸款利率降低，房地產能不能快速的回暖？

從2018年開始，一線城市的房價就開始進入下跌狀態。2019年二線城市三四線城市的房價也開始下跌，而目前三四線城市的房價還處於下跌的狀態。

房地產市場在這一輪去庫存之後，已經長達兩年不太樂觀了，各個城市的房地產市場非常的低迷，大部分都處於有價無市的狀態。

所以，有朋友這樣說，在目前這樣的情況下，如果買房的首付降低，利率降低，房地產市場是否會迅速的回暖？

實際上，我可以非常肯定地告訴你，即便是買房首付降低，利率降低，房地產市場也不可能快速的回暖。

市場說明一切，一切用事實說話，而房地產市場的表現已經非常的明確了。

第1個表現，首付比例已經降低，但是房地產市場並沒有回暖。

為了提高房地產市場的成交量，前段時間駐馬店的房地產政策已經發生了改變，首付已經降至了兩成。

而且緊接著，一些銀行的買房首付比例也對應的下降至了兩成。更何況很多三四線城市的首付比例本來就很低，一直維持在低首付兩成。

換句話說，已經有城市，已經有銀行，開始降低買房的首付了，但市場並沒有快速的回暖，房地產市場仍然非常的低迷。

還是那句話，市場說明一切，目前的房地產市場，沒有快速回暖的基礎。

第2個表現，分期付款，零首付頻出，房地產市場仍沒有回暖。

受疫情影響，很多城市的開發商，都進行了分期付款，甚至零首付。

但是他們的去化率，成交量依然非常的低，購房的人群仍然非常的少。

甚至有的0首付項目，在一週的時間裡沒能賣出三套房，大部分的分期付款項目，賣出的房源也不多，和去年相比完全是天差地別。

說到底，分期付款和零首付，其實都是變相的降低買房首付款的一種方式，在樓市裡面非常的常見。

即便如此，樓市在這段時間也並沒有快速的迴轉，成交量也並沒有大幅的提升，樓市仍然非常的低迷。

第3個表現，利率降低，樓市也並沒有回暖。

其實，房貸利率的降低，早在2019年就已經開始了。早在2019年8月份的時候，就提出了從10月8日開始，新的房貸利率執行LPR。

而LPR浮動房貸利率，其實就是一種變相的降低利率。更何況即便是在這之前，各個城市的房貸利率上浮比例也下調了不少。

比如在2019年之前，首套房貸利率會上浮10%~15%，二套房的房貸利率會上浮15%~30%之間。

但是在2019年的時候，首套房貸利率上浮比例，大部分都下調到了5%~10%，甚至有的基準利率不上浮。

而在今年2月份的時候lpr房貸利率繼續下調，一年期的lpr下調了10個基點，五年期的lpr下調了5個基點。

儘管如此，我們也並沒有看到哪個城市的房地產市場，在這段期間快速的回暖。

成交量依然非常的緊密，售樓部依然門可羅雀，買房的人群很少。而中介門店更是沒有一人在看房，基本上都只是員工。

第4個表現，各個城市的房地產市場，房地產從業者並沒有完全的復工。

在一起這段期間，各個城市的開發商售樓處，中介門店並沒有完全的復工。

沒有復工，哪有房子可以交易，更何況很多買房人也待在家裡邊，並沒有復工，沒有投入工作。

疫情給購房人也帶來了特別大的經濟損失，畢竟持續的時間已經長達一個月，兩個月了。

而且據我國數字統計，有62.8%的人群從事著非正規職業。比如快遞，外賣，工地工人等等，這些行業沒有浮空，不上班是零收入。

大家的收入受到了嚴重的影響，哪還有錢去買房，房地產市場也不可能快速的回暖。

更何況還有一些朋友面臨著公司倒閉，要重新找工作，而疫情影響，各公司招人也在減少。

……

的確如此，在目前這樣的大環境下，房地產市場是不可能快速的回暖。

事實說明一切，從目前的市場表現來看，已經有城市，已經有銀行降低了買房的首付比例，無論是直接的降低，還是變相的降低。

而且房貸利率從2019年開始就已經開始下調，今年的LPR房貸利率在2月份，更是下調了5個基點和10個基點不等。

但是，房地產市場仍然沒有回暖，更別說迅速的回暖了。面對房地產市場，大家還是得理性的看待。

二，為什麼買房首付比例降低，利率降低，房地產市場也沒能迅速的回暖呢？

在第一大點，已經非常明確，目前有一些城市，或者項目，或者銀行，買房首付開始直接的，間接的降低了。

而且房貸利率，從2019年開始也已經降低了，甚至在今年的2月份，lpr貸款利率一年期和5年期，分別下降了10個基點，5個基點。

但是，房地產市場仍然沒有迎來迅速的回暖，目前各個城市的房地產市場非常的低迷，成交量特別低，買房的人特別少。

其實，原因非常的簡單，而且只有一個，就是房地產市場的購買力嚴重不足，畢竟房子涉及到的金額特別大。

在目前這樣的情況下，市場想要回暖，必須要有大量的人群買房才行。而降低購房首付比例，降低利率，並不能短期釋放出大量的購房人群，並不能短期提升大量的樓市購買力。

那麼，到底是哪些原因，導致了樓市的購買力嚴重不足？房地產市場降低買房首付，降低利率，都不能迅速的回暖呢？

我們簡單的歸納一下，看看樓市購買力嚴重不足的主要原因，希望能夠幫到你。

第1個原因，去庫存，購買力消耗殆盡。

這一輪去庫存是從2015年開始，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎都已經翻倍。

而這一輪去庫存的效果特別明顯，我們看到了各個城市的買房人群很多，完全可以用“全民參與買房”來形容。

畢竟房價在漲，大家都失去了理智，一是想要通過買房來獲得增值收益，二是怕自己越拖越買不起。

而房子涉及到的金額特別大，對於絕大部分家庭來說，需要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。

買完房之後，還要還每個月固定支出的月供，留下的錢本來就不多，還完房貸捉襟見肘，哪還有錢去買房。

換句話說，這一輪去庫存消耗了絕大部分家庭的購買力，目前的房地產市場購買力嚴重不足。

第2個原因，棚改政策發生改變。

在2019年之前，棚改政策是拆遷發錢。把你的房子拆遷了，按照各個城市的賠償標準，發錢到老百姓手裡面。

這個時候房子還在上漲，老百姓手裡有錢了，也都想要買房賺取增值收益。

對於樓市也是有著變相的支撐，所以我們才說，棚改政策也是這一輪去庫存的背後推手。

但是，2019年之後，各個城市的棚改政策就發生了改變。

由原來的拆遷發錢變為實物分房。把你的房子拆遷了，不再發錢給你，而是分你一套房。老百姓手裡沒錢了，房子卻多了，那還有購房需求。

所以，棚改政策的改變，對樓市的支撐也大大的減弱了，樓市的購買力更大程度地在消退。

第3個原因，舊城改造全國推廣，涉及項目部龐大。

2019年我國推出了舊城改造項目，各個城市均有涉及，而且項目特別龐大。

舊城改造的作用，和棚改政策改為實物分房，特別的相似。

舊城改造就是將原本計劃拆遷的房屋，重新聘請好的物業提升小區的居住環境。給小區的外牆翻新，提升城市的形象。給小區的樓梯房加裝電梯，提高居民的生活便利性等等。

換句話說，各個城市的舊城改造，也變相的降低了樓市的購買力。

第4個原因，受疫情影響，看衰情緒在不斷蔓延。

受疫情的影響，看穿房地產的情緒在不斷的蔓延，特別的嚴重。

畢竟，這段期間各個城市的房地產成交量暴跌，好多二手房完全是零成交。

即便是開發商網上買房，也有不同折扣的購房福利，對購房者來說，這就是變相的降價。

更何況，三四線城市的房價，目前正處於下跌的狀態。面對房地產市場，大部分朋友都是追漲殺跌。

而房地產市場看衰的情緒，越來越嚴重，大家自然也就不斷的在觀望，僅剩的少部分購買力，也不敢當今立斷果斷買房。

……

的確如此，目前的房地產市場，購買力特別的弱，購買力嚴重不足。

即便是降低購房首付比例，降低利率，也不可能短期改變購買力嚴重不足的關鍵問題。

所以，在目前的大環境下，即便是首付的比例降低了，貸款的利率降低了，房地產市場也根本不可能迅速的回暖。

三，小結

總的來說，已經有城市，已經有項目，已經有部分銀行，降低了首付款比例，而房貸利率降低已經是事實。

但是，在目前購買力嚴重不足的情況下，房地產市場根本不可能快速的回暖。

最後，要提醒廣大的購房朋友，在購買力不足的情況下，今天的樓市會非常的平穩，不會有太大的上漲空間。

確實有購房需求的朋友，不妨多看看，多比較，結合自身的實際需求，做出一個最明智的取捨。

畢竟，在我國城市化進程沒有結束之前，未來的房價仍然有上漲的空間，仍然有增值的潛力，未來的房價會越來越貴，早一點買房，可以節約購房成本。

早一點買房，還能夠享受房子帶給我們的一切資源。比如個人戶口，婚姻，子女教育，個人在城市的發展空間，而且還能抵禦通貨膨脹。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

房地產無法快速回暖。目前很多城市首付已經調低為20%，貸款利率基準LPR也調減了50個基點，調整為4.75%，而同時不少房地產公司開始打折、促銷，比如前幾天恆大的75折。

但是結果告訴我們，房地產並沒有快速回暖，這些的確增加了房地產成交量，但還談不上快速回暖。

原因嘛，小編也思考了一番，得出幾點想法：

首先，房價太高，這些利好和折扣還不夠。目前一二線城市沒有200多萬基本買不了房子，二手房都夠嗆（除了郊區的loft），而三四線城市現在動不動也要大幾十萬。房子價格太高，比如北京均價約3多萬一平，核心區的更是10萬一平，這樣的價格即便是折扣，普通家庭還是無法購買。

其次，高房價讓我們兩極分化，能買的已經買了，不能買的依舊買不了。房子太貴，有錢的人不會在乎那點折扣，需要的時候就會出手。而沒有錢的人，一直在觀望，一是買不起，二是期待更低價格。

然後，房地產投資黃金時代已經過去，除了剛需的人以外，炒房者都著急出手呢，很少有人敢這個時候買房，儘管受疫情影響，房價已經下降了，但比起投資其他標的，房地產已經失去了吸引力。

所以，考慮到購房需求和購房能力，這樣的利好和折扣真的是杯水車薪。

PS:小編認為，工資不漲上去，房地產很難有大的漲幅，畢竟高房價限制很多人的購房需求，進而會影響我們的購房價值觀。長輩們都是有房為先，而無能力面對高房價時，我們已經開始轉變，已經開始問自己為什麼要花天價買房，然後受累一生。

閒散的小愚民

從近期的樓市事件中來看：

第一、“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談！

第二、廣州市“取消公寓限購”政策“一日遊”。

在住房不炒的定位下，地方出現對房地產放鬆力度較大的政策時，與政策不符“放水”行為，結果只能是被“叫停”。

針對問題的假設，“如果現在降首付，貸款利率降低，房地產能否迅速回暖？”

1、降低首付、降低利率是對購房者在購房成本上的讓步，可能出現的情況是觀望的剛需購房者果斷出手，僅僅只是加速了部分購房者的購房進程，短期內可能會出現成交量上漲的現象；

2、但對於房地產能否迅速回暖，只要限購和限售還擺在那裡，通過政策刺激的手段還不夠，“迅速”回暖還是不現實！

3、問題中的假設還不能成立！

天天房知道

會有很大幫助，甚至會出現房價暴漲的可能

房地產行業功能、特質、經濟等屬性眾多，資源集中型、資金密集型，另外還屬於政策依賴型行業。

1、2008年為了挽救市場經濟，政府投入四萬億，大部分資金是基建、棚戶區改造、重工業等，而且當時也有降息政策。這種政策確實對市場起到了很大的幫助，但是也造成了很大的通貨膨脹，房地產行業更多產生很大的泡沫。

2、2014年，房地產行業遭遇嚴厲考驗，很多地方出臺地產扶持政策。比如降低首付，銀行利率，很多地方還出現了購房補貼政策。

房地產行業有開始活躍起來，很多三四線城市售房部排隊買房。

3、2016年，房價暴漲，很多地方甚至是翻倍增長。而實際上這就涉及到2015年的證券市場問題。一般來說，證券市場興旺發達的時候，其實樓市就比較平和。但2015年證券市場一直暴跌，無數中產家庭的證券賬戶直接被銷號處理，虧損得一塌糊塗，甚至很多人都借貸生活，一下子讓證券市場失去了價值。

而房地產在這個時候，就很自然的承接了股市的投資功能。大量資金進入購房市場，一度造成炒房的現象，致使很多地方房價暴漲。

而在此之後，國家開始嚴厲調控，“住房不炒”成為主要的調控政策。

4、作為政策依賴性行業，相關政策只要鬆動，一定會造成房地產行業回暖。但是說實話，這種政策幾乎不可能出現了。

2月份70多城出現調控，但都只是針對房地產企業的政策寬容。

駐馬店針對市場和消費者提供政策支持，一週後就被叫停。

廣州限購寬鬆，政策一天被叫停。

東莞出臺更加嚴厲的調控。

這些都證明，針對購房者政策上的寬鬆，比如交首付、購房補貼之類的政策，幾乎不可能出現。

也就是說房地產行業暴漲的可能性幾乎沒有了。

老賈房產說

一二線城市肯定會迅速回暖，至於三四線城市要看降低力度了

疫情造成失業，影響其實並不大。而且基本都是工薪階層，但是現在工薪階層購買慾望兩極分化嚴重。一些人迫切買房抗風險，另外一些人本來就沒打算買房。

而疫情造成損失的同事，卻有很多人悶聲不響發了大財。疫情期間，光這一二個月可能資產幾百萬，就趕上工薪階層一輩子了。至於別的遊戲業、主播、互聯網等很多企業，也是悶聲發大財了。

所以買房首付下降，買房主體：

這次疫情收益者，雖然國家打擊了一部分，但是畢竟少數，很多人或企業從中短期彙集鉅額財富，而房地產消費最保險。

受疫情較小相關企業人士，畢竟疫情到現在三月份也才三個月，對很多有實力，能買起房的人來說，手上本來就有鉅額資金，疫情影響當然不大，所以購房也沒問題。

還有歷年來購房的主體：畢業生。每年畢業生歷來都是購房主體。因為一畢業，很多有實力的家長都會考慮買房問題。

所以，雖然現在房地產在處於飽和，但是相關市場，城市化都沒有達到歐美達到國家水平，量級帶動房地產回暖應該沒問題，但是能不能和以前成倍增長就…

曹衝象

你好，很高興回答你的問題！我是一名從是房地產6年的經紀人用專業眼光給你分析如果政府降低首付和貸款利率房價是否快速回暖？我的答案是必定暴漲，原因有幾點。我們很多人不會忘記2016年到2018年全國房價暴漲吧，大家只知道結果不知道原因。現在我來告訴你原因，就是因為你提問的這兩點。我們回看一下2016年的政策，第一是首套房首付降為2成，正好對應了你提問的首付降低，第二是2016年央行對於基準利率降低了三次，最後定格在了千分之4.9，一年降息三次這是有史以來頭一次。正好又對應了你的房貸利率降低。那麼現在我們來看結果，2016年開始到2018年全國各大城市人們踴躍購房，造成了一個購房恐慌的現象。很多樓盤一開盤就被搶光，各大開發商開始藏盤，捂盤二手業主開始瘋狂漲價。具統計全國房價在這3年的時間裡普遍上漲在60%以上，人們生活在巨大的壓力下。房子同樣是商品，它就肯定遵循商品的屬性，買的人多了肯定漲價。2019年開始提出住房不炒政策才稍微緩下步伐。現在政府也看到了裡面的情況所以2019年我國出臺了非常多的政策來限制房價，提出了住房不炒的政策。我們大部分人都不希望再次出現房價暴漲的情況了，希望政府多出臺點政策來讓房子迴歸到居住的屬性上來。各位頭條朋友你們覺得呢？可以留言來一起討論。

成都房地產高級顧問

我談一談我的觀點:首先疫情的突然降臨，猶如一隻“黑天鵝”，打亂了太多人的生活節奏！而對於開發商，猶如晴天霹靂，資金回籠的快慢對於自身的發展起了決定性因素！疫情的影響，很多人即使有購買力，但購買慾望下降了，思想變得保守了。不願意拿錢買房子了！於是開發商只有出臺促銷活動，刺激大家的購買慾望！

開發商銷量不加，資金緊缺，欠銀行的錢不能及時還，銀行也著急啊！所以暫時性降首付，降利率，刺激大家把包包裡面的錢拿出來用！

這一點根本就不用驚奇！

但是不能指望迅速回暖，房地產作為大宗商品，也是國家的支柱產業，國家格外關注，只能在國家的掌控中回暖！

有容乃大海納百川

你說的這些措施，是可以起到一些促進房地產業的作用，因為相應增加了房產購買的人群範圍和購買潛力。

但是這些措施不是萬能的，它的作用類似於醫療中的強心針，有效但是不持久，還可能有毒副作用。

近20年的房地產業的蓬勃發展，是中國經濟快速發展的基礎上，中國城市化進程和住房市場化雙重刺激因素的結果。

如今中國經濟體量已是全球第二大經濟體，再保持高速發展的可能性不大，中國城市化建設也已基本完成，房地產的增量市場空間有限。

在目前新冠疫情呈現全球化的情況下，各國經濟都會受到嚴重衝擊，作為家庭重要資產的配置的房地產，也勢必會受到猛烈損傷，房地產業的回暖的可能性不大。

一個剛輸液治療中，打完強心針的病人（房地產），能恢復健康，就是萬幸，指望它馬上生龍活虎，那是不可能的。如果它突然生龍活虎起來，恐怕是病入膏肓的迴光返照。

試想美聯儲2008年以來動作最猛的一次降息，都無法拯救華爾街股市的大幅回落，那麼減低買房首付和減低房貸利率，怎麼可能讓購房者突然有信心，把未來幾十年的個人財富輕易押注在前景不明的房產上。

房產市場是強者恆強的，如果說有亮點，那麼依然是在北上深一線城市，其他的城市要恢復元氣還是需要相當長的一段時間的。