如果现在买房首付降低，贷款利率降低，房地产能迅速回暖吗？

2020-03-09 05:52:40 佚名

娜姐4580

会的，这就和你买东西一样的道理。最近三亚机场雅思兰黛打5折强到处购买.原理都是一样的，需求一直在哪里，假设便宜的话会吸引人大量购买。首付比例和贷款率降低，买房的门槛下降，在现在国家放水的环境下，投资的资本会大量进入房地产。将会在未来一两年内上涨。

唯物唯语

2020年注定是异常不平凡的一年，受疫情影响，各个行业都面临着严峻的挑战。在此期间，各个行业都受到了特别严重的经济损失，房地产行业也不例外。

因此，很多朋友就猜想-如果现在买房首付降低，贷款利率降低，房地产能迅速回暖吗？

今天我们就一起来聊一聊，假设现在买房的首付降低，贷款的利率也降低了，房地产到底能不能快速的回暖，为什么？

一，如果现在买房的首付降低，贷款利率降低，房地产能不能快速的回暖？

从2018年开始，一线城市的房价就开始进入下跌状态。2019年二线城市三四线城市的房价也开始下跌，而目前三四线城市的房价还处于下跌的状态。

房地产市场在这一轮去库存之后，已经长达两年不太乐观了，各个城市的房地产市场非常的低迷，大部分都处于有价无市的状态。

所以，有朋友这样说，在目前这样的情况下，如果买房的首付降低，利率降低，房地产市场是否会迅速的回暖？

实际上，我可以非常肯定地告诉你，即便是买房首付降低，利率降低，房地产市场也不可能快速的回暖。

市场说明一切，一切用事实说话，而房地产市场的表现已经非常的明确了。

第1个表现，首付比例已经降低，但是房地产市场并没有回暖。

为了提高房地产市场的成交量，前段时间驻马店的房地产政策已经发生了改变，首付已经降至了两成。

而且紧接着，一些银行的买房首付比例也对应的下降至了两成。更何况很多三四线城市的首付比例本来就很低，一直维持在低首付两成。

换句话说，已经有城市，已经有银行，开始降低买房的首付了，但市场并没有快速的回暖，房地产市场仍然非常的低迷。

还是那句话，市场说明一切，目前的房地产市场，没有快速回暖的基础。

第2个表现，分期付款，零首付频出，房地产市场仍没有回暖。

受疫情影响，很多城市的开发商，都进行了分期付款，甚至零首付。

但是他们的去化率，成交量依然非常的低，购房的人群仍然非常的少。

甚至有的0首付项目，在一周的时间里没能卖出三套房，大部分的分期付款项目，卖出的房源也不多，和去年相比完全是天差地别。

说到底，分期付款和零首付，其实都是变相的降低买房首付款的一种方式，在楼市里面非常的常见。

即便如此，楼市在这段时间也并没有快速的回转，成交量也并没有大幅的提升，楼市仍然非常的低迷。

第3个表现，利率降低，楼市也并没有回暖。

其实，房贷利率的降低，早在2019年就已经开始了。早在2019年8月份的时候，就提出了从10月8日开始，新的房贷利率执行LPR。

而LPR浮动房贷利率，其实就是一种变相的降低利率。更何况即便是在这之前，各个城市的房贷利率上浮比例也下调了不少。

比如在2019年之前，首套房贷利率会上浮10%~15%，二套房的房贷利率会上浮15%~30%之间。

但是在2019年的时候，首套房贷利率上浮比例，大部分都下调到了5%~10%，甚至有的基准利率不上浮。

而在今年2月份的时候lpr房贷利率继续下调，一年期的lpr下调了10个基点，五年期的lpr下调了5个基点。

尽管如此，我们也并没有看到哪个城市的房地产市场，在这段期间快速的回暖。

成交量依然非常的紧密，售楼部依然门可罗雀，买房的人群很少。而中介门店更是没有一人在看房，基本上都只是员工。

第4个表现，各个城市的房地产市场，房地产从业者并没有完全的复工。

在一起这段期间，各个城市的开发商售楼处，中介门店并没有完全的复工。

没有复工，哪有房子可以交易，更何况很多买房人也待在家里边，并没有复工，没有投入工作。

疫情给购房人也带来了特别大的经济损失，毕竟持续的时间已经长达一个月，两个月了。

而且据我国数字统计，有62.8%的人群从事着非正规职业。比如快递，外卖，工地工人等等，这些行业没有浮空，不上班是零收入。

大家的收入受到了严重的影响，哪还有钱去买房，房地产市场也不可能快速的回暖。

更何况还有一些朋友面临着公司倒闭，要重新找工作，而疫情影响，各公司招人也在减少。

……

的确如此，在目前这样的大环境下，房地产市场是不可能快速的回暖。

事实说明一切，从目前的市场表现来看，已经有城市，已经有银行降低了买房的首付比例，无论是直接的降低，还是变相的降低。

而且房贷利率从2019年开始就已经开始下调，今年的LPR房贷利率在2月份，更是下调了5个基点和10个基点不等。

但是，房地产市场仍然没有回暖，更别说迅速的回暖了。面对房地产市场，大家还是得理性的看待。

二，为什么买房首付比例降低，利率降低，房地产市场也没能迅速的回暖呢？

在第一大点，已经非常明确，目前有一些城市，或者项目，或者银行，买房首付开始直接的，间接的降低了。

而且房贷利率，从2019年开始也已经降低了，甚至在今年的2月份，lpr贷款利率一年期和5年期，分别下降了10个基点，5个基点。

但是，房地产市场仍然没有迎来迅速的回暖，目前各个城市的房地产市场非常的低迷，成交量特别低，买房的人特别少。

其实，原因非常的简单，而且只有一个，就是房地产市场的购买力严重不足，毕竟房子涉及到的金额特别大。

在目前这样的情况下，市场想要回暖，必须要有大量的人群买房才行。而降低购房首付比例，降低利率，并不能短期释放出大量的购房人群，并不能短期提升大量的楼市购买力。

那么，到底是哪些原因，导致了楼市的购买力严重不足？房地产市场降低买房首付，降低利率，都不能迅速的回暖呢？

我们简单的归纳一下，看看楼市购买力严重不足的主要原因，希望能够帮到你。

第1个原因，去库存，购买力消耗殆尽。

这一轮去库存是从2015年开始，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都已经翻倍。

而这一轮去库存的效果特别明显，我们看到了各个城市的买房人群很多，完全可以用“全民参与买房”来形容。

毕竟房价在涨，大家都失去了理智，一是想要通过买房来获得增值收益，二是怕自己越拖越买不起。

而房子涉及到的金额特别大，对于绝大部分家庭来说，需要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。

买完房之后，还要还每个月固定支出的月供，留下的钱本来就不多，还完房贷捉襟见肘，哪还有钱去买房。

换句话说，这一轮去库存消耗了绝大部分家庭的购买力，目前的房地产市场购买力严重不足。

第2个原因，棚改政策发生改变。

在2019年之前，棚改政策是拆迁发钱。把你的房子拆迁了，按照各个城市的赔偿标准，发钱到老百姓手里面。

这个时候房子还在上涨，老百姓手里有钱了，也都想要买房赚取增值收益。

对于楼市也是有着变相的支撑，所以我们才说，棚改政策也是这一轮去库存的背后推手。

但是，2019年之后，各个城市的棚改政策就发生了改变。

由原来的拆迁发钱变为实物分房。把你的房子拆迁了，不再发钱给你，而是分你一套房。老百姓手里没钱了，房子却多了，那还有购房需求。

所以，棚改政策的改变，对楼市的支撑也大大的减弱了，楼市的购买力更大程度地在消退。

第3个原因，旧城改造全国推广，涉及项目部庞大。

2019年我国推出了旧城改造项目，各个城市均有涉及，而且项目特别庞大。

旧城改造的作用，和棚改政策改为实物分房，特别的相似。

旧城改造就是将原本计划拆迁的房屋，重新聘请好的物业提升小区的居住环境。给小区的外墙翻新，提升城市的形象。给小区的楼梯房加装电梯，提高居民的生活便利性等等。

换句话说，各个城市的旧城改造，也变相的降低了楼市的购买力。

第4个原因，受疫情影响，看衰情绪在不断蔓延。

受疫情的影响，看穿房地产的情绪在不断的蔓延，特别的严重。

毕竟，这段期间各个城市的房地产成交量暴跌，好多二手房完全是零成交。

即便是开发商网上买房，也有不同折扣的购房福利，对购房者来说，这就是变相的降价。

更何况，三四线城市的房价，目前正处于下跌的状态。面对房地产市场，大部分朋友都是追涨杀跌。

而房地产市场看衰的情绪，越来越严重，大家自然也就不断的在观望，仅剩的少部分购买力，也不敢当今立断果断买房。

……

的确如此，目前的房地产市场，购买力特别的弱，购买力严重不足。

即便是降低购房首付比例，降低利率，也不可能短期改变购买力严重不足的关键问题。

所以，在目前的大环境下，即便是首付的比例降低了，贷款的利率降低了，房地产市场也根本不可能迅速的回暖。

三，小结

总的来说，已经有城市，已经有项目，已经有部分银行，降低了首付款比例，而房贷利率降低已经是事实。

但是，在目前购买力严重不足的情况下，房地产市场根本不可能快速的回暖。

最后，要提醒广大的购房朋友，在购买力不足的情况下，今天的楼市会非常的平稳，不会有太大的上涨空间。

确实有购房需求的朋友，不妨多看看，多比较，结合自身的实际需求，做出一个最明智的取舍。

毕竟，在我国城市化进程没有结束之前，未来的房价仍然有上涨的空间，仍然有增值的潜力，未来的房价会越来越贵，早一点买房，可以节约购房成本。

早一点买房，还能够享受房子带给我们的一切资源。比如个人户口，婚姻，子女教育，个人在城市的发展空间，而且还能抵御通货膨胀。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

房地产无法快速回暖。目前很多城市首付已经调低为20%，贷款利率基准LPR也调减了50个基点，调整为4.75%，而同时不少房地产公司开始打折、促销，比如前几天恒大的75折。

但是结果告诉我们，房地产并没有快速回暖，这些的确增加了房地产成交量，但还谈不上快速回暖。

原因嘛，小编也思考了一番，得出几点想法：

首先，房价太高，这些利好和折扣还不够。目前一二线城市没有200多万基本买不了房子，二手房都够呛（除了郊区的loft），而三四线城市现在动不动也要大几十万。房子价格太高，比如北京均价约3多万一平，核心区的更是10万一平，这样的价格即便是折扣，普通家庭还是无法购买。

其次，高房价让我们两极分化，能买的已经买了，不能买的依旧买不了。房子太贵，有钱的人不会在乎那点折扣，需要的时候就会出手。而没有钱的人，一直在观望，一是买不起，二是期待更低价格。

然后，房地产投资黄金时代已经过去，除了刚需的人以外，炒房者都着急出手呢，很少有人敢这个时候买房，尽管受疫情影响，房价已经下降了，但比起投资其他标的，房地产已经失去了吸引力。

所以，考虑到购房需求和购房能力，这样的利好和折扣真的是杯水车薪。

PS:小编认为，工资不涨上去，房地产很难有大的涨幅，毕竟高房价限制很多人的购房需求，进而会影响我们的购房价值观。长辈们都是有房为先，而无能力面对高房价时，我们已经开始转变，已经开始问自己为什么要花天价买房，然后受累一生。

闲散的小愚民

从近期的楼市事件中来看：

第一、“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈！

第二、广州市“取消公寓限购”政策“一日游”。

在住房不炒的定位下，地方出现对房地产放松力度较大的政策时，与政策不符“放水”行为，结果只能是被“叫停”。

针对问题的假设，“如果现在降首付，贷款利率降低，房地产能否迅速回暖？”

1、降低首付、降低利率是对购房者在购房成本上的让步，可能出现的情况是观望的刚需购房者果断出手，仅仅只是加速了部分购房者的购房进程，短期内可能会出现成交量上涨的现象；

2、但对于房地产能否迅速回暖，只要限购和限售还摆在那里，通过政策刺激的手段还不够，“迅速”回暖还是不现实！

3、问题中的假设还不能成立！

天天房知道

会有很大帮助，甚至会出现房价暴涨的可能

房地产行业功能、特质、经济等属性众多，资源集中型、资金密集型，另外还属于政策依赖型行业。

1、2008年为了挽救市场经济，政府投入四万亿，大部分资金是基建、棚户区改造、重工业等，而且当时也有降息政策。这种政策确实对市场起到了很大的帮助，但是也造成了很大的通货膨胀，房地产行业更多产生很大的泡沫。

2、2014年，房地产行业遭遇严厉考验，很多地方出台地产扶持政策。比如降低首付，银行利率，很多地方还出现了购房补贴政策。

房地产行业有开始活跃起来，很多三四线城市售房部排队买房。

3、2016年，房价暴涨，很多地方甚至是翻倍增长。而实际上这就涉及到2015年的证券市场问题。一般来说，证券市场兴旺发达的时候，其实楼市就比较平和。但2015年证券市场一直暴跌，无数中产家庭的证券账户直接被销号处理，亏损得一塌糊涂，甚至很多人都借贷生活，一下子让证券市场失去了价值。

而房地产在这个时候，就很自然的承接了股市的投资功能。大量资金进入购房市场，一度造成炒房的现象，致使很多地方房价暴涨。

而在此之后，国家开始严厉调控，“住房不炒”成为主要的调控政策。

4、作为政策依赖性行业，相关政策只要松动，一定会造成房地产行业回暖。但是说实话，这种政策几乎不可能出现了。

2月份70多城出现调控，但都只是针对房地产企业的政策宽容。

驻马店针对市场和消费者提供政策支持，一周后就被叫停。

广州限购宽松，政策一天被叫停。

东莞出台更加严厉的调控。

这些都证明，针对购房者政策上的宽松，比如交首付、购房补贴之类的政策，几乎不可能出现。

也就是说房地产行业暴涨的可能性几乎没有了。

老贾房产说

一二线城市肯定会迅速回暖，至于三四线城市要看降低力度了

疫情造成失业，影响其实并不大。而且基本都是工薪阶层，但是现在工薪阶层购买欲望两极分化严重。一些人迫切买房抗风险，另外一些人本来就没打算买房。

而疫情造成损失的同事，却有很多人闷声不响发了大财。疫情期间，光这一二个月可能资产几百万，就赶上工薪阶层一辈子了。至于别的游戏业、主播、互联网等很多企业，也是闷声发大财了。

所以买房首付下降，买房主体：

这次疫情收益者，虽然国家打击了一部分，但是毕竟少数，很多人或企业从中短期汇集巨额财富，而房地产消费最保险。

受疫情较小相关企业人士，毕竟疫情到现在三月份也才三个月，对很多有实力，能买起房的人来说，手上本来就有巨额资金，疫情影响当然不大，所以购房也没问题。

还有历年来购房的主体：毕业生。每年毕业生历来都是购房主体。因为一毕业，很多有实力的家长都会考虑买房问题。

所以，虽然现在房地产在处于饱和，但是相关市场，城市化都没有达到欧美达到国家水平，量级带动房地产回暖应该没问题，但是能不能和以前成倍增长就…

曹冲象

你好，很高兴回答你的问题！我是一名从是房地产6年的经纪人用专业眼光给你分析如果政府降低首付和贷款利率房价是否快速回暖？我的答案是必定暴涨，原因有几点。我们很多人不会忘记2016年到2018年全国房价暴涨吧，大家只知道结果不知道原因。现在我来告诉你原因，就是因为你提问的这两点。我们回看一下2016年的政策，第一是首套房首付降为2成，正好对应了你提问的首付降低，第二是2016年央行对于基准利率降低了三次，最后定格在了千分之4.9，一年降息三次这是有史以来头一次。正好又对应了你的房贷利率降低。那么现在我们来看结果，2016年开始到2018年全国各大城市人们踊跃购房，造成了一个购房恐慌的现象。很多楼盘一开盘就被抢光，各大开发商开始藏盘，捂盘二手业主开始疯狂涨价。具统计全国房价在这3年的时间里普遍上涨在60%以上，人们生活在巨大的压力下。房子同样是商品，它就肯定遵循商品的属性，买的人多了肯定涨价。2019年开始提出住房不炒政策才稍微缓下步伐。现在政府也看到了里面的情况所以2019年我国出台了非常多的政策来限制房价，提出了住房不炒的政策。我们大部分人都不希望再次出现房价暴涨的情况了，希望政府多出台点政策来让房子回归到居住的属性上来。各位头条朋友你们觉得呢？可以留言来一起讨论。

成都房地产高级顾问

我谈一谈我的观点:首先疫情的突然降临，犹如一只“黑天鹅”，打乱了太多人的生活节奏！而对于开发商，犹如晴天霹雳，资金回笼的快慢对于自身的发展起了决定性因素！疫情的影响，很多人即使有购买力，但购买欲望下降了，思想变得保守了。不愿意拿钱买房子了！于是开发商只有出台促销活动，刺激大家的购买欲望！

开发商销量不加，资金紧缺，欠银行的钱不能及时还，银行也着急啊！所以暂时性降首付，降利率，刺激大家把包包里面的钱拿出来用！

这一点根本就不用惊奇！

但是不能指望迅速回暖，房地产作为大宗商品，也是国家的支柱产业，国家格外关注，只能在国家的掌控中回暖！

有容乃大海纳百川

你说的这些措施，是可以起到一些促进房地产业的作用，因为相应增加了房产购买的人群范围和购买潜力。

但是这些措施不是万能的，它的作用类似于医疗中的强心针，有效但是不持久，还可能有毒副作用。

近20年的房地产业的蓬勃发展，是中国经济快速发展的基础上，中国城市化进程和住房市场化双重刺激因素的结果。

如今中国经济体量已是全球第二大经济体，再保持高速发展的可能性不大，中国城市化建设也已基本完成，房地产的增量市场空间有限。

在目前新冠疫情呈现全球化的情况下，各国经济都会受到严重冲击，作为家庭重要资产的配置的房地产，也势必会受到猛烈损伤，房地产业的回暖的可能性不大。

一个刚输液治疗中，打完强心针的病人（房地产），能恢复健康，就是万幸，指望它马上生龙活虎，那是不可能的。如果它突然生龙活虎起来，恐怕是病入膏肓的回光返照。

试想美联储2008年以来动作最猛的一次降息，都无法拯救华尔街股市的大幅回落，那么减低买房首付和减低房贷利率，怎么可能让购房者突然有信心，把未来几十年的个人财富轻易押注在前景不明的房产上。

房产市场是强者恒强的，如果说有亮点，那么依然是在北上深一线城市，其他的城市要恢复元气还是需要相当长的一段时间的。