喇嘛355
物業自治最好的了，由業主委員會自主決定聘請或組建團隊。但是，需要解決幾個問題：
1、利益關，社區、房管、部分有私心的業主。
2、歷史關，新舊物業交接，資料、隱蔽工程、與開發商對接（目前物業和開發的關係大家心知肚明）。
3、規劃關，後續怎麼做？公區經營收入（如廣告、公共車位）分配，物業管理成本和監督，選聘新物業的辦法等。
怎麼辦？
1、利益關，理性、懂法、公平、專業的業主委員會成員，強硬的業主大會，是保證維護業主利益成功的關鍵。
2、歷史關，選聘新物業要在入住3－5年啟動，太早過多參與開發區利益分配，太晚了讓前期物業形成了惰性。
3、規劃關，無論自治還是選聘，都要以市場價格選用專業人員，但要物盡其用不能太臃腫才能降低成本。比如財務、收費、客服能兼則兼優先選用合格的業主，維修、電工等需要專業人員，綠化工可以多小區共用。
注意事項：法律和硬氣兼備，團結與分工同等，當然如果前期物業費用合理盡職盡責，在選聘時又能給出合理價格的應儘量優先聘用！
工程管理專家
不同意，物業收費最起碼還是有服務的，交給社區可能就真的變成形式主義了，前幾天社區佈置的每家一人外出買菜，回來後需要自己在登記本上填寫信息，我問他如此填寫是否會交叉傳染，所有的人都冷著臉不理我，心想就算傳染還是做個登記吧，要不他們牛逼的真不讓我回家……
楓林盡紅
物業本來就是一個怪物，從沒聽說過物業比業主還強勢的國家，物業本來是為業主服務的，結果他們變成是來管理業主的，比如不讓業主的車進來，不讓業主隨意岀入，業主親人過來也不能開車進門，都不知道誰是主人了，還有停車位都是業主的錢買下來的，結果他們可以賣車位，還有天理嗎？
劉衍慶
大家好！！！物業管理取消由社區管理我大力支持。首先要在費用上計算一下。原來我每個月交電梯費150元，現在交70元。過去物業費交120元，現在交50元。費用一個月差150元。一年差1800元。這還是2005年的價格比較，物業公司始終認為物業費不夠用老是講漲物業費。2005年每平米2.25元，始終要漲到每平米3.5元。為此我們將物業公司辭退了。一年省1800元，還不受物業公司的氣！！！！！
想不到釣魚島
物業，是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
城市社區居委會和農村村民委會一樣，是民間自治組織，其工作原理是在地方政府的指導下，為促進社區的發展和繁榮，滿足社區居民物質和文化活動等特定需要而進行的一系列的自我管理或行政管理活動。
根據國務院頒佈最新《物業管理條例》規定，物業管理不歸社區居民委員會。
雖然，物業服務企業受政府行政部門監管，但物業本身不屬於行政管理範圍。
物業所有權人是有權利選擇服務自己的企業，物業服務交由社區管理相當於變相歸屬為行政範圍，這樣會削弱被服務對象選擇權，同時也限制了企業間競爭力，既不利於企業進步和發展，更不利於物業本身合法權益的獲得。
子曰遊心
物業的存在讓我感覺明明是自己的房子，卻整得像租物業的似的，每年還要交租金
展翅FLYING
快點取消
用戶7150686797607
物業公司是西方人搞得，根本不適合中國國情，尤其是這些年，小物業公司涉黑涉惡的比較多，管不了什麼事，還對有意見的業主謾罵毆打，使業主生活沒有幸福感，嚴重影響社會和諧，北京通州就有這樣的物業，所以堅決支持取消物業，由社區街道進行管理。
孔雀是美麗的鳥
個人覺得物業可以有，社區居委會應該取消，物業是給業主服務的，社區居委會是機關下屬單位，他們會為業主服務，想多了，個個牛逼的呀，所以有人擠破腦袋考公務員，，，這是鏈接關係。
清風拂晚曦
完全同意
